秀水园小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 秀水园小区位于朝阳区团结湖板块，小区于1990年建成，由北京市政建设集团有限责任公司开发，为商品房住宅，物业公司为北京市恒安物业管理有限公司。小区由20栋多层住宅楼组成，总户数约为3004户。小区以60㎡左右的两居室户型为主。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光性好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近教育资源丰富，幼儿园和*距离都比较近，孩子上下学方便；
- 小区离地铁站较近，居民乘地铁出行方便；
- 小区周边配套设施完善，居民日常生活方便。
缺点- 小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，影响居民舒适度；
- 小区内部车位紧张，存在车辆乱停乱放的现象，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
533米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区570m左右是地铁14号线东段朝阳公园地铁站，距离小区670m左右是金台路地铁站，该站途经地铁14号线东段和地铁6号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约250m是甜水园北里公交站，可乘坐31路、117路、419路、421路和649路等公交，周边公交线路较多，居民乘公交车出行方便。小区东邻甜水园街，北靠姚家园路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.5
112个
附近幼儿园
41个
附近小学
44个
附近初中
距离小区90m左右有北京市朝阳区水碓北里幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区约350m是呼家楼*万科青青分校，该*是一所公办*。距离小区380m左右是中央民族大学附属*，该*是一所公办民族高级*。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
8.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，小区内植被覆盖率较低。小区设有花园，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区有凉亭，夏天老人可在凉亭下喝茶下棋。小区内还设有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有活动广场供老人们饭后来跳广场舞。
建筑特色
小区建筑以中式装修风格设计，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和红色涂料为主，外观简约大气。小区于1990年交房，房龄较老，房屋外立墙面较新，房屋品质高，隔音效果好，物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由20栋多层住宅楼组成，总户数约为3004户，容积率为1.3。小区有43㎡—70㎡左右的一居室、57㎡—79㎡左右的两居室和70㎡—84㎡左右的三居室户型。小区均为一梯两户，小区户型方正，南北通透，采光通风性好，居民居住舒适。
出入口
小区有西2门、北门、西门、东3门和两个停车场共6个出入口。西2门和西门出入口靠近水碓子东路。东3门出入口和北门出入口仅限行人通行。东3门靠近甜水园街，北门靠近姚家园路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 3242户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业是北京市恒安物业管理有限公司，物业费为1.1元/㎡/月，收费较为合理。小区物业服务较好，小区于1990年竣工，小区房屋外立面较新，物业维护及时。小区环境卫生打扫干净，保洁人员打扫及时，服务态度好。小区物业会不定期对植被进行修剪，对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内保安充足，实行全天二十四小时安保，保安不定时进行巡逻。小区门口设有保安室，小区摄像头分布密集并与110公安联网，时刻监控保护居民安全。外来人口需要业主的许可后才可进入，小区物业安保人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京市恒安物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
9.2
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
10个
便利店
商业配套
距离400m左右是北京棕榈泉生活广场，是居民休闲购物的好去处。距离小区200m左右有地下超市，离小区250m左右有京客隆超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边餐馆较多，距离小区230m左右有梓宸汇，距离小区约270m有便宜坊，居民可以跟朋友来聚餐，满足了居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区690m左右是北京京师中医医院，该医院为医保定点一级中医医院。距离小区1.4km左右有北京市第一中西医结合医院，该医院为医保定点三级中西医结合医院。距离小区约220m是Candela卓越诊所，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区230m左右是百康药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区240m左右有地利生鲜，能够满足居民日常食材购买的需求。距离小区190m左右有交通银行，距小区230m左右有北京农村商业银行，居民方便去办理金融业务。距小区250m左右有中国移动营业厅，距离小区约670m处有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是团结湖公园，园内环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约280m处是朝阳区24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区280m左右是中共北京市朝阳区纪律检查委员会，距离小区390m左右是北京市朝阳区司法局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是太空影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区450m左右是山顶酒吧，居民周末可以去喝酒放松放松。距小区约1.3km是正兴KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约190m处是山行养生馆，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
7.8
买房建议
小区房龄较老，43㎡—70㎡左右的一居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买。57㎡—79㎡左右的两居室户型和70㎡—84㎡左右的三居室户型适合家庭成员较多的购房者和为孩子上学置业的购房者购买，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区于1990年竣工，房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区房龄较老，单身工作者为减少资金压力可整租43㎡—70㎡左右的一居室或合租57㎡—79㎡左右的两居室户型。79㎡左右的两居室户型和70㎡—84㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边*较多，孩子上下学方便。
用户评价
8.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区于1990年建成，房龄较老，小区内部植被覆盖率较低，绿化率为30%，环境一般。小区房屋采光通风性好，居民居住舒适。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区周边配套齐全，居民日常生活方便。离幼儿园较近，居民接送孩子方便。
业主特征
小区为多层住宅楼，于1990年竣工，房龄老。小区居民多为企业单位职工，有民航、交通部和农业部家属楼。小区居民整体素质较好，流动性小，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费