首开璞瑅公馆解读
张争齐
2020-11-11
特色
【小区户型】共5栋楼，460户，以153平3居，236平4居，268平4居为主，楼间距大。
【其他描述】首开集团物业，物业费4.85元，服务很好。
【房屋品质】央企首开开发，2015年1.2.6号楼毛坯交房，3号楼精装交房，建筑质量高。
【居民素质】租户大多是企业董事长，年龄30-50岁，流动性小，邻里关系和睦融洽。
不足
小区户型面积大，购房成本较高。
杨书健
2020-09-03
我爱我家
特色
【轨道交通】距离小区800米是地铁14号线方庄站，只需一站就可换乘5号线、10号线，交通便利
【小区户型】该小区主打户型为236㎡南北通透四居室，此外还有部分153-202㎡户型，大户型为268㎡
【小区设施】社区地车位充足，比例是1:2，且都是地下车位，所以不用担心没有地方停车，停车便利
【生活配套】北边1公里花潭湖公园，还有京客隆、东方医院、新业广场等等
不足
基本全为大户型，小户型一居两居没有。
靳鹏举
2020-04-15
特色
【轨道交通】距离小区800米是地铁14号线方庄站，只需一站就可换乘5号线10号线，公交站684 352 交通便利
【小区户型】小区目前一共建有5栋楼，小户型153平南北三居，大户型268平南北五居，主打户型是236平南北四居
【其他描述】小区物业费3.95元，首开自己的物业，人车分流，停车位比较充足
【生活配套】小区一公里内有家乐福，物美，华润万家；东方医院，肿瘤医院 北京中诺口腔医院，各大银行应有尽有
【房屋品质】首开开发，1.2.6号楼为2014年毛坯交房，3号楼为精装交付，层高3米，中央空调，地暖供暖
不足
小区总价偏高 一般都是满二年 税费较多点
梁冉昊
2020-08-24
特色
【轨道交通】离方庄桥东公交站200米；离地铁14号线方庄站580米
【小区户型】该小区主打户型为236㎡南北通透四居室，此外还有部分153-202㎡户型，大户型为268㎡
【生活配套】小区两公里内设有：
医院：东方医院等
银行：中国银行、工商银行、建设银行等
超市：华联超市、家乐福
【房屋品质】房子首批2015年中旬交房，开发商： 北京首开亿信置业股份有限公司；物业： 北京方庄物业管理有限公司
不足
小区都是大户型，总价高
王少康
2021-04-12
特色
【小区户型】该小区主打大户型为236㎡南北通透四居室，此外还有部分153-202㎡户型，大户型为268㎡
【小区设施】社区地车位充足，比例是1:2，且都是地下车位，所以不用担心没有地方停车，停车便利
不足
基本全为大户型，总价过高。小户型一居两居没有。 车位紧张
陈浩
2021-03-05
特色
【小区户型】该小区主打大户型为236㎡南北通透四居室，此外还有部分153-202㎡户型，大户型为268㎡
【小区设施】社区地车位充足，比例是1:2，且都是地下车位，所以不用担心没有地方停车，停车便利
不足
基本全为大户型，总价过高。小户型一居两居没有。 车位紧张
陈路
2020-08-29
特色
【轨道交通】离方庄桥东公交站200米；离地铁14号线方庄站580米
【小区户型】社区属于低密度纯板楼社区，总高5-10层的社区，面积160平米-268㎡；一梯两户，
【生活配套】小区两公里内设有：
医院：东方医院等
银行：中国银行、工商银行、建设银行等
超市：华联超市、家乐福
【房屋品质】房子首批2015年中旬交房，开发商： 北京首开亿信置业股份有限公司；物业： 北京方庄物业管理有限公司
不足
小区都是大户型，总价高
陈永刚
2019-12-19
特色
【小区户型】首开璞瑅公馆，又称紫芳园五区，总共5栋楼，已入住4栋楼，还有一栋新盘在售。
【小区设施】小区目前有3个楼间花园，位于1/4号楼中间，2/3号楼中间，3/6号楼中间，在大门口有一座喷泉水系。
【房屋品质】小区于2012年开盘，2015年入住交房，其中1/2/6号楼为毛坯交付，3/4号楼为精装交付。
【居民素质】整个小区入住360户，租户占比不足30户。业主入住70%，年龄段分布30-50岁居多，邻里关系融洽！
不足
小区小户型很少，普遍改善大平层，总价较高。
文明远
2019-08-21
我爱我家
特色
【轨道交通】小区现在只有一南门，南门出来往东300是方庄东路，小区南门距离方庄地铁站C口950米；
【小区户型】小区现在共5栋住宅楼，其中4号楼是8月份刚开始卖的新房，加上4号楼共460户，主打236平四居户型；
【其他描述】小区物业费3.95元，首开自己的物业，人车分流，停车位比较充足。
【小区设施】两排楼的中间有水系，各栋楼之间都有绿化，西侧现在有一个小广场，很多小朋友在广场玩耍；
【房屋品质】首开开发，1.2.6号楼为2014年毛坯交房，3号楼为精装交付，层高3米，中央空调，地暖供暖；
不足
面积较大，总价较高，适合改善群体。
韩向生
2021-03-12
特色
【小区户型】小区属于方庄高档社区，主推户型是236平米南北通透的四居室
【房屋品质】小区是首开建的新房，质量高，现在还有一手房在售
不足
小区户型偏大，都是二百平米以上的，没有小户型
张天一
2019-11-23
特色
【轨道交通】小区向北600米地铁14号线，可换乘1/5/7/8/10/首都机场线等，方庄东路共交站
【小区户型】该小区主打户型为236㎡南北通透四居室，此外还有部分153-202㎡户型，大户型为268㎡
【小区设施】绿化率高达68%，小区内有大型喷泉，人车分流
【生活配套】北边1公里龙潭湖公园，还有京客隆、东方医院、新业广场等等
【房屋品质】2015年开盘，其中3、4号楼为精装交房，风格为新中式
不足
由于绿化率高，夏天小区蚊子可能比较多
窦海燕
2019-05-01
特色
【小区户型】小区共五栋楼，一栋楼暂未开盘；户型以236平南北四居室为主，小区都是200平以上的大平层
【小区设施】小区中心有一个大花坛，还有喷泉，天气好的时候会打开喷泉，每栋楼下面都是花园，还有各种各样的果树供欣赏
【房屋品质】小区是15年开的新盘，都是一梯一户的纯板楼，只有3号楼是开发商精装修的，其余1.2.6是毛坯交房的
【居民素质】首开璞瑅公馆是整个方庄非常高端的小区，总共464户，小区都是有素质涵养的住户
不足
每家每户不止一辆车，所以小区的车位也会相对紧张点
张婷
2019-04-24
我爱我家
特色
【小区户型】整个小区共五栋楼 四栋已售 一栋未开盘
两梯两户 一梯两户 153南北三居 268南北五居
【其他描述】首开自己的物业 管理治安都比较好 24hours安保 全封闭小区
【房屋品质】开盘2015年 交房2016年 3号楼为精装修交房 1 2 6毛坯交房 南北通透 品质高
【居民素质】首开璞瑅公馆东南三环内高端楼盘 居住人员素质比较高 大部分是紫芳园二区的业主置换的 人员素质极高
不足
面积都比较大 总价都比较高 能接受的客户选择比较多
梁林森
2019-08-15
百家乐地产
特色
【小区户型】6栋南北板楼520户，主打236平四居268平五居，双卧客厅南眼睛户型，楼间距50米，1层也有采光。
【小区设施】小区人车分流，车位都在地下，车位1比1.5很充足，给业主和外来车辆停车提供便利。
不足
小区位置好，品质高，房本面积大，单价高，所以总价也比较高。
张鹏飞
2018-09-20
聚诚伟业
特色
【轨道交通】社区出门向北步行大约900米是地铁14号线方庄站,交通出行非常便利。
【小区户型】璞瑅公馆有6栋楼,都是南北通透板楼,主打户型南北通透的三居和四居,楼间距大,无遮挡,采光足
【小区设施】社区地车位充足,比例是1:2,且都是地下车位,所以不用担心没有地方停车,停车便利
【生活配套】在社区的东北方向大约1.5公里就是北京中医药大学东方医院,如身体不舒服可以及时就医
不足
小区都是大户型，户数少。
账号已注销
2018-10-20
特色
【小区户型】小区主打大户型，从三居到五居室、特殊户型两居室。低密度小区，全部为矮板楼，阳光可以照进屋子三分之二！
【生活配套】小区一公里内有银行、新业广场、家乐福、健身俱乐部、美食一条街，以及大型三甲东方医院、肿瘤医院。
不足
小区车位较为紧张，物业费相对较高。
卜昭喜
2018-03-22
我爱我家
特色
【轨道交通】往南50米有公交站方庄桥东站，可以乘坐300快652路.848路。往北500米有14号地铁线方庄站。
【其他描述】首开物业，物业费4.85.物业管理的比较严，非常好。
【房屋品质】2015年新开盘，小区品质比较高，有地暖，中央空调，双层隔音玻璃，
【居民素质】公馆属于高端楼盘里面居住的都是高端人群，一中年人群为主40岁左右。因为管理比较严人员流通性不大。
不足
相对的物业费比较贵。
戴兴彪
2019-04-29
特色
【轨道交通】小区西门出来沿方庄路向北800米处有地铁14号线东段方庄站
【小区户型】小区板楼为主，两梯两户，主力户是236平米南北通透四居室三卫
不足
相对来说车位有点不够充足，因为住着小区的一家两辆车就停不下了
王瑞明
2018-12-14
特色
【小区户型】紫芳园五区（别名：璞瑅公馆），小区有6栋板楼，主户型4居室200-240平米
【生活配套】小区西500米东方医院，小区南300米新业广场和华润万家
不足
小区大户型多些，税费多
账号已注销
2019-03-05
特色
【小区户型】首开璞瑅公馆目前建成一共5栋住宅楼层高5～12层，两题两户，全部南北通透三居～五居室。
【房屋品质】社区1、2、6号楼是2015年中旬毛坯交房，3号楼是2017年年底精装交房，4号楼目前没开盘
不足
社区二百多的大户型，总价2000万以上，总价高。
