上第MOMA小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 上第MOMA位于海淀区上地板块，由北京当代城市房地产开发有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老；小区容积率约为2.2，共有19栋楼，为高层建筑；小区户型有1居室到5居室，户型面积为22㎡-406㎡左右，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区绿化率约为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离西二旗益民商城较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为42%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
475米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离清河站地铁站约505m，途经地铁昌平线和地铁13号线，居民乘坐地铁出行方便。小区距离当代城市家园公交站约383m，333路、专139路、专29路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。小区距离安宁庄西一条/安宁庄西路(路口)约243m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
67个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区263m左右有汇佳上第摩码幼儿园(安宁庄西一条)，是一所公立幼儿园。距离小区151m左右有北京市海淀区第二实验*(当代校区)，是一所公办*。距离小区1.3km左右有北京外国语大学附属外国语*，是一所公办*。
居住品质
9.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为42%，环境较好。小区内植被种类多样，生长比较茂盛；小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱；小区内有儿童娱乐设施，经常会有小朋友在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面为玻璃幕墙，给人感觉舒适，小区物业对外立面的维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有19栋楼，为高层建筑；小区户型有1居室到5居室，户型面积为22㎡-406㎡左右，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口。北门、停车场位于安宁庄路26号，东门（仅行人）位于22号楼附近，东南门靠近汇佳上第摩码幼儿园(安宁庄西一条)，南1门（仅行人）、南2门和南3门位于安宁庄西一条附近，正门靠近爱租家战略合作社区，地下停车场位于5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 918户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 休闲广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 第一物业服务（北京）有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区955m左右有西二旗益民商城，是一家大型购物广场，居民可到此处购物。距离小区317m左右有世纪华联(安宁庄西二条店)，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.8km左右有北京城北龙城医院，该医院为综合医院，居民可到此处就医。距离小区798m左右有宝济堂中医，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
距离小区3.0km左右有体大蔬菜便民市场，市场内蔬菜种类较多，但距离小区较远，居民买菜不便。距离小区188m左右有招商银行(西二旗中路支行)，居民可到此处办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.2km左右有MT网咖(西三旗店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区322m左右有康桥盲人按摩，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
如果是预算较为有限的购房者，可以考虑购买22㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，经济负担比较小一些；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，可以选择406㎡左右的5居室，户型面积相对较大，居住更较为舒适。
卖房建议
对于户型面积较大的房型，业主可将出售对象定位到家庭成员较多的改善型人群，一定程度上可加快出售速度。建议业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住在面积为22㎡左右的1居室，减轻经济压力；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，可以选择406㎡左右的5居室，房间较多，可以提高居住舒适度。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到较好的放松。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费