碧桂园(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园(二期)位于北京市房山区域长阳板块，于2005年竣工。小区共13栋楼，容积率2.3左右，为多层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有56㎡-207㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有绿地缤纷城(房山店)，方便居民购物。
缺点- 小区距离原香路与昊天东路交叉口较近，有一定的噪音；
- 小区附近有中国石化特许(房山鹏亚加油站），有一定的污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离篱笆房地铁站1.9km左右，地铁房山线途经该站点，轨交出行方便；距离小区440m左右有碧桂园东公交站，停靠公交F33路、F74路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区207m左右有原香路与昊天东路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.3
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约147m有陶行知国际幼儿园房山园，距离较近，方便家长接送；长阳中心*距离小区约161m，是一所公立*；北京铁路第二*长阳加州水郡分校距离小区约693m，该*是公立*。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
6.6
环境概况
小区绿化率37%左右，树木、花草覆盖率较高，小区环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以黄色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率2.3左右，为多层建筑。小区户型面积有56㎡-207㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，分别为西北门和西北1门。西北门位于房山区长阳镇昊天北大街38号，西北1门靠近西北门。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 792户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。
安保
小区每个出入口都有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，业主需刷卡出入，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京瑞华诚物业管理有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共1125车位
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区679m左右有绿地缤纷城(房山店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约629m处有永辉超市(绿地缤纷城房山店)，购买生活用品便利；距离小区约168m处有刀削面川湘菜，方便居民日常就餐。
医疗资源
房山区中医医院(月华分院)距离小区约2.0km，是一级医院；北京良乡钰晨堂诊所距离小区约178m，可以解决发烧感冒等日常问题；平价药房距离小区约178m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区542m左右有农商银行碧桂园分理处，居民日常存取款比较方便；中国移动(兴业指定专营店)距离小区357m左右，方便居民办理手机业务。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择56㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择207㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于年轻的单身白领来说，建议选择56㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区绿化率37%左右，生态环境较好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为交通便利，上下班方便，整体的文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费