优山美地(C区)解读
宋朋飞
2020-10-18
特色
【小区户型】户型有独栋地上二地下一、联排和双拼地上三地下一、公寓，均为正南正北朝向
【小区设施】小区里设施齐全，小区北侧有专门老人活动区域和小孩儿玩耍的区域和设施。小区内车位配比为1:2，车位充足
【生活配套】门口有商业街，50米内还有一个占地26000平米会所，距离国际*20米，3公里内有3个大型购物广场
【居民素质】居住人群多为ISB国际*家长，年龄25-50岁之间，邻里关系和睦
不足
05年小区，人车不分流，停车位是坡道不好停
张争齐
2020-05-28
特色
【小区户型】共231户，有联排、双拼、独栋，面积356-452平，独栋上2下1，楼间距大。
【其他描述】鲁能物业，物业费8元，管家式服务，服务品质很高。
【小区设施】园林绿化好，有水系，假山，喷泉，人车分流。
【房屋品质】2003年开盘，2005年入住，鲁能集团开发，中式瓷砖防潮隔音效果好。
不足
小区户型面积较大，购房成本高。
账号已注销
2019-12-15
特色
【轨道交通】距离首都机场8公里，三条主干道贯穿项目周边，京承高速，京密路，机场高速都可便捷的往返于市区
【小区户型】面积区间：354~560平
居室：四居，五居为主
户型：联排和双拼上三层地下一层；独栋上两层地下一层
【小区设施】有26000㎡超大会所，俱乐部会所、教育会所、艺术博物馆三部分组成，规划60000㎡河岸主题私人园林
【生活配套】中粮祥云小镇，欧陆广场，荣巷广场，龙湾七街，奥特莱斯，超不过2公里
不足
单价及总价偏高，出房率低，小区管理严格
金剑锋
2020-09-04
墅生活
特色
【轨道交通】942路公交7站换乘地铁十五号线，空港10路，京承高速后沙峪出口1000米就到园区门口，非常方便
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张
陈唯唯
2020-04-19
丽兹行
特色
【小区户型】主推户型358-447平的双拼户型。独栋别墅。户型正南正北
【其他描述】因此服务非常好。鲁能物业为国企物业。物业费地上面积独栋10元联排双拼8元
【小区设施】小区内部有10-20个公共停车位方便停车。方便业主散步。小区中间有假山和水系环境好
【生活配套】50米内还有一个占地26000平的会所。3公里内有3个大型购物广场。门口有商业街
【房屋品质】2003年开发,鲁能地产开发，物业管理非常好
不足
中式风格。园区租户较多。主要因为国际*的原因
梁林森
2020-04-09
百家乐地产
特色
【轨道交通】公交942路步行200米就能到达，过5站下车100米就可换乘地铁15号线，空港10路路过园区，
【小区户型】鲁能优山美地C区别墅区，全部正南北朝向采光非常好，主要户型有联排，双拼，独栋。
【小区设施】园区自带水系，停车位1:2，公寓楼下有公共停车位，小区内物业有乒乓球
【生活配套】2公里的欧陆广场和中粮祥云小镇就能满足所有生活配套，休闲配套：园区自带优山美地会所，也非常方便。
【房屋品质】优山美地是鲁能打造，2007年开盘，毛坯交房，园区规划整齐，大气
不足
临近国际*，很多国际*家长在此园区租房较多，
徐文婧
2020-03-29
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼，联排上三下一，358-447的双拼户型，南北通透
【小区设施】小区内部有10-20个公共停车位，停车方便；小区中间有假山水系，社区环境好
【房屋品质】鲁能集团打造，品质保证，用材合理，中式瓷砖防潮性能好，隔音效果好
【居民素质】园区出租率高，大部分是教师，企业高管，老板，居住圈层纯粹，自住高达70%，居民素质高
不足
建造年代为2005年，小区老旧，车库有斜坡，不方便停车
代从书
2020-03-08
特色
【轨道交通】距离地铁15号线国展站仅9公里，到望京仅需要3站地，周边还有多条公交线路，满足不同方式出行
【小区设施】小区内有会所，满足您基本的购物，聚会需求。还有公园，绿化做的非常好，平时可以散步。
【生活配套】周边有荣祥广场 欧陆广场 20万平的中粮祥云，距离项满足您基本的生活需求。还有和睦家 顺义医院8公里
【房屋品质】由大牌开发商操盘，鲁能物业，楼盘品质特别的高。居住起来非常舒适
不足
小区多为有地位人群居住，氛围不是那么浓厚。
李苗
2019-10-25
特色
【小区户型】优山美地C区是徽派的建筑风格，有江南水乡之感，产品包括独栋，联排和双拼，社区坐北朝南，方方正正
【小区设施】社区有水系，物业会对水系进行管理，所以景色非常好，而且整个社区的绿化率能达到30％
【生活配套】周边生活配套齐全，五公里范围内有20万平米的中粮祥云小镇，社区出门就是会所，会所中也有超市，咖啡馆
【房屋品质】项目是2003年开盘的，房子是新中式的徽派建筑，有联排，有双拼，有一种江南水乡的感觉，小桥流水人家
不足
这个是03年开盘的项目了，时间有些长了，而且价格比较高，没有降下来过
张建明
2019-12-15
塘鹅
特色
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
【居民素质】业主多是自住，许多业主都是国际*的家长，业主年龄层在30-40岁之间，社会精英，租住比在1:50
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张
高智亮
2021-04-14
荣源地产
特色
【小区户型】鲁能优山美地C区别墅区，全部正南北朝向采光非常好，主要户型有联排，双拼，独栋，公寓，南北通透，采光好
【小区设施】园区自带水系，停车位1:2，公寓楼下有公共停车位，小区内物业有乒乓球
不足
临近国际*，很多国际*家长在此园区租房较多， 车位紧张
账号已注销
2020-06-23
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼、联排上三下一。主要户型356平联排和447平双拼，房子间距超过7米
【小区设施】小区里设施齐全，小区北侧有专门的老人活动区域和小孩儿玩耍的设施。小区内车位配比为1：2，车位充足
【生活配套】门口有商业街，50米内还有一个占地26000平米会所，距离国际*20米，3公里内有3个大型购物广场
【居民素质】园区出租率高，租户大部分为*老教师，企业高管，企业老板，居住背景深厚
不足
公共交通比较少，公交站少
刘晨鹏
2019-11-08
鼎佳房地产
特色
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
【居民素质】业主多是自住，许多业主都是国际*的家长，业主年龄层在30-40岁之间，社会精英，租住比在1:50
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张
吴勇志
2020-06-16
鼎佳房地产
特色
【小区户型】户型有独栋地上二地下一、联排和双拼地上三地下一、公寓，均为正南正北朝向
【小区设施】小区里设施齐全，小区北侧有专门老人活动区域和小孩儿玩耍的区域和设施。小区内车位配比为1:2，车位充足
【生活配套】门口有商业街，50米内还有一个占地26000平米会所，距离国际*20米，3公里内有3个大型购物广场
【居民素质】居住人群多为ISB国际*家长，年龄25-50岁之间，邻里关系和睦
不足
05年小区，人车不分流，停车位是坡道不好停
郑鑫亿
2021-01-22
特色
【小区户型】优山美地C区主要户型有，联排，双拼，独栋和公寓
【小区设施】优山美地项目建有26000平会所，60000平河岸主题园林
【房屋品质】小区由鲁能集团碧水源地产开发，全部是新中式风格的别墅和洋房产品。产品多样化
不足
物业费比较高，别墅物业费10块
魏征来
2019-11-16
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一,双拼,联排上三下一,主力户型358-447平的双拼户型,全南北朝…
【其他描述】山东鲁能地产,自持物业,金钥匙管家服务,物业费8元，物业服务好
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好,方便业主散步
【房屋品质】鲁能集团打造,品质保障,用材合理,中式瓷砖防潮性能好,隔音效果好。
不足
园区出门即到顺义国际*,小区租户较多,多是国际*老师、家长。
李欣
2019-09-21
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼、联排上三下一，主要户型358-447平的双拼户型，全部南北朝向。
【其他描述】山东鲁能地产，自持物业，金钥匙管家服务，物业费8元，物业服务好
【小区设施】小区内部有20个公共停车位方便停车，小区中间有假山和水系环境好，方便业主散步。
【房屋品质】鲁能集团打造，品质保证，用材合理，中式瓷砖防潮性好，隔音效果好。
不足
园区出门即到顺义国际*，小区租户较多，多是国际*老师、家长。
程坡
2019-05-09
特色
【小区户型】小区有别墅和平层两类产品，其中别墅又分为联排、双拼和独栋三种类型，别墅是356到500平米之间
【小区设施】小区内部有一处400平的儿童游乐园，有儿童滑梯、跷跷板等设施，还有一处500平的园林
【生活配套】社区自身带有6000平的五星级会所，提供餐饮、游泳和住宿，会所外面有咖啡馆、花店、超市等商业
【房屋品质】项目是由鲁能集团打造，04年开盘，05年毛坯交房，全部都是钢筋混凝土打造，房屋质量非常地好
不足
小区时间有点久了，房子都没有电梯，并且车库大部分都要停在自家地下，有一个较陡坡道，不好停车
马帅宏
2020-02-29
特色
【小区户型】小区以双拼为主，上三下一，还有独栋和联排，面积在360-500平，三个卧室朝南，大落地窗，采光非常好
【小区设施】小区中间有小桥流水假山，充满了诗意，社区北侧有一部分公共停车位。
【生活配套】小区门口就是婕妮王超市，日常购物非常方便，3公里就是20万平商业配套，中粮祥云小镇
【居民素质】社区的住户和租户大都以上学为主，居住氛围浓厚。
不足
社区的房龄比较老，没有电梯。
郑雯予
2020-07-17
特色
【小区户型】户型有独栋地上二地下一、联排和双拼地上三地下一、公寓，均为正南正北朝向
【小区设施】小区里设施齐全，小区北侧有专门老人活动区域和小孩儿玩耍的区域和设施。小区内车位配比为1:2，车位充足
【生活配套】门口有商业街，50米内还有一个占地26000平米会所，距离国际*20米，3公里内有3个大型购物广场
不足
05年小区，人车不分流，停车位是坡道不好停