小区绿化40%，绿化相对较好，小区内植被丰富，环境舒适。小区内还设有座椅、凉亭为居民夏季纳凉提供了休息场地。小区内还设有大型广场、喷泉，广场周边配套有健身器材等设施，饭后散步很方便。局部草地被破坏，物业有待于完善。

建筑整体设计为南欧建筑特色，建筑色彩搭配亮丽，外墙底部贴有瓷砖装饰，干净好清理。顶层坡屋顶设计，避免漏水，室内保温效果较好。由于建成较早，房龄较老，外立面看起来有些陈旧。

小区占地面积约59231㎡，建筑面积约103301㎡，约920户，容积率为1.74。小区多数为6层带电梯洋房组成，均为一梯两户，户型方正，南北通透，楼间距大于50m光照充足。小区主力户型以90㎡-100㎡左右的两居室和三居室为主。

小区现有4个出入口，北1门位于小区7号楼北边，仅供行人通行。北门位于小区东北角，东1门在小区8号楼旁边，东2门位于小区14号楼和15号楼之间，这三个门车辆行人均可通行，居民可以根据自己居住位置就近出行。

小区物业是自持物业，服务质量一般，物业的清洁人员能够及时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境相对干净。物业服务态度较好，认真负责。小区内绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，但物业对于植被修剪不够及时，树木塑型不是很美观，部分草坪破坏未及时处理出现了露地现象，整体居住感觉舒适。

小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，监控范围较广，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理，进一步提高了居民的居住安全感。

小区周围配套设施完善，居民生活比较方便。距离小区约731m可到太和百货，大到家电小到柴米油盐一应俱全，是居民逛街购物的好去处；距离小区约431m有物美超市（寇店北路店），货品种类齐全，满足居民日用品的需求；距离小区约391m有潇湘码头（房山店），亲朋好友聚会可以来此享用美食。

周边医疗资源一般，3㎞范围内没有大型综合性医院。如有较重病症需要就诊，可以到北京市房山区第一人民医院，距离小区约8㎞，距离较远，提前安排就诊时间和就诊路线。距离小区约864m有北京市房山区窦店中心卫生院，这是一家综合性社区医院，居民有个发烧感冒等问题可以到此就诊。距离小区约156m有康达堂大药房，距离较近购买日常药品快捷方便。

距离小区约323m有田家园菜市场，市场内米面粮油，瓜果蔬菜拥有尽有，居民日常购买方便。距离小区约199m有北京银行（窦店支行），方便居民办理转账汇款及相关缴费等业务。距离小区约309m有中国联通营业厅，居民相关通讯类业务可以在此办理。

小区周边公共资源较少，距离小区约1㎞有窦店人民公园，园内风景优美，空气清新，闲暇时候可以来此游玩放松身心。小区距离房山区文化馆图书馆窦店镇分馆1.3㎞左右，居民可以来此看书，陶冶情操，增长见识。

小区附近的娱乐休闲设施场较为丰富，小区居民下班后可以去距离小区308m左右的汇豪温莎KTV唱歌放松，室内装修风格很大气。距小区305m左右逸雅轩足疗，居民可以在闲暇时间做个足疗放松一下。距小区446左右有花悦百合美容（三仁综合商城店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在90㎡左右的两居室，本小区房价相对比周边小区的房价偏低，购买资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在140㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。

小区周边轨道交通不是很方便，公交相对便捷，小区均价低于周边均价，出售时定位于刚需型群体，会提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

对于年轻一族来说，可以租住面积在90㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租130㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。小区周边交通相对便捷，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择140㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。

业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多租客，加快出租速度。

小区绿化率约为40％，区内绿色植物多，种类丰富，绿化环境较好。小区内道路干净整洁，两旁设置垃圾回收设施。小区内设活动广场，广场上有健身器材，傍晚有时会有业主在此跳广场舞或者健身。小区约有446个车位，约有920户，车位比较少，停车位供不应求，日常停车比较困难

小区内户型设计合理，购买人群多以刚改型居多，年龄段约在30岁-40岁，素质较高。130㎡左右的户型多为三代同住，平时老人带孩子，邻里之间关系融洽，居住氛围浓厚。

小区租住人员较多，约占40%。租住人员以在中关村产业园上班的年轻人为主。租住人员基本只有白天上下班时间出入，相对安静，素质高低不一。