南宫景苑(二区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 南宫景苑(二区)位于丰台区卢沟桥板块，由北京南宫恒业房地产开发有限公司开发，竣工于2011年。小区容积率约为1.2，共1栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-四居室，户型面积约为59㎡-191㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 北京大学附属*(丰台分校)距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有北京南宫旅游景区-温室公园，居民可来此散步。
缺点- 小区距离中国航天科工集团七三一医院较远，居民就医不便；
- 小区距离绿地缤纷城(房山店)较远，居民购物不方便。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，南宫迎宾路公交站就在距小区146m左右的位置，停靠458路、459路等公交车；世界地热博览园公交站就在距小区481m左右的位置，停靠458路、459路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离南宫迎宾路约137m，自驾出行也很方便。距离小区约4.4km有篱笆房地铁站，途经地铁房山线，地铁出行不便。
附近学校
8.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.2
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约911m处有嘉树国际幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.5km左右有北京大学附属*(丰台分校)，此*是一所公办*；距离小区约2.4km处有中央民族大学附属*(丰台实验*)，此*是一所公办*。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高，环境较好；小区内设有走廊、花园、凉亭，居民可以在闲暇之时来此处散步聊天；小区内有人工湖，横贯小区，极具欣赏特色；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙采用白色和褐色墙漆粉刷，时尚大气，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共1栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-四居室，户型面积约为59㎡-191㎡，户型方正，南北通透。楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区有两个出入口；分别是北门和东门；北门靠近临泉路，在中国邮政附近；东门靠近南宫迎宾路，在7号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1302户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 人工湖；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北京南宫恒业物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共773车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，绿地缤纷城(房山店)距离小区约3.7km，是一所综合性的大型购物中心，但距离较远，不能满足居民日常购物的要求；华联生活超市(７街店)距离小区约2.2km，居民可前往此处购买生活用品；润华百家综合批发超市距离小区约294m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，中国航天科工集团七三一医院距离小区约2.6km，该医院为综合医院，是一所二级医院，距离较远，不能满足居民的基本医疗需求；北京市丰台区王佐乡张各庄村卫生所距离小区约2km，可以满足居民日常的就医；世诚永大药房距离小区约259m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，南宫农贸市场距离小区约2km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行(北京南宫支行)距离小区约1.7km，北京农商银行24小时自助银行(南宫路)距离小区约1.8km，居民办理一些日常理财业务十分方便；联通营业厅(云岗南宫路营业厅)距离小区约1.7km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，王佐镇人民政府距离小区约1.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；北京市丰台区南宫苑距离小区约474m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；三院图书馆距离小区约2.6km，居民可以在这里阅读、借书、备考。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，鸿新华KTV(云岗店)距离小区约2.3km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；Udol do瑜伽距离小区约2.3km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；君力健身(加州会所)动态馆距离小区约2.5km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择59㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择191㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住59㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭成员较多的租户来讲，可以选择整租191㎡左右的四居室，小区距离菜市场较近，居民日常买菜比较方便。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内设有走廊、花园、凉亭，居民可以在闲暇之时来此处散步聊天；小区内部有娱乐设施，小孩可以在户外做游戏娱乐；小区邻里氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；但是小区周边商业、医疗资源不完善，距离小区较远，居民购物、就医不便。
业主特征
大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费