橡树湾(五期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树湾（五期）位于海淀区安宁庄板块，于2013年竣工，由华润置地（北京）股份有限公司开发完成。小区共有8栋楼，以小高层为主，容积率为2.5左右。小区户型有42㎡-239㎡左右的1到4居室。小区靠近上清桥地铁站，交通便利，周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离上清桥地铁站约788m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离学府树中街约146m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
520米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约788m有上清桥地铁站，途经地铁昌平线南延一期，居民选择地铁出行较方便。距离小区约226m有毛纺路北口公交站，停靠577路、632路、快速直达专线178路等公交车；距离小区约247m有清河中街公交站，停靠603路及专60路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离八达岭高速公路/110辅线（路口）约851m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
58个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约559m有阳光宝贝幼儿园（清河毛纺路16号院西），该园是一所私立幼儿园。距离小区约453m有海淀区第二实验*（橡树校区），是一所公立*。距离小区约620m有北京市二十*。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇时来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由深咖色和米白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以小高层为主，容积率为2.5左右。小区户型有42㎡-239㎡左右的1到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于北京市海淀区学府树中街与学府树北街交叉口南，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 732户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 会所；
- 景观喷泉；
- 橡胶跑道；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 润嘉物业管理（北京）有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
4个
购物中心
1个
商场
84个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有悦茂购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约380m有沃尔玛（清河万象汇店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.4km有北京京北医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约809m有北京市海淀区清毛社区卫生服务站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，旺发菜市场距离小区约3.5km，居民日常买菜不方便。距离小区约96m有北京银行（橡树湾支行），方便居民办理相关理财业务。距离小区约324m有中国移动（中复清河二店合作厅），方便居民办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约684m有清河派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约396m有清河燕清体育文化公园，约812m有碧水风荷公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约308m有CGV影城（清河万象汇店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.2km有金爵台球会所，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
7.9
买房建议
年轻上班族购买42㎡左右的1居室比较合适，可以办理分期贷款，经济压力较小。对于有老人和孩子的家庭住户来讲，适合购买239㎡左右的4居室，面积更大，房间数也比较多，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边交通比较便利，业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房者建议租住42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭家庭成员较多的租户来讲，租住239㎡左右的4居室比较合适，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、银行、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，居民之间相处较好，小区生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费