朝新嘉园东里二区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 朝新嘉园东里二区位于北京市朝阳区东坝板块，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率约为1.7。小区共有13栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有38㎡-123㎡左右的1房至3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区距离金隅嘉品Mall较近，居民购物方便；
- 小区距离北京弘和妇产医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车困难。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1073米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约189m处有朝新嘉园公交站，有468路、571路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区210m左右是朝新大街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约2.8km处有褡裢坡地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
8.0
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约235m处有金蓓蕾幼儿园(朝新嘉园东里五区西)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区628m左右有首都师范大学金泽*，此*是一所公办*；距离小区约557m处是北京市第九十四*(朝阳新城分校)，此*是一所民办*。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.2
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区卫生打扫的比较及时，环境比较整洁。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动，小区内配有健身器材、乒乓球台，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主。小区于2006年竣工，房龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区共有13栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.7。小区户型面积有38㎡-123㎡左右的1房至3房。
出入口
小区共有3个出入口。北门在小区13号楼以北，西门在小区8号楼以西，停车场在小区西南角处，其中北门和西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1094户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 中心花园；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 座椅；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度较好。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共256车位
- 地上56个，地下200个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区935m左右有金隅嘉品Mall，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约505m处是京客隆(东坝店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约285m处有四子王旗水煮羊，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医方便。距离小区约1.3km有北京弘和妇产医院，距离小区较近；北京百草德寿堂中医诊所距离小区约448m，居民身体不适就医方便；距离小区约212m有德民堂平价大药房(朝新家园店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，距离小区3.3km左右有姚家园综合市场，居民需要进行日常采买时不方便；距离小区约238m处有中国农业银行(朝阳新城支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区344m左右有中国联通(东坝营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约331m处有东方豪韵KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约307m处有网逸轩网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约38㎡的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的家庭来说，可以选择面积约123㎡的3居室，户型功能齐全，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
建议有车位的业主在出售时附带上车位，一定程度上能够提高成交率；小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议整租38㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约123㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，小区环境干净整洁，物业管理负责到位。小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活。小区距离菜市场较远，居民采买不太方便。小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费