中粮天恒天悦壹号小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮天恒天悦壹号位于丰台区新宫板块，于2019年竣工，属于商品房住宅，由天恒物业管理（北京）有限公司开发，物业为北京悦恒置业有限公司。小区由35栋小高层和高层住宅楼组成，占地面积约为105893㎡。小区主力户型为126㎡—136㎡左右的四居室户型，适合改善人群居住。小区户型南北通透，楼间距在70m以上，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区距离新宫地铁站约690m，居民出行方便；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区距离北京市丰台区南苑医院3.2km，居民就医不方便。
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
745米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约690m是地铁4号线大兴线新宫地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约270m左右是翠海明苑南门公交站，有专59路公交停靠。距离小区330m左右是南庭新苑北区公交站，有369路、474路、556路、827路和829路等公交停靠。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区北靠范家庄北街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区370m左右有金帆双语艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.6km左右是北京市丰台区五爱屯*，是一所公办*。距离小区1.6km左右是北京市丰台区槐房*，该*是一所公办*。距离小区1.2km左右是北京新桥外国语**，该*是一所私立*。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
9.2
物业服务
9.8
环境概况
小区内部绿化率为30%，但内部环境较好。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和灰色涂料为主，外型设计美观。小区于2019年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由35栋小高层和高层住宅楼组成，占地面积约为105893㎡，总建筑面积约为232965㎡，容积率为2.2。小区主力户型为126㎡—136㎡左右的四居室户型，还有175㎡—222㎡左右的五居室。小区户型南北通透，楼间距在70m以上，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口位于槐房西路与范家庄北街交汇处西南角附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1187户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为6.6元/㎡/月，物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，维修及时。小区于2019年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天恒物业管理（北京）有限公司。
物业费用
- 6.6元/㎡/月
车位
- 共5140车位
- 地上3811个，地下1329个
车位比
- 1:4.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1km左右是万达广场（槐房店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区280m左右是华联生活超市（NO.9216店），距离小区370m左右有众辉超市（槐房西路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约360m左右有北京二商宫颐府（新宫店），距离小区430m左右是西北阿依舍美食，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区3.2km左右是北京市丰台区南苑医院，该医院是一家二级综合医院。距离小区4.9km左右是北京航天总医院，该医院是一家三级丙等综合医院。距离小区700m左右是北京凤凰咀诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区290m左右是百康药房（慈丰店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1km左右是燕南菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区350m左右有中国光大银行（新宫社区支行），距离小区360m左右是北京农商银行（槐新支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约640m处有中国电信营业厅，距离小区1.3km左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是南苑公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.7km左右是研造社·物料图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区1.3km左右是南苑街道办事处，距离小区2.1km左右是西红门镇政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区380m左右是江南富侨养生会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区460m左右是猎人据点酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约930m是夜之宴量贩KTV（万达广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约960m是万达影城（万达广场槐房店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏大，适合改善型人群居室。三代人居室的家庭住户可以选择126㎡—136㎡左右的四居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。高收入人群可以选择175㎡—222㎡左右的五居室，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，上下班方便，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的年轻上班族建议与同事合租住面积在126㎡—136㎡左右的四居室，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在126㎡—136㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率偏低，影响居民居住舒适度。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，能够促进居民之间的关系。
业主特征
小区以自住居民为主，多以工作人群在此居住，居民年龄在35岁—40岁左右。小区175㎡—222㎡左右的五居室多为高收入的人群购买。小区居民受教育的水平高，整体素质较好。小区居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费