橡树湾(四期)解读
赵鑫鑫
2019-03-28
特色
【轨道交通】离13号线上地站1公里，走路就能到，东边有G6高速，直通市中心；西有G7高速，直通中关村
【小区户型】户型：163平南北通透户型的三居室，全明，优点户型方正无浪费，高低楼层均有，可选择性强；楼间距大
【小区设施】车位比例2.5:1，人车分流，内有儿童游乐设施，中山讲堂，塑胶跑道，方便园区业主锻炼身体
【房屋品质】开盘时间2012年；交房入住时间为2013年底—2014年下半年；条砖外立面，华润集团开发商
不足
园区规模较小，园区有四栋楼；车位紧张
李西
2018-08-21
特色
【小区户型】两梯四户，主打100㎡两居和160㎡三居，开发商统一的装修，总高在25-29层，楼间距大，采光视野佳
【其他描述】华润自己的物业管理公司，物业费3.2元/㎡/月，服务非常好，随叫随到，管理严格，安全性高
【小区设施】园区全部地下停车，人车分流，电梯直通地下车库，公园式绿化，内置塑胶跑道，儿童滑梯和沙坑，休闲方便
【生活配套】紧邻华润五彩城，20万㎡的商厦，满足餐饮、购物、休闲、文娱等多方位需求，临公交站，3条线路出行便利
不足
都是高层住宅，以两梯四户为主，密度略大，车位非常紧张
史嘉朋
2019-12-17
特色
【小区户型】南向一居开间，南向两居，南北向三居为主力户型
【居民素质】我们的业主：早期高学历人士，附近企业高管，公司老板企业主，投资人士，少数的清河本地居民
不足
小区车位不足1-1 车位相对紧张
毛江敏
2019-12-17
特色
【小区户型】小区四栋楼，主力户型100平两居和160平三居，精装修，地暖
【小区设施】有花园，有凉亭，人车分流
【房屋品质】清河区域标杆楼盘，名气大
不足
车位很紧张，其他没什么
张芳
2019-10-09
特色
【小区户型】主力为160平三居，双明卫，带储物间，还有100平南向两居，139到177平三居，192平四居
【小区设施】人车分离，小区东门有橡树湾会所和下沉时活动广场，园区内有儿童游乐设施，滑梯秋千，还有小型沙滩。
【房屋品质】2013年到2014年入住，开发商送的每平米6千元的装修标准，外立面有隔热和降噪的功能，高端品质
不足
园区规模小，车位紧张，周末五彩城容易拥堵
周艳辉
2018-09-19
我爱我家
特色
【小区户型】四期一共四栋楼，主力户型100两居，87两居，72一居，163三居，楼间距80米
【其他描述】全天安保系统，华润自持物业有保障
不足
因为橡树湾的单价及总价高于周边小区，所以接受群体少
赵晓如
2017-09-08
特色
【轨道交通】离13号线上地站1公里，走路就能到，东边有G6高速，直通市中心；西有G7高速，直通中关村
【小区户型】户型：163平南北通透户型的三居室，全明，优点户型方正无浪费，高低楼层均有，可选择性强；楼间距大
【小区设施】车位比例2.5:1，人车分流，内有儿童游乐设施，中山讲堂，塑胶跑道，方便园区业主锻炼身体
【房屋品质】开盘时间2012年；交房入住时间为2013年底—2014年下半年；条砖外立面，华润集团开发商
不足
园区规模较小，园区有四栋楼；车位紧张
田苗
2018-06-06
麦田房产
特色
【小区户型】1、四栋高板，间距90米，低层采光也很好；2、户型80-100两居、139-177三居、192四居。
【小区设施】丘陵花园、凉亭休憩掩映其间；儿童游乐设施，给小朋友嘻戏空间；环绕花园的塑胶跑道，可以有氧运动。
【生活配套】出西门向北50米就是20万平五彩城，其中京东生鲜和沃尔玛带来很大便利；1800平真冰场健身娱乐丰富。
【房屋品质】2013年开盘价3.3到3.8万，次年底交房，6千每平精装。学院派风格，外立面墙砖，有隔热和降噪设计
不足
1、车位紧张，四期租金高；2、东边毛纺路，上下班车流量大、有些噪音。
冯巩
2018-05-25
麦田房产
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】一共四栋楼社区户型适合各种居住要求有一居室，两居室，三居室，四居室楼号交错设计互不影响采光
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐场及滑梯，园区有两个门，西门进门处有喷泉景观人车分流，有果树及景观树种
【生活配套】园区的北侧500米的距离为华润五彩城，内谁有7fresh，史努比乐园，便宜坊等；园区西侧20m为会所
【房屋品质】橡树湾四期是2012年开盘，2014年交房，整体品质很好，全部是整体装修
不足
小区车位不足1-1车位相对紧张
李建业
2017-10-25
我爱我家
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利。小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区户型】两居室主要是100平东南西南向户型，三居室主要是163平南北通透全明格局三居室。其他有72平一居
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐场及滑梯，园区有两个门，西门进门处有喷泉景观。人车分流，有果树及景观树种。
【生活配套】小区北侧就是五彩城，20万平，南侧有一排餐饮商业街，距离菜市场1000米，很近。
【房屋品质】橡树湾四期是2012年开盘，2014年交房，整体品质很好，全部是整体装修。
不足
车位比较紧张，园区位置处于五彩城和毛纺路，稍微有点吵。
曹刚胜
2018-10-09
特色
【小区户型】橡树湾主力户型100平米两居和163平米南北通透三居，192平米南北通透四居室。
【生活配套】出门就是五彩城，设有沃尔玛、CGV电影城、大型室内溜冰场等休闲娱乐配套，距离在500米范围内。
不足
车位不租，园区较小。
武国栋
2017-10-16
我爱我家
特色
【小区户型】本小区多数是两梯四户，把边户是南北通透全明格局大三居。中间户全南向两居，次卧室采用45°斜窗户设计
【其他描述】开发商和小区物业都是华润的，物业费3.4元/平米/每月。人车分流，西门过人，南门过车。
【小区设施】小区车位比例2.5:1，人车分流，配套有儿童游乐设施、中山讲堂、塑胶跑道、方便园区业主锻炼身体。
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所。购物和运动特别方便，周边1km之内有两所大医院，就医很方便。
【房屋品质】华润物业和华润自持商业五彩城，顶层没有阁楼和斜顶设计，有复试，外层隔热设计良好，车库做了防潮措施
不足
橡树湾四期总建筑面积比较相对来说小，共四栋楼，所以说绿化少一些。
王建生
2018-07-30
特色
【轨道交通】距离城铁13号线上地站1000米，出小区100米公交车站转60 632等公交
【其他描述】华润自持物业 管理完善 每栋楼都有楼管随时为您服务 物业费3.4元/每平/每月
【生活配套】出小区100米华润五彩城，其中包含沃尔玛商场 CGV国际影院
不足
小区全是地下车位配比1：1 车位不足
张梦娇
2017-10-18
特色
【小区户型】基本上都是两梯四户，两边是全明格局的大三居，中间是东南或者西南的主力两居，次卧采用45°斜窗户设计。
【小区设施】小区人车分流，都是地下车位，园区拥有假山，凉亭，水系，球场。为园区业主休息时提供很多便利。
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所。购物和运动特别方便，周边1km之内有两所大医院，平时就医很方便。
【房屋品质】橡树湾的开发商是华润置地，四期房子顶层没有阁楼个斜顶设计，车库做过防潮设施。
不足
小区内车位配比3：2，整体来说还是比较紧张，不少租户和业主的车就放在小区门口的马路边，周末交通略显拥堵。
王嘉顺
2018-11-11
我爱我家
特色
【小区户型】橡树湾四期由4栋楼构成的，一居室72平米，两居室82平米到109平米，三居室139平米到174平米。
【小区设施】小区中心是个大花园，有儿童的游乐场，同时还设有塑胶跑道，西门进门处有喷泉景观，有中山讲堂国级文物。
不足
小区和商场比较近，周末的时候，比较拥堵。
代兆斌
2017-06-27
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】橡树湾基本上都是两梯四户，两边是南北通透全明格局大三居，中间是全南向两居，次卧室采用45°斜窗户设计
【小区设施】小区人车分流，都是地下车位，园区拥有假山、凉亭、水系、球场，为园区业主休憩时提供很多便利
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所，购物和运动特别方便，周边1km内有两所医院，平时就医也很便利
【房屋品质】橡树湾的开发商是华润置地，四期房子顶层没有阁楼和斜顶设计，外层隔热设计良好，车库做过防潮措施
不足
小区内车位比例是3：2，整体来说还是比较紧张的，不少租户和业主的车放在马路边，周末还有很多来五彩城玩耍的客人，交通略显拥挤
赵世雄
2017-06-28
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】橡树湾基本上都是两梯四户，主要以160平米南北通透三居室和100平米全南向两居室为主
【小区设施】小区全人车分流，车位比例1:2，配有儿童游乐设施，跷跷板、滑梯等，文化古迹中山讲堂和先知花园。
【生活配套】出门50米五彩城购物中心，配有沃尔玛超市、史努比乐园、CGV影院和各色饮食、娱乐项目，楼下是公交总站
【房屋品质】橡树湾的开发商是华润置地，四期房子顶层没有阁楼和斜顶设计，外层隔热设计良好，车库做过防潮措施
不足
小区车位较为紧张，因为紧邻五彩城购物中心，周末和节假日交通较为拥堵！
张文伟
2017-11-02
特色
【轨道交通】离13号线上地站1公里，走路就能到，东边有G6高速，直通市中心；西有G7高速，直通上地，中关村。
【小区户型】户型：163平南北通透户型的三居室，全明，优点户型方正无浪费，高低楼层均有，可选择性强，楼间距大。
【房屋品质】开盘时间2012年；交房入住为2013年底；条砖外立面，华润开发的中高端产品，房屋品质高，品质小区。
不足
小区园区较小，四栋楼，车位配比不够，停车紧张
孟祥丽
2017-11-15
特色
【小区户型】小区西侧入口处，主力三居室160平，南北通透全明三居，带2平米使用储物间
【小区设施】西侧有一个2层楼高的中山讲堂，文化气息浓重，5号楼西侧有小朋友游玩的乐园，
【生活配套】园区的北侧配备20万㎡五彩城商业，涵括沃尔玛超市，CGV影城，餐饮娱乐及儿童教育等多种类
【房屋品质】华润统一的5000/平米的精装修，环保壁纸，石材地面，地采暖，集中供暖
不足
临近五彩城商业，节假日过来游玩人数会多，会造成交通短期拥挤
陈豪
2017-07-15
特色
【小区户型】小区大户型为主，一号楼两梯四户100-163㎡，二号楼两梯三户139-192㎡。
【其他描述】开发商和物业都是华润，物业费3.4元。人车分流，西门走人，南门过车。
【生活配套】西门出去就是五彩城购物中心，有电影院和真冰场；西北角是公交站，2站到上地城铁；南门出去一公里上五环。
【房屋品质】开发商、物业和五彩城都是华润，顶层交房是毛坯，挑高3米，地下车库有两层，车位充足。
不足
小区定位高端住宅，故价格比周边老小区会贵一些。