马坡花园一区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 马坡花园一区位于北京市顺义区马坡板块，由上海大光明物业有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约为1.4。小区共有38栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有49㎡-242㎡左右的1房至5房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有马坡一区便民菜市场，居民买菜方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区距离顺义地铁站较远，居民乘坐地铁出行不太方便；
- 小区车位较少居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约209m处有马坡花园公交站，有850路、855路等15辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区235m左右是乾安路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.9km处有顺义地铁站，途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约165m处有北京市顺义区马坡第一幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区270m左右有马坡*，此*是一所公办*；距离小区约2.3km处是北京市牛栏山一中实验*，此*是一所公办*。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约46%，小区内设有花园，花园内种植了各类花草树木，植被茂盛，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有凉亭、健身器材等，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，小区外立面以粉色和浅橘色为主色调，较为美观；外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约200000㎡。小区共有38栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.4。小区户型面积有49㎡-242㎡左右的1房至5房。
出入口
小区共有2个出入口。西门在小区27号楼以西，南门在小区25号楼以西，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1392户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 篮球场；
- 休闲广场；
- 人工湖。
物业服务
小区物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象，居民可以放心使用。小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京顺天马物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区606m左右有鲁能美丽汇，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约91m处是小颜百货超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约441m有大鸭梨(马坡店)，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约365m有北京市顺义区马坡镇卫生院，距离小区较远；向阳医务距离小区约364m，居民身体不适就医方便；距离小区约257m有顺批医药(佳和店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区138m左右有马坡一区便民菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约289m处有北京银行(顺义新城支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区293m左右有中国电信(马坡营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有润德康达台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约288m处有云中奇画网吧(尽情分店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
对于单身人士来说，建议选择66㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于刚需型家庭，建议选择193㎡左右的三居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，能够充分利用空间。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择整租66㎡左右的一居室，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户整租193㎡左右的三居室，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。小区周边生活配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物方便。小区居民素质较高，关系融洽，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子。邻居之间会互相帮忙，老人帮忙照顾孩子，平时生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费