- 观承别墅
- 74146 元/㎡
- 2021
- 别墅
- 商品房住宅
- 承福路1号
- 北京万龙华开房地产开发有限公司
- 北京万科物业服务有限公司
小区概述
- 观承别墅小区位于北京市顺义区中央别墅区板块，由北京万龙华开房地产开发有限公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为低层，容积率为1.01，绿化率约30%，小区户型面积有309㎡-389㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区2.1㎞左右有未来科技城北-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(土沟服务区站)较近，会有一定的安全隐患；
- 距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.1㎞左右有未来科技城北-地铁站，该站途经地铁17号线北段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区470m左右有调水中心-公交站，顺13路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有机场北线高速，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.1
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区1.1㎞左右有北京市顺义区高丽营第三幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.3㎞左右有北京师范大学实验*(未来科技城*)，是一所公立*。距离小区2.9㎞左右有北京十一未来城*(*)，是一所公立*，距离小区较远，孩子上学不便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
9.9
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约30%，但整体环境较好，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为低层，容积率为1.01，小区户型面积有309㎡-389㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
观承别墅有4个门，东门位于顺义区，南门位于唐土新河环路，北门位于于庄南街，西北门位于于庄南街，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共1628车位
- 地下1628个
车位比
- 1:5.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区1.1㎞左右有世纪华联(众望便利)，方便居民购买日常所需。距离小区1㎞左右有土沟服务区易捷便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区2.2㎞左右有后沙峪村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区2.3㎞左右有北京禄年堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区1.7㎞左右有中国银行(北京北七家支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区2㎞左右有中国移动(高白路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
观承别墅近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
62069元/㎡
0.93%
04-21
62285元/㎡
0.35%
04-28
62501元/㎡
0.35%
05-05
62137元/㎡
0.58%
05-12
61020元/㎡
1.8%
05-19
60558元/㎡
0.76%
05-26
62230元/㎡
2.76%
06-02
65680元/㎡
5.54%
06-09
69983元/㎡
6.55%
06-16
72901元/㎡
4.17%
06-23
74207元/㎡
1.79%
06-30
74146元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
71187元/㎡
0.18%
2023-09
73048元/㎡
9.99%
2023-10
72951元/㎡
1.75%
2023-11
68864元/㎡
8.34%
2023-12
66884元/㎡
7.74%
2024-01
68005元/㎡
5.69%
2024-02
66999元/㎡
3.48%
2024-03
62625元/㎡
4.35%
2024-04
62385元/㎡
12.36%
2024-05
61654元/㎡
10.55%
2024-06
74207元/㎡
7.27%
2024-07
74146元/㎡
5.25%
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