优山美地(A区)解读
赵南京
2022-05-20
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速：项目向西2公里
京密路：项目向东4.5公里
机场高速：向东南6公里
15号线：向东4公里
【小区户型】优山美地A区里面全都是中式大独栋别墅，主要的户型以777平和860平的独栋为主，小区楼间距大于9米
【小区设施】小区里面环境优美，贯穿南北的人工湖，凉亭美景小区内每家都有车库，车位配比1:3，车位比较充足
【生活配套】东侧祥云小镇2km、西侧龙湾七街1km、东南侧欧陆广场3km东侧200米有JENNY Wang超市
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房钢挂石材外立面，仿腐蚀，防潮，保温，隔热
不足
社区周边配套不成熟，出行主要靠开车
邹长林
2022-04-13
麦田房产
特色
【轨道交通】距离京承高速6号出口2500米距离京密路2000米出门是御园路，左拐去京承，右拐上京密
【小区户型】中式独栋别墅，全部为前三后四独栋别墅，面积780平米起，全部正南正北，客厅挑空，大落地窗采光好
【小区设施】每家3-4车位，紧邻17000平米的优山美地俱乐部，游泳健身、亲子活动、展览等都有，能满足日常所需
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
【房屋品质】由*开发商鲁能操盘，08年统一交房入住，全部毛坯交房，外立面干挂石材，看起来很新，没有墙皮脱落现象
不足
社区周边配套不成熟，出行主要靠开车
刘杰
2022-06-05
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速：项目向西2公里
京密路：项目向东4.5公里
机场高速：向东南6公里
15号线：向东4公里
【小区户型】777-1500平米独栋，前三后四设计，客厅挑空，全套房设计所有户型都是南北朝向东南西北四面采光
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳
【生活配套】到中粮祥云小镇3千米，到荣祥广场3千米，到欧陆广场3千米以内
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房钢挂石材外立面，仿腐蚀，防潮，保温，隔热
不足
小区入住率不是特别高，房子风格比较显旧
王琳
2022-01-09
我爱我家
特色
【轨道交通】轨道交通：西侧2.5公里到京承高速后沙峪出口，北侧机场北线，南侧京平高速，东侧京密路
【小区户型】独立入户 新中式别墅 地上3层地下一层 四家电梯 南北通透 南北通透 户型C区楼层太多
【小区设施】每家3-4车位，紧邻17000平米的优山美地俱乐部，游泳健身、亲子活动、展览等都有，能满足日常所需
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
【房屋品质】优山美地A区开盘时间是2008年，2009年入住，毛坯交房
不足
社区周边配套不成熟，出行主要靠开车
马建梅
2021-11-07
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速：项目向西2公里\r\n京密路：项目向东4.5公里\r\n机场高速：向东南6公里\r\n15号线：向东4公里
【小区户型】纯独栋别墅，小区是灰色的中式外立面，面积在666平-2000平之间，前二后三保证了地下采光
【小区设施】鲁能在西门位置，*俱乐部会所，包含会客，健身，业主可举办大型婚宴A区密度低，绿化高达58%
【生活配套】项目2公里以内欧陆广场，荣祥广场，龙湾七街，祥云小镇
【房屋品质】项目由国企鲁能泰山集团开发，07年开盘，毛坯交房，带电体，三层真空玻璃，防热降噪效果非常好
不足
入住率比较低，人气不高地面车库尚不足够，路边有停车现象，有待加强管理
赵金双
2022-01-04
华和信地产
特色
【轨道交通】距离京承高速6号出口2500米距离京密路2000米出门是御园路，左拐去京承，右拐上京密
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，非常充足，西门旁边有俱乐部会所，会客、健身，游泳，打球
【生活配套】荣祥广场：向东3公里；\r\n欧陆广场：向东南3.5公里；\r\n中粮祥云小镇：向东北3.5公里；
【房屋品质】鲁能集团打造的，质量非常好，保温层、防水层做的也很好，很多业主居住后都觉的非常舒适
不足
总价过高，物业费高！！
吴云
2022-04-23
丽兹行
特色
【轨道交通】轨道交通：西侧2.5公里到京承高速后沙峪出口，北侧机场北线，南侧京平高速，东侧京密路
【小区设施】小区里面环境优美，贯穿南北的人工湖，凉亭美景小区内每家都有车库，车位配比1:3，车位比较充足
【生活配套】项目2公里以内欧陆广场，荣祥广场，龙湾七街，祥云小镇
不足
社区无公共车位，毛坯房居多
柳呈峰
2021-12-14
兴业联行
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场，2km中粮祥云小镇，购物娱乐一站式。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
王建平
2022-02-26
丽兹行
特色
【小区户型】小区纯独栋，前三后四格局，面积770平米起售，现在有北入户南花园，适合做\r\n住所\r\n
【小区设施】每家3-4车位，紧邻17000平米的优山美地俱乐部，游泳健身、亲子活动、展览\r\n等都有，能满足日常所需
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太\r\n远，非常方便
不足
户型面积大，房子价格高
宋倩雯
2021-03-19
21世纪不动产天永缘
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速东侧有京密路
【小区户型】中式独栋别墅，全部为前三后四独栋别墅，面积780平米起，全部正南正北，客厅挑空，大落地窗采光好
【生活配套】东侧祥云小镇2km、西侧龙湾七街1km、东南侧欧陆广场3km东侧200米有JENNY Wang超市
【房屋品质】鲁能开发，*早一批做别墅的公司，口碑良好每家都有阁楼**，面积50平以上户户大花园，*小500平
不足
地上车位目前不足，有部分乱停车现象，有待物业调整，路边停车位有待整顿！
王超
2020-10-28
万众恒基
特色
【小区户型】优山A区主要是独栋，社区共103户，14-32米大面宽，15-30米大楼间距，前三后四带下沉花园
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，24H管家服务
【小区设施】社区有流动水系，每家双车位和公共车位，社区大门对面就是会所，有游泳健身，会议等
【生活配套】东侧祥云小镇2公里，欧陆广场3公里，门口有婕妮王超市
【房屋品质】优山美地三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房，鲁能开发高品质，自持物业
不足
大户型，总价相对较高
姜畔
2021-03-14
柏瀚臣
特色
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，面积777㎡-1520㎡，全部正南正北，客厅南向挑空，大落地窗户采光好
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼联排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家式服务
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客，健身，可举办大型宴会
【房屋品质】A区为三期，2007年开盘，2008年中旬交房刚挂石材外立面，防腐蚀、防潮、保温、隔音
不足
社区是中式风格，灰色外立面，老旧感觉
梁容宾
2020-12-29
兴业联行
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
张颖
2020-11-11
美联
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高
石青勇
2020-12-24
柏瀚臣
特色
【小区户型】中央别墅区777-1600平大户型别墅，全部是地上设计纯独栋，全部正南正北的朝向，每栋别墅都有电梯
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【小区设施】小区中心有900平绿地，还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处小区西门还有一个大花园，美景尽收眼底
【房屋品质】2007年开盘，2008年交房，鲁能集团开发，干挂石材外立面，防潮隔音效果好
不足
总价比较高，售价价格都在5000万以上
王腾飞
2020-01-07
金色时光
特色
【小区户型】全部前三后四独栋别墅，面积780平起，全部正南正北，客厅大挑空，大落地窗户采光好。
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼连排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家服务到位
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】小区1000米内，优山美地俱乐部、中粮祥云小镇、龙湾七街；南侧临近温榆河广场，生活配套非常齐全。
不足
小区都是大独栋别墅，总价偏高
李耀
2020-07-29
麦田房产
特色
【小区户型】优山美地A区，高端独栋别墅，中式风格，前三后四，客厅挑空，有电梯，花园面积大，正南正北。
【其他描述】小区物业是鲁能自持物业，独栋10元/平/月，管家式服务
【小区设施】园区设有人工湖，贯穿小区，每家私家车库，2辆车以上，地上停车。
【生活配套】小区门口有婕妮王超市，东北方向中粮祥云小镇，西侧方面龙湾七街，东南方向欧陆广场，荣祥广场等；
【房屋品质】优山美地A区，高端别墅社区，品质社区，中式风格。
不足
小区总价高，待售待租比较少
门勇
2020-12-13
柏瀚臣
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
李健飞
2019-12-15
君融圣汇
特色
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，面积大概780平起，全部正南正北，客厅大跳空，大落地窗采光好。
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球。
【生活配套】生活配套东侧祥云小镇2公里，东南侧欧陆广场，荣祥广场3公里，小区门口有婕妮王超市。
【房屋品质】鲁能集团打造的，质量非常好，保温层、防水层做的也很好，很多业主居住后都觉的非常舒适。
【居民素质】小区里面租户少，业主自己住的居多，小区里面人员素质高，都是企业家或者企业高层人员。年龄段多为中年人
不足
户型大，总价高，物业费高
郭云霞
2020-02-29
丽兹行
特色
【小区户型】小区均为700平以上的大独栋，楼间距大采光好。户数少，圈层非常纯粹
【生活配套】周边有大型超市，中粮祥云等，餐饮有各国菜系，医疗有空港，和睦家等，距离都在2-3公里左右
【居民素质】社区圈层非常纯粹，居住在这的都是各行业领头人物，不乏名人，邻里和睦，环境好
不足
小区户型面积大，价位较高，适合更高圈层人群居住
