优山美地(C区)解读
任晓东
2018-04-26
特色
【小区户型】园区是以联排、双拼、独栋、一共232套、户型方正、一层都有老人房，南北通透无遮挡
【小区设施】园区有自己的步行公园，篮球场、网球场、会所（餐饮、咖啡厅、酒店），车位1比2,花园80-400平米。
【生活配套】园区门口就是商业街（超市、餐厅、酒店、咖啡厅）、东600米欧陆购物商城，对面就是三大国际*
不足
周边国际*比较多，园区租户比较多，园区物业费比较高。
卜庆鹏
2017-11-18
特色
【小区户型】社区为新中式风格，主推423-496户型，一层二层都有朝南的房间，三层是主人房。
【其他描述】物业为鲁能物业，一级物业资质，物业服务好管家式服务，安保严格24H巡视，物业费为6-10元
【小区设施】小区有3-5个免费停车区域方便停车，社区中间建有假山和水系，方便业主闲时散步。
【生活配套】小区门口有一个婕妮路生活超市，距小区1.5公里是祥云小镇购物广场，娱乐项目应有尽有
【居民素质】社区多数居住为isb国际*家长，居民素质高，邻里和谐，年龄约35-50居多
不足
社区停车位较少，斜坡式入车库，停车稍不方便
康健
2017-07-23
特色
【轨道交通】离京承高速后沙峪出口3公里，国战地铁站3.5公里
【小区户型】C区分为，独栋别墅，联排别墅，双拼别墅，全部为正南正北朝向全部落地飘窗采光非常好。
【其他描述】鲁能物业为国企物业，非常注重对业主服务品质。因此服务非常好，物业费地上面积独栋10元联排双拼8元
【小区设施】园区里有免费的停车场并且车位充足，还配有儿童娱乐设施，乒乓球馆及网球场
【居民素质】园区出租率较高，全部为高收入高等教育人群，整体素质较高，同时外籍认识居多。邻里关系相处的十分融洽。
不足
社区仅有一条942公交线路，缺少公共交通资源。
李京萍
2018-02-22
中亿佳地产
特色
【小区户型】园区有联排，双拼，独栋，公寓，户型多样，独栋是地上二层地下一层，联排和双拼是地上三层地下一层。
【生活配套】园区门口有个婕妮王超市，三公里范围内有中粮祥云小镇，欧陆广场，荣祥广场等商业配套，有业主专属休闲公园
不足
优山C区车库是斜坡式的，出入稍不方便。因临近三所国际*，所以租户较多。
马宏
2018-01-14
特色
【轨道交通】公交942路步行200米就能到达，过5站下车100米就可换乘地铁15号线，空港10路路过园区，
【小区户型】均为别墅产品，主要户型有 联排 双拼 独栋 。还有三栋优悦府公寓，全部正南北朝向，采光很好
【房屋品质】鲁能地产05年开盘，高品质园区，地下防水防潮做的十分到位，没有返潮现象
不足
因为园区门前就是国际*所以园区*家长租房较多，园区路宽楼间距大所以相对绿化较少。
邹慧敏
2018-10-11
丽兹行
特色
【小区户型】C区产品有独栋、联排、双拼共119户，楼间距5-10米，入住率在90%以上，大落地窗采光非常好
【生活配套】周边配套齐全，生活便利距离中粮祥云小镇2.5km，欧陆荣祥广场3.2km，和睦家顺义诊所3km
不足
社区内部绿化率比较高，但是社区里边有公寓产品，不是纯别墅区
杨阳
2018-11-04
特色
【小区户型】热门户型为356方的五居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行500米是百川家具超市，购物方便，步行1000米是龙腾世纪广场，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
李豆豆
2018-01-16
特色
【小区户型】主力户型双拼别墅，地上三层地下一层，私家车位，一层带老人房，四室两厅三卫一阳台，南北朝向，采光好
【小区设施】有独立的会所，会所有儿童娱乐中心，节假日可以带小朋友到会所娱乐做活动，物业服务都是一对一管家式服务。
不足
目前优山美地是中央别墅区单价稍微高的，因为房子品质高，国际氛围好。
园区绿化相对于其他小区来说少了些。
注销账户
2017-08-02
特色
【轨道交通】园区紧邻京密路，机场高速，京承高速，距望京15公里，距首都机场8.9公里。
【小区户型】面积;356-497㎡，共10种户型，以双拼户型为主。
【生活配套】500米内有：和睦家医疗，咖啡厅，超市，健身房。北侧紧邻温榆河生态走廊，环境优美。
不足
双拼面积较小，但总价过高，
刘丽虎
2017-01-01
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京承高速后沙峪出口1.8公里，可快速通达望京，向东3公里地铁15号线国展地铁站，换乘14号线！
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推小户型，290-860平米独栋，375-512合院，3居室到5居室！
【生活配套】小区门口7000平米龙湾七街，可提供日常用品，蔬菜瓜果，并有理发店宠物医院，以及儿童游乐园！
【房屋品质】小区由品牌开发商英才房地产操盘，10年全部收房入住，毛坯交房，近马路一排有绿化，有效隔离噪音！
不足
小区分为四个区，每个区有单独进门，地上车位紧张！
耿帅
2017-11-29
合美阳光
特色
【小区户型】优山美地C区分为独栋，双拼，联排，公寓为一体的园区，小区主推358至447平米的户型。朝向均为南北。
【小区设施】小区有3到5个公共停车区域方便停车，小区内有假山，水系，方便业主在园区内散步游玩。
【生活配套】东侧中粮祥云小镇2公里，东南侧欧陆广场，荣祥广场，小区门口有婕妮王超市
【房屋品质】小区是2006年开盘陆续交房，房屋外立面均为中式瓷砖，仿潮湿，保温，隔热效果比较好。
不足
小区内的独立车库因为是斜坡式的，夏季下雨的时候车库容易进水，房屋总价高。
刘通
2018-04-27
特色
【轨道交通】地铁15号线国展站，位于园区东侧2000米，公交942路，位于园区北侧100米，
【小区户型】园区有独栋、双拼、联排别墅，地上三层地下一层，楼间距10米，正南北朝向，8米高挑空客厅，采光充足
【生活配套】龙湾七街位于园区北1公里，中粮祥云国际生活区位于园区东2公里，和睦家医院在园区南2公里，生活配套齐全
不足
交通不便，物业费高，总价高
耿帅
2017-11-25
合美阳光
特色
【小区户型】优山美地C区分为独栋，双拼，联排，公寓为一体的园区，小区主推358至447平米的户型。朝向均为南北。
【小区设施】小区有3到5个公共停车区域方便停车，小区内有假山，水系，方便业主在园区内散步游玩。
【生活配套】东侧中粮祥云小镇2公里，东南侧欧陆广场，荣祥广场，小区门口有婕妮王超市。
【房屋品质】小区是2006年开盘陆续交房，房屋外立面均为中式瓷砖，仿潮湿效果比较好。
不足
小区内的独立车库因为是斜坡式的，夏季下雨的时候车库容易进水，房屋总价高。
朱朝彬
2018-07-18
易联至诚
特色
【小区户型】大户型别墅，新中式风格，低楼层设计，楼间距比较宽约20米左右，全正南正北朝向 采光非常好。
【房屋品质】2004年开盘，2005年交房，新中式风格 房屋质量不错，但有部分地下室防潮一般，隔音效果很好。
不足
地下室有潮气，园区房子价格比较高。
陈壮
2018-01-31
特色
【轨道交通】园区东门开车到地铁15号线 国展站3km, 南门开车3km到 京承高速出入口 机场高速
【小区户型】主打户型独栋46o㎡-496㎡ 双拼385㎡-424㎡ 联排356㎡-366㎡ 楼间距大 采光棒
【生活配套】园区东门到中粮小镇2km 地坛医院 园区南门开车3km 欧陆广场
不足
园区人车不分流 总价有点高
账号已注销
2018-01-18
特色
【小区户型】鲁能优山美地C区别墅区，全部正南北朝向采光非常好，主要户型有联排，双拼，独栋。
【生活配套】2公里的欧陆广场和中粮祥云小镇就能满足所有生活配套，休闲配套：园区自带优山美地会所，也非常方便。
【房屋品质】优山美地是鲁能打造，2007年开盘，毛坯交房，园区规划整齐，大气
不足
临近国际*，很多国际*家长在此园区租房较多，
何志伟
2016-12-09
特色
【小区户型】新中式联排，双拼，纯独栋，户型方正，高使用率。整块大花园。正南正北。
【其他描述】鲁能十年如一日高品质物业服务保障业主生活质量！三大主题会所满足所有社交需求！一路之隔的国际*群！
【生活配套】社区门口20米，是26000平鲁能俱乐部，有牙买加蓝咖啡，珍妮王超市，西餐厅，养生会所等。
【居民素质】多外籍人士，企业老总，业界名流，十分纯粹的高端居所
不足
十年有余，算得上老别墅社区了。地下没有采光。
刘建新
2018-04-22
华和信地产
特色
【小区户型】别墅产品为231栋。主力户型为双拼和联排。户型面积从356平到561平。大部分别墅产权均带挑空客厅。
【生活配套】小区门口就有个中国银行ATM机。和婕妮王进口商品超市，佳平医疗和B区会所餐厅 ，咖啡厅，欧陆广场 。
不足
小区为新中式风格，部分户型在售总价过高。
李振南
2017-11-10
特色
【轨道交通】园区东门到地铁15号线2km
【小区户型】户型:联排356平，双拼358---447平。独栋446平---505平。
【其他描述】物业:北京鲁能物业。
物业费：联排8元，独栋10元。
【房屋品质】开盘；2007年
交房：2008年
不足
下沉是车库下雨容易倒灌，停车不好停，园区路窄。
王阳
2017-10-29
特色
【小区户型】联排上三下一，独栋上二下一，面积在356到540之间，朝向全为南北朝向
【居民素质】居民素质较高，大多数为ISB国际*的家长，大多为35到50周岁，领里关系比较好。
不足
人车不分流，出库是下坡的，容易受雨水影响
