小区绿化率为40%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。

小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是土黄色和砖红色的面砖；该小区于2002年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

小区一共有21栋楼，容积率为1.2，小区户型面积区间为53㎡到178㎡左右，户型为1居室到5居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。

小区一共有7个出入口，分别是西1门、南门、西2门、停车场、东南2门、东门、停车场（京艺天朗南），实行人车分流，西2门仅供行人通过，其中西1门临近逸飞扬精剪发艺，西2门临近福艺居，南门临近张彭专业推拿，东门临近乐童精灵幸福艺居幼儿园，东南2门临近梨园中街，停车场（京艺天朗南）玉桥东路，停车场临近10栋，居民进出小区比较方便。

物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。

小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约2.1km有贵友大厦(云景东路店)，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约240m有世纪艺居超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约1.2km有徽州小镇(梨园店)，这里环境不错，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。

距离小区约700m有北京运河中医医院，这是一家综合医院，有受伤的居民可来此治疗；距离小区约700m有北京市通州区梨园地区小街一队村卫生室，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约350m有福字号大药房(十八店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。

距离小区约600m有梨园东里菜市场，市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约470m有中国建设银行(北京玉桥东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约670m有中国移动(梨园东里营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约1.2km有北京市通州区人力资源公共服务中心，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.9km有梨园主题公园，周边居民会经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子游玩；距离小区约1.6km有州区检察院图书馆，这里的藏书丰富，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。

距离小区约1.5km有乐之旅娱乐KTV，这里的环境比较好，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约900m有足疗保健，有时间的居民可以来这里泡澡按摩，对身体有好处；距离小区约450m有妙音瑜伽(玉桥东路店)，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择137㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周围有公园和医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住137㎡左右的3房，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。

小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。

小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。