首开康乃馨城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 首开康乃馨城位于北京市大兴区丽园路30号，属于枣园板块。小区是由北京首开仁信置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由16栋高层组成，占地面积为204579㎡，总建筑面积为298696㎡，容积率为2.2，楼栋层高为18层，住户共2906户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离丽园路公交场站公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离丽合园菜市场200米，居民购买蔬菜肉类很方便
- 小区房屋结构为钢混结构，外墙有隔音和保温处理，房屋品质有保证
缺点- 小区户型主要为小户型，大户型较少，选择面较窄
- 小区车位略显紧张，居民停车较为不便
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线枣园站1.8公里，距离地铁4号线清源路站1.9公里，距离地铁4号线高米店南站2.4公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离丽园路公交场站公交站200米，距离首开康乃馨公交站200米，距离成庄巷路口公交站300米，通过该三个站点的公交线路有410路、841路、844路、940路、26路和54路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶2.7公里到达京开高速，丽园路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
70个
附近幼儿园
31个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北京*翡翠城分校、北京市第八*和大兴区第十二幼儿园等*。
1、北京市第八*距离小区1公里，是北京市的一所公立完全*，也是首批北京市示范*之一。
2、北京*翡翠城分校距离小区400米，*坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、大兴区第十二幼儿园距离小区300米，校区环境优美，老师有耐心。
居住品质
8.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率达到30％，公园绿地尽收眼底，景观错落有致，叠水、中心水景、中心广场、多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区建筑墙体以咖啡色为主色调，以白色为辅色调，墙体加贴保温棉，隔音保温效果好，外形美观有层次感，具有现代建筑风格。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由16栋高层组成，占地面积为204579㎡，总建筑面积为298696㎡，容积率为2.2，楼栋层高为18层，住户共2906户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为62㎡-72㎡，二居户型为80㎡-88㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和南边，小区北门靠近丽园路，南门靠近圣和巷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3079户
绿化率
- 30.3%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内有各种健身器材，可供小区内居民锻炼身体，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内有小型广场，可供居民茶余饭后到此散步、聊天，放松心情。小区内多处配有木质长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务态度较为认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京方庄物业管理有限责任公司，办公地址位小区物业管理处，联系方式为010-67628348。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有正光天和商业广场、百联清城国际购物中心和大兴绿地缤纷城西岸等。
1、正光天和商业广场距离小区2公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、百联清城国际购物中心距离小区2公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、大兴绿地缤纷城西岸距离小区2.4公里，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富丰富，有北京市仁和医院、富正骨科医院和中国中医科学院广安门医院等多家医院。
1、北京市仁和医院距离小区2.4公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型综合性二级甲等医院。
2、富正骨科医院距离小区900米，专科优势明显。
3、中国中医科学院广安门医院距离小区2.5公里，是一家三级甲等中医医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有丽合园菜市场、中国邮政储蓄银行和宁城堂平价大药房等。
1、丽合园菜市场距离小区200米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国邮政储蓄银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、宁城堂平价大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有兴旺公园、清源公园和黄村公园等。
1、兴旺公园距离小区200米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、清源公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、黄村公园距离小区2.1公里，居民可到此散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大兴区最影城、天马铭KTV和星巴克咖啡等。
1、大兴区最影城距离小区2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、天马铭KTV距离小区1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克咖啡距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边医院较多，3公里范围内有北京市仁和医院、富正骨科医院和中国中医科学院广安门医院等多家医院等多家医院。其中北京市仁和医院距离小区2.4公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型综合性二级甲等医院，建议家中有老人或小孩的易感染人群在此购房。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距离地铁4号线枣园站1.8公里，距离地铁4号线清源路站1.9公里，居民轨交出行较为方便。小区距离丽园路公交场站公交站200米，距离首开康乃馨公交站200米，距离成庄巷路口公交站300米，居民公交出行也较为方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边商业资源较丰富，3公里内有正光天和商业广场、百联清城国际购物中心和大兴绿地缤纷城西岸等，建议喜欢购物、享受的年轻人可在此租住，无论是购物、消费、娱乐的都十分方便。小区周边交通便利，轨交、公交出行都十分方便，适合喜欢游玩、购物的上班族可在此租住，购物方便，上班也方便。
出租
小区内夏季蚊虫较多，低层住户容易受到困扰，建议低层的房屋可是适当性的降低价格。小区周边3公里范围内有北京市仁和医院、富正骨科医院和中国中医科学院广安门医院等多家医院，居民就医十分方便，可以适当性的提升价格。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到夏家河生态公园般清新的空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，人文环境好，周边分布较多高校和公司企业，居民大都为在附近公司上班的员工和*老师，小区居民素质很高，邻里关系非常融洽。年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住较多，租客偏少，租客主要有附近公司打工的上班族和有孩子的三口之家，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费