优山美地(B区)解读
孙狄
2016-12-14
中原地产
特色
【轨道交通】位于后沙峪，距京承高速仅两公里、另有京密路及机场高速可供拥堵时段选择
【小区设施】高端会所，室内外泳池，健身房及室内外网球场，室外篮球场、5人制足球场等高端配套，
【生活配套】临甲乙丙丁、翰风餐厅仅三四公里，另外欧陆广告高端购物，华联超市仅几步之遥
【居民素质】租住比为30％，大概年龄在35-45岁或以上，全部海归精英层次，部分外籍企业高管、CEO
不足
周边公共交通较少，项目时间较久
熊跃
2017-02-18
馨家房地产
特色
【小区设施】停车方便 每户带两个停车位，园区有健身设备 会所有室内游泳池
不足
小区不是人车分流 ，停车都是在地上
颜雪冬
2022-05-07
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】独栋，分湖东区（美式外观）、湖西区（西班牙外观）、湖心区（美式外观）三个区，一共224套住房，
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大
不足
因为社区相对时间较长，所以没有电梯；国际*学费较高
账号已注销
2022-04-23
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】社区全部都是独栋，两种风格，美式和西班牙式，楼间距大，人车不分流，结构是地上二层地下一层，有采光井
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
物业费每平10元/平/月，社区房子面积比较大、物业费高
崔靖晗
2022-05-04
丽兹行
特色
【轨道交通】位于后沙峪，距京承高速仅两公里、另有京密路及机场高速可供拥堵时段选择
【小区户型】独栋，分湖东区（美式外观）、湖西区（西班牙外观）、湖心区（美式外观）三个区，一共224套住房，
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】小区自带五星会所，健身娱乐设施齐全，3公里内有中粮祥云小镇商业街、龙湾七街、欧陆广场
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
社区2003年开盘，目前大部分房子*后需要自己装修
张家宁
2022-04-28
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速，公交942，地铁15号线，京承高速1.5公里，公交942线路100米，地铁15号线3公里
【小区户型】独栋，分湖东区（美式外观）、湖西区（西班牙外观）、湖心区（美式外观）三个区，一共224套住房，
【小区设施】自带会所，有水系，全部都是框架结构，带私家车库，有采光井
【生活配套】优山美地俱乐部，西侧500米龙湾七街，东北侧1500米祥云小镇，东侧1000米欧陆广场
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
物业费每平10元/平/月，社区房子面积比较大、物业费高
张红
2022-04-27
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区户型】小区的户型都是独栋户型，地上二层地下一层，，两种风格西班牙和美式风格，每个户型都有挑空客厅和私家车库
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步
【生活配套】优山美地俱乐部，西侧500米龙湾七街，东北侧1500米祥云小镇，东侧1000米欧陆广场
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大
不足
西班牙风格独栋，窗小一些，采光不如美式风格
加孜拉·赛力克
2022-05-29
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区户型】户型正南正北，470—*0平米*470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
时间比较久了，2003年了
张佳怡
2022-05-01
特色
【轨道交通】西行2500米上京承高速，东行1500米上京密路，工作日17-19点略微拥堵，区其余时间畅通无阻
【小区户型】纯独栋别墅，地上二层，地下一层格局，西班牙和美式风格南北东西四面采光，*户型：独栋
【小区设施】园区有自己的人工湖大的喷泉，和网球场、篮球场、儿童乐园、车位是1比4
【生活配套】小区自带五星会所，健身娱乐设施齐全，3公里内有中粮祥云小镇商业街、龙湾七街、欧陆广场
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大
不足
园区局部户型不适用，采光偏暗，
侯佳鑫
2022-04-20
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区户型】独栋，分湖东区（美式外观）、湖西区（西班牙外观）、湖心区（美式外观）三个区，一共224套住房，
【小区设施】自带会所，有水系，全部都是框架结构，带私家车库，有采光井
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
社区2004年开盘，现在有13年历史，部分户型需要*级
阿布杜热西提·阿布拉
2022-03-18
丽兹行
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门
【小区户型】户型正南正北，470—*0平米*470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅
【小区设施】有自己的会所，里面有游泳池，健身会所，篮球场，网球场，小区业主都可以使用
【生活配套】优山美地俱乐部，西侧500米龙湾七街，东北侧1500米祥云小镇，东侧1000米欧陆广场
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
建*代比较早，房子略显旧
李柯
2022-05-22
丽兹行
特色
【轨道交通】两公里可到地铁15号线国展站，东边京密路和机场高速，南边高白路，京平高速，西边京承高速
【小区户型】*四面采光纯独栋社区
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大
不足
03年开盘，*多，放学老容易堵车
王艳玮
2022-05-05
丽兹行
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门
【小区户型】*四面采光纯独栋社区
【小区设施】自带会所，有水系，全部都是框架结构，带私家车库，有采光井
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
西班牙风格独栋，窗小一些，采光不如美式风格
账号已注销
2022-04-27
特色
【轨道交通】两公里可到地铁15号线国展站，东边京密路和机场高速，南边高白路，京平高速，西边京承高速
【小区户型】全部独栋，分美式，西班牙式，两种风格户型面积445-1547平之间地上两层带地下，车位是纯地上的
【小区设施】自带会所，有水系，全部都是框架结构，带私家车库，有采光井
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
03年开盘，小区老旧，*多，容易堵车
张加虎
2022-03-23
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】社区门口有6万平会所，主要配套有露天游泳池、中信银行、幼儿培训
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
物业费每平10元/平/月，社区房子面积比较大、物业费高
薛冰
2022-02-14
君融圣汇
特色
【轨道交通】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区户型】纯独栋社区，分美式和西班牙式两种，地上二层地下一层，带双车库，均为南北向，采光好，楼间距大，私密性高
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
社区2003年开盘，目前大部分房子*后需要自己装修
赵长峥
2022-03-25
丽兹行
特色
【轨道交通】位于后沙峪，距京承高速仅两公里、另有京密路及机场高速可供拥堵时段选择
【小区户型】独栋，分湖东区（美式外观）、湖西区（西班牙外观）、湖心区（美式外观）三个区，一共224套住房，
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
【生活配套】出小区大门向北200米自己的商业有超市酒店咖啡店，蛋糕店，酒店等
【房屋品质】社区是鲁能地产打造的，03年开盘，04年统一交房，毛坯交房，近马路一侧都有很好的绿化！
不足
总价相对来说偏高，不太适合刚需
李俊喆
2022-03-21
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】全部独栋，分美式，西班牙式，两种风格户型面积445-1547平之间地上两层带地下，车位是纯地上的
【小区设施】园区有自己的人工湖大的喷泉，和网球场、篮球场、儿童乐园、车位是1比4
【生活配套】出小区大门向北200米自己的商业有超市酒店咖啡店，蛋糕店，酒店等
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
物业费每平10元/平/月，社区房子面积比较大、物业费高
付佳鹭
2022-03-06
丽兹行
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门
【小区户型】小区的户型都是独栋户型，地上二层地下一层，，两种风格西班牙和美式风格，每个户型都有挑空客厅和私家车库
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
园区局部户型不适用，采光偏暗，
罗明
2022-01-19
丽兹行
特色
【轨道交通】ISB旁边 位于后沙峪，距京承高速仅两公里、另有京密路及机场高速可供拥堵时段选择
【小区户型】纯独栋社区 总共224户 房本面积475-1515平 建筑风格分为西班牙和美式风格
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】优山美地B区2公里以内有20万平的祥云小镇 荣祥广场 欧陆广场 龙湾七街 5公里有和睦家医院
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
小区内部不是人车分流，外立面比较老旧，但是会进行翻修，社区没有电梯，后期根据您的需求可以加电梯
