月亮河城堡公寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 月亮河城堡公寓小区位于通州区武夷花园板块，由北京凯瑞房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约为32000㎡，总占地面积约为700000㎡，容积率约为2.3，共有8栋楼；小区户型为58㎡-325㎡左右的1到4居室，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右有天天人民购物中心，居民购物较为方便；
- 距离小区918m左右有运河商务区地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
907米
步行至地铁
30个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行；距离小区918m左右有运河商务区地铁站，途经地铁22号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区892m左右有耿庄桥南公交站，停靠公交442路、552路、589路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。耿庄桥与通燕高速公路交叉口距离小区443m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
58个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区261m左右有金宝幼儿园(通州校区)，是一所私立幼儿园。距离小区1.km左右有北京*(通州分校)，是一所公办*。距离小区1.4km左右有北京市工贸技师学院机电分院(通州校区)，是一所公办*。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化主要集中在空中花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。小区还有水系喷泉，可供居民观赏。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以深咖色为主色调，白色为辅，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约为32000㎡，总占地面积约为700000㎡，容积率约为2.3，共有8栋楼；小区户型为58㎡-325㎡左右的1到4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门靠近芙蓉北路，仅可行人通行。北2门位于北门的东侧，西门位于北门南侧，东北门位于北2门的东南侧，以上3个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 826户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京月亮河物业管理有限公司。
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 共736车位
- 地上134个，地下602个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有天天人民购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区169m左右有莱福购超市(月亮河店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区)，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1.0km左右有北京市通州区永顺镇耿庄村卫生室，卫生室距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区1.7km左右有摩菜•菜市场(新潮嘉园店)，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区931m左右有中国建设银行(运河支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区923m左右有中国移动(通胡大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.1km左右有通州区图书馆，居民可到此处看书。千龙网都海天网吧距离小区约969m左右，居民上网很方便，年轻人可到此上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，建议购买面积在58㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低。对于改善型人群来说，建议购买面积在325㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站近，且周边各项配套设施比较齐全，居民餐饮、休闲、娱乐都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在58㎡左右的1居室，面积较小，租金相对较低，较为合适。对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说，建议选择325㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，且周边有商场、医院和菜市场等，居民出行和生活都很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉，空闲时间在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费