- 优山美地(A区)
- 87640 元/㎡
- 2008
- 别墅
- 商品房住宅
- 裕园路
- 北京碧水源房地产开发有限公司
- 北京鲁能物业管理有限责任公司
小区概述
- 优山美地(A区)位于顺义区中央别墅区，于2014年竣工，由招商银行上海分行开发完成。小区容积率为0.5，总户数约为139户，建筑类型为中式大独栋别墅，主推约777-1520㎡的独栋别墅，交易类型多以改善型人群为主，居民素质较高；小区整体绿化率为41%，环境非常优美，带给居民体验感不错。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区内有花园，还有长亭走廊等，内部设施完善；
- 小区整体绿化率为41%，环境优美。
缺点- 小区停车位少，车位紧张；
- 距小区1km内无地铁，轨交不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1km内没有地铁站，最近的地铁站约2.7km，轨交出行不方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约708m是顺义国际*公交站，空港10路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约300m是馨园五路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约1.3km是北京市新英才*幼儿园龙湾园，距小区约1.3km是北京博明双语幼儿园，幼儿园老师认真负责，家长十分放心；距离该小区约966m是北京顺义空港第二实验*，公办全日制*，孩子在此就读家长非常放心；距小区约3.2km处是东城古城职高，*师资力量雄厚，孩子可以学到很多知识；小区周边教育配套完善，小区子女入学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区整体绿化率为41%，环境优美。小区中心有约900㎡的绿地，绿油油一片，带给居民的体验感非常好；小区内还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处；小区西门还有一个大花园，环境优美，是居民散步的好地方，在散步中渡过一天悠闲的时光，闭目听着花园里的风吹蝉鸣，好不惬意。
建筑特色
小区是欧式建筑风格，简洁大气，外立面采用的是灰色涂料，房龄较新，在物业和居民共同维护下，保持的非常好。
楼栋分布
小区总户数约为139户，建筑类型为中式大独栋别墅，主推约777-1520㎡的独栋别墅，交易类型多以改善型人群为主，居民素质较高。
出入口
小区有2个出入口，南门出入口，靠近榆阳路，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；西1门出入口，靠近榆阳路4号，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 151户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 篮球场；
- 足球场；
- 羽毛球场；
- 花园；
- 健身场所。
物业服务
小区物业服务质量非常好，管家式服务，物业可以帮忙代收快递，也可以把快递送到家门口；保洁阿姨打扫卫生非常及时，每天都会打扫，地面干净整齐，无垃圾，垃圾桶内无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；每户都设有门禁，外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费用
- 9.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km左右是中粮祥云小镇，是一家综合的商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约336m处有珍妮王超市，约388m处是婕妮王超市，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约3.9km处是北京市顺义区空港医院，该院为医保定点综合性医院，居民来此看病非常方便；距小区约1.6km是桐康大药房诊所，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约1.1km是平价大药房，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有鲜活市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民在此买菜很方便；距离小区约428m有中国银行24小时自助银行，约1.9km有中国建设银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约1.5km是中国联通营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约376m有一所河堤公园，是一所免费的公园，该公园绿化做的不错，环境优美，居民可以在此赏花观景，早晨可以晨跑锻炼，非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约417m是优山美地俱乐部-KTV，在此居民可以一展歌喉，是一个释放压力的好地方，深受居民的喜爱；距离小区341m左右是优山美地俱乐部-泳池，游泳有利于保持比较健康的体型，改善睡眠，让人保持一个良好的情绪，游泳还可以改善关节的灵活性，是各个年龄层都喜欢的运动。
优山美地(A区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
92161元/㎡
0.46%
04-21
91647元/㎡
0.56%
04-28
91657元/㎡
0.01%
05-05
91586元/㎡
0.08%
05-12
91679元/㎡
0.1%
05-19
91941元/㎡
0.29%
05-26
92125元/㎡
0.2%
06-02
90952元/㎡
1.27%
06-09
90050元/㎡
0.99%
06-16
89056元/㎡
1.1%
06-23
87975元/㎡
1.21%
06-30
87640元/㎡
0.38%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
92664元/㎡
6.74%
2023-09
92126元/㎡
0%
2023-10
91877元/㎡
29.41%
2023-11
92482元/㎡
21.89%
2023-12
92273元/㎡
6.32%
2024-01
92664元/㎡
6.49%
2024-02
92664元/㎡
6.49%
2024-03
92597元/㎡
3.21%
2024-04
91647元/㎡
0.21%
2024-05
92125元/㎡
2.93%
2024-06
87975元/㎡
4.5%
2024-07
87640元/㎡
5.42%
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