绿地海珀云翡小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海珀云翡位于大兴区域枣园板块，竣工于2020年，房龄较新，由北京绿地京翰房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约120599㎡，容积率2.67，小区共有9栋楼，均为高层建筑，小区主推135㎡和158㎡左右的4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离百联清城国际购物中心约1.5km，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2020年，房龄较新。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区靠近*较近，上学放学时间段交通比较拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1367米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km处为清源路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁4号线大兴线，地铁出行十分便利。距离小区140m左右是辅星路公交站，可乘坐兴18路公交，小区附近约165m还有清源路东口(西行)公交站，可乘坐大兴环二线外环公交，居民公交出行很方便，距离小区约50m是辅星路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.1
78个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
北师蒙学实验幼儿园距小区约230m，该幼儿园是一所公立幼儿园，北京大兴黄村镇第一中心*距小区约70m，该*是一所公立*，大兴三中(*部)距小区约510m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
9.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区内设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以姜黄色为主深灰色为辅，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约120599㎡，容积率2.67，小区共有9栋楼，均为高层建筑，小区主推135㎡和158㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区主出入口位于大兴区黄村镇第一中心*对面，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 407户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南都物业服务集团股份有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共882车位
- 地下882个
车位比
- 1:2.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
69个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有百联清城国际购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.4km处有物美大卖场(枣园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约420m处有大龙源酒楼(清源路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约675m有北京市大兴区中医医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约875m有北京利寿堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约610m有顺康益寿大药房(滨河坊店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区585m左右的清源菜市场，比较便利；距离小区460m左右有中国工商银行，居民办理银行业务方便；距离小区935m左右有中国联通(大兴团河营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是北京市大兴区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是枣林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有大兴区最影城(百联清城国际购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约710m有东方乐巢KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约540m有维也纳国际游泳健身(大兴店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买面积在135㎡左右的4居室，可以办理贷款，减轻经济压力，较为合适。对于人口众多的改善型家庭来说，建议购买面积在158㎡左右的4居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租135㎡左右的4居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择158㎡左右的4居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求，老人来住也非常方便。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费