住总旗胜家园(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 住总旗胜家园（南区）位于昌平区霍营板块，由北京住总房地产开发有限公司开发完成，于2009年竣工。小区共有5栋楼，均为高层建筑，分两梯四户和两梯五户。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为64㎡-91㎡，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离龙旗购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
419米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁8号线、13号线霍营地铁站距离小区约488m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约237m是枫丹丽舍小区西公交站，有606路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离建材城中路与新都路交叉口约585m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.5
75个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；北京东联文德幼儿园距离小区约64m，该园是一所民办幼儿园；距小区166m左右有枫丹实验*，该校是一所公办*；首师大附属育新*距离小区约791m，该*是公办*。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以红色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，均为高层建筑，分两梯四户和两梯五户。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为64㎡-91㎡，适合刚需型人群购买。小区户型有全南和南北通透型，空气对流，居住较为舒适。
出入口
小区有5个出入口。北门位于北京东联文德幼儿园西北侧，西门位于建材城西路东侧，南1门位于西三旗北路北侧，这3个出入口人车均可通行。北2门位于北门东侧，仅行人可通行。南门位于南1门西侧，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1455户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，卫生清理及时，保持小区干净整洁；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区配有多名安保人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京住总北宇物业管理有限公司。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共391车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，龙旗购物中心距离小区约1.1km，居民可来此逛街购物；距离小区168m左右有华联生活超市（枫丹丽舍店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
北京市昌平区中西医结合医院距离小区约1.2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区255m左右有霍营社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，旺发菜市场距离小区约1.4km，可供居民日常采买；距离小区529m左右有中国邮政储蓄银行（建材城西路支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区102m左右有非凡足道养生馆，居民下班后可以来这里按摩解乏；距小区815m左右有日晔兴KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择64㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择91㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择64㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择91㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，交通便利，居民出行很方便；小区周边配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高。居民大部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费