永丰嘉园(百旺杏林湾)解读
殷珂
2019-11-14
特色
【小区户型】05年～18年，主推户型139～155平三居室，双明卫
【生活配套】鲜时汇生鲜超市，健身房，快餐店内部有餐饮，理发店，菜市场，超市等，向西2公里处是中关村壹号10万平。
【房屋品质】低密度花园洋房，建筑质量很好，刚混结构，隔音好，顶层带阁楼。
不足
配套不够完善，交通不是特别方便。
周铁
2020-06-03
特色
【小区户型】大户型居多 三居 四居 复式 下跃 除了部分是动静分离户型 其余户型均为双卧室客厅朝南户型 全明格局
【其他描述】长城物业 一期和二期的物业费2.1元/平米-2.5元/平米 三期和四期物业费3.88元/平米
不足
出去买东西不是很方便
梁竞雯
2019-02-15
特色
【小区户型】主打大户型，三居、四居和复式，除了一期6号楼是动静分离户型，其余户型均为眼镜户型，户型方正，全明格局
【其他描述】长城物业，1.2期物业费2.1元/平米-2.5元/平米，3.4期物业费3.88元/平米。
【居民素质】多为航天城工作人员，附近单位工作人员，居住素质高，邻里关系互动频率多。
不足
配套不够完善，交通不方便
朱海波
2019-02-14
特色
【轨道交通】正门就是海淀北部的一条主干道：北清路，直接连通G6和G7两条主要交通枢纽，紧邻着地铁16号线永丰站
【小区户型】小区分为4期，除了1期的70%和3期30%的房源是复式，其他基本全部是145平米左右的全明洋房三居室
【小区设施】小区内部的四周都留有专门的停车位，很充足，园区中间位置人车分流；一期和二期的中间位置都有水系，聚财
不足
单独的社区，周边的生活圈子距离会比较远，小区目前的入住率将近50%，还略显偏低；只有基础的生活配套，但是娱乐和大型购物稍显欠缺
莫红运
2019-09-13
特色
【小区户型】6层电梯洋房社区，楼间距大，采光好，户型格局好，南北通透
不足
小区*不是特别重点
王铭俊
2019-02-28
特色
【小区户型】小区分五区，五区75-126平户型，其他四个区户型为140-150平的三居室，客厅双卧朝南。
【其他描述】社区年代较新，一区二区开盘时间08年，三区13-14年，四区15-16年
【居民素质】居民多为对面航天城上班人员，还有永丰产业基地中，纵横机电，久远，北斗星空的上班人员
不足
小区距离地铁口远，现在没有好一点的商场配套，物业有些差
李肖飞
2018-03-28
特色
【轨道交通】离地铁M16号线永丰站和永丰南站1.5公里，离京新高速和京藏高速入口2.5公里内
【小区户型】主要以145平米，南北通透，双卧朝南，双明卫的三居室为主，楼层总高大部分是6层，楼间距保持60米
【其他描述】物业公司属于长城物业（一二期2.1-2.5/元 三、四期3.88/元）有专门的管家负责
【生活配套】北大国际医院，北医三院，永旺国际商城，上庄水库，故宫分院,园区6000平米底商，超市，美容美发等
【居民素质】住户大多是软件园二期的企业高管，各大院校的教授，与企业白领,35-55之间中年人为主，
不足
目前生活配套 还没正式开业
杨波
2019-12-31
麦田房产
特色
【轨道交通】出门1公里就是永丰公交站，永丰南地铁站。
【居民素质】居住的人群都是永丰产业基地各企业的IT人员，有联想的高管，百度的高管，搞科研的技术性人才。
不足
没有固定的停车位，导致车位紧张
赵继风
2018-04-04
特色
【轨道交通】往西向永丰地铁站1.6公里到达北安河和西苑，运通123路到永丰路口南公交，永丰南地段早上不堵车
【小区户型】杏林湾目前在售户型为120平米左右的两居，140-150平方米的三居，户型偏大总价较高
【小区设施】小区车位1:0.99，共2887个 总数：2887个 ，地上车位：2194个 地下车位：693
【生活配套】杏林湾附近目前无实质配套，往东约4公里处有永旺国际商城，为该项目唯一有力的配套了
不足
配套不成熟，在杏林湾西南方向约2.8公里，有一个大型的垃圾填埋场和焚烧厂——六里屯垃圾场，据前期已经入住的业主反映，尤其是在夏天和下雨后，垃圾场的臭味会不时飘过，很难闻。
梁林森
2019-08-20
百家乐地产
特色
【小区户型】16栋南北板楼430户，主打112-139平三居，204平四居，楼间距50米，一层采光也没有问题。
【小区设施】小区人车分流，车位1比1.28，比较充足，给业主和亲朋好友外来车辆，停车提供便利。
不足
周边配套暂时不是很完善，还需要发展。
姜吉浩
2018-10-23
我爱我家
特色
【小区户型】小区分五区，户型140-150平的三居室，客厅双卧朝南，次卧厨房餐厅朝北，双明卫，总高六层的板楼
【房屋品质】一区二区开盘时间08年，三区13-14年，四区15-16年，防水一般，隔音还好
【居民素质】居民多为对面航天城上班人员，还有永丰产业基地中，纵横机电，久远，北斗星空的上班人员
不足
小区距离地铁口远，现在没有好一点的商场配套，物业有些差
王思慧
2017-09-27
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，主打120-150三居，两卧客厅朝南，双卫，适合周边改善置换。
【生活配套】向东5.4公里有永旺国际商城，满足购物、餐饮、娱乐等需求，适合家人周末休闲娱乐。
不足
小区当下配套较差。出租的房子较多。
冯银光
2018-06-10
麦田房产
特色
【小区户型】小区主要是114平两居，120-148平三居。都是电梯板楼，一梯两户，全明格局。
不足
暂时周边商业配套还不齐全，需要一段时间发展。
隋明龙
2018-04-13
特色
【轨道交通】距离地铁16号线2公里，五站地换乘4号线，北清路不堵车出行方便
【小区户型】花园洋房，南北通透三居室一梯两户，一层带花园顶层带露台，二期一共16栋楼
【房屋品质】钢混结构，隔音效果非常好，外立面是砖的，可以抗8级地震
不足
物业差点，需要提升的空间比较多
刘晓峰
2018-05-30
特色
【小区户型】主.推大户型三居室六层带电梯花园洋房，全明格局南北通透，楼间距25米，采光一层都没问题。
【生活配套】近大型商场，距中关村壹号步行街综合商业配套800米
不足
小区周边配套不是很完善，需要两三年时间完善。
杨俏
2018-08-03
特色
【轨道交通】小区南面60米是北清路，双向8车道。距离M16号线永丰站1200米，地铁M16号线从北安河到西苑
【小区户型】小区都是6层高的洋房，大部分是120平的两居到240平米的复式
不足
小区配套不是很完善，附近没有购物的地方
孙俐昆
2018-06-05
麦田房产
特色
【小区户型】小区一共85栋商品房，2857户，主打户型140㎡三居室和220㎡复试。
不足
目前还是没有商业配套
肖恩谦
2017-12-25
特色
【小区户型】社区主打双卧客厅朝南三居室，顶层有双卧南两居室，带露台，一期有复式户型，中楼层是平层。
【房屋品质】社区建筑质量好，顶层有隔热防水材料，都是低密度的花园洋房，居住人群素质高，顶层防水，一层防潮。
不足
该小区配套不算完善，商业建筑少，周边的社区也很少，人气不足。
杨阳
2017-12-20
特色
【居民素质】人群航天城，永丰基地的高层领导和员工为主，年龄段在30到50为主，租售比例1：4,邻里关系和谐和睦。
不足
生活配套方面还需要进一步发展，小区的入住率还有待提升。
周俊峰
2016-12-16
特色
【轨道交通】距离16号线地铁永丰站约1.5公里，出小区东门约100米就有公交站牌。
【小区户型】户型以92-124平米的两居室，118-164平米的三居室为主。
不足
配套目前不是很健全，清华附小在建中还需要完善。物业管理水平亟待提高。
