建邦华府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 建邦华府位于丰台区刘家窑板块，于2008年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.82左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有2-4居室，小区面积为86㎡-230㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有首开福茂，居民方便购物；
- 小区附近有石榴庄城市休闲公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
609米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁10号线石榴庄站约612m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约128m处有光彩路北站公交站，17路[原525路]、120路公交车停靠，距离小区约215m处有贾家花园公交站，7路、43路公交车停靠，距离小区约325m处有石榴园北公交站，17路[原525路]、120路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距上派路约221m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.5
93个
附近幼儿园
41个
附近小学
41个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区210m左右有蒲黄榆二幼(建邦华府分园)，是私立幼儿园；
距小区428m左右有北京市丰台区时光*，是私立*；
距离小区约307m有东铁匠营二中，是公办*，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率达到了30%左右，植被覆盖面积较小，花卉种类丰富；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是砖红色的面砖；该小区于2008年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.82左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有2-4居室，小区面积为86㎡-230㎡左右。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是北门、西1门、南2门、北1门、西门、南门、停车，北门、西1门、南2门、北1门均可人车出行，西门、南门仅限行人通行，停车仅限车辆通行，北门、北1门靠近沙子口路，西1门靠近光彩路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1139户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区外墙由物业维护，没有出现明显的墙皮脱落现象，外立面维护较好；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京建工物业服务有限公司
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 共880车位
- 地下880个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
4个
购物中心
1个
商场
146个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有首开福茂，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区511m左右有new mart品超市(光大店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约422m有7-ELEVEn(光彩路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北京市丰台区铁营医院约865m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约352m有北京市东铁匠营第二*卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区123m左右有世纪本草大药房(光彩路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区576m左右有石榴庄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区93m左右有北京银行24小时自助银行(光彩路社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区308m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区248m左右是石榴园北里第一社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有石榴庄城市休闲公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择86㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择230㎡左右的4居室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区周边就有地铁站，交通发达，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议与人合租面积约86㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于三口之家来说可以选择约230㎡的4居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费