海晟名苑(南区)解读
陈时垒
2019-12-01
麦田房产
特色
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼南北通透三居室、四居室；其余板塔结合，户型西南、东南三居室，东西两居室
【小区设施】东门南门进出，两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，有山有水，绿化率50%。
【房屋品质】香港开发商开发，泛亚易道和王董国际联手设计，历时六年，楼盘品质高，设计理念好，防水保温隔音效果较好！
【居民素质】小区自住比例高，生活气息浓厚，居住人士大部分为外企 央企高端人士以及金融、IT精英，邻里关系融洽！
不足
地段局限 楼与楼的间距稍显局促~~
王连超
2020-12-06
特色
【轨道交通】地铁2号线，13号线东直门站1000米
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼南北通透三居室、四居室；其余板塔结合，户型西南、东南三居室，东西两居室
【小区设施】小区有室内室外双泳池！绿化草坪和水系喷泉！还有健身器材和儿童游乐场区域
【生活配套】西南方向1KM有物美超市，地利生鲜可以买到新鲜的蔬菜和水果！向西2km陆军总医院,比较方便
不足
小区四面均不临主路，距离公交站，地铁站均稍远。小区位于繁华地段，高峰期自驾出行也稍微有些困难
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2020-12-03
特色
【轨道交通】西北1000米到东直门地铁站，通2号线13号线机场快轨，可直达机场，还有多趟公交线路，出门方便快捷
【小区户型】小区共有22栋楼主打户型以94128南北两居，145155三居，主打142平米2+1
【小区设施】小区人车分流地下车库两层园区内有儿童乐园游泳池供小朋友游玩小区绿化率百分之50适合居住
不足
小区楼栋较多，居住密度相对大一些，低层有部分遮挡
郭兆松
2020-11-21
特色
【轨道交通】地铁2号线，13号线，大约300米，出行非常便利
【小区户型】海晟名苑分为南区和北区，共有22栋楼，7栋南北通透板楼，15栋塔结合，主推两居和三居，得房率80%
【小区设施】小区东门南门出入，人车分流，地下两层为车库，有儿童娱乐设施，有会所。
【房屋品质】海晟名苑小区是香港开发商建的【王董国际和泛亚易道】，楼盘质量高，防水隔音效果好
不足
车位不是很充足，楼栋分布较复杂
账号已注销
2020-10-02
特色
【小区户型】海晟名苑南区共22栋楼，板塔结合，户型从94平紧凑两居到250平南北通透四居，还有部分特殊户型户型。
【房屋品质】品牌开发商，03年统一精装修交房，装修标准2000/平米，双层隔音玻璃。
【居民素质】小区70%为自住，多数都为孩子上学，还有30%出租，都是周边的白领或者各行业的精英
不足
小区楼栋较多，居住密度相对大一些，低层有部分遮挡
郝广
2019-09-23
特色
【轨道交通】周边交通配套很成熟，到东直门地铁站2号线/13号线/机场快轨，只要700米！通向机场！
【小区户型】海晟名苑小区一共22栋，94平米两居室起步，三居室，四居室，复式都有，户型好，户户采光！
【其他描述】海晟名苑小区物业是仲量联行，排名世界5大物业之一，多次获得国际大奖，物业费4元每平米。
【生活配套】小区南行900米左右是工体，可以观看各类球赛或者演唱会，同时，工体自身也聚集很多美食、酒吧、KTV等
【房屋品质】2003-2006年项目，海晟开发商在京唯一一个项目，建筑质量非常好！物业是仲量联行，维护的也很好！
不足
南北的户型比较少，只有128平米、209平米和248平米的三种户型！价格差太多！所以很多只要南北房的客户的总价会过高！
吴正双
2020-07-24
特色
【轨道交通】距离东直门800米，东直门地铁三线交汇，2号线，13号线，机场线，东直门交通枢纽，北京大的交通枢纽
【小区户型】小区总共22栋楼，楼层由低到高12-26层，围成两个花园，动静分明，小户型两居室西向，主打三居室。
【生活配套】小区周边商场：银座MALL，来福士，三里屯太古里等，附近医院：东直门医院，武警总医院，娱乐：工体等
不足
目前小区内部会所未开业，室内外泳池闲置
李明文
2018-10-21
21世纪不动产银河
特色
【轨道交通】西北一公里是东直门地铁站，2号线、13号线、机场快轨线，紧邻东直门公交枢纽站，交通很便利。
【小区户型】海晟名苑南区共22栋楼，南北通透两居，西向两居，东西两居，东南三居，西南三居，南北三、四、五居。
【小区设施】小区有室内室外双泳池！绿化草坪和水系喷泉！还有健身器材和儿童游乐场区域。有B1B2地下车位,比较充足
【生活配套】西南方向1KM有物美超市，地利生鲜可以买到新鲜的蔬菜和水果！向西2km陆军总医院,比较方便
【房屋品质】开发商是北京海晟房地产开发有限公司，小区共4期！外立面保持良好，没有任何脱落现象！
不足
小区首批入住是2006年，时间久了一些，所以外楼梯有一些老旧，但是建筑质量高，居住十分舒适。并且位于繁华地段，附近有*，平时接送小孩的较多，上学放学高峰偶尔会拥堵。
杨桂美
2020-04-16
麦田房产
特色
【小区户型】海晟名苑分为南区北区 共25栋楼；从开间到五居室都有，全部落地窗。户型大多10+多种可随意选
【其他描述】四周不临街 安静人文素质高
【生活配套】西南方向1KM有物美超市，地利生鲜可以买到新鲜的蔬菜和水果！向西2km陆军总医院,比较方便
【房屋品质】开发商是北京海晟房地产开发有限公司，小区共4期！外立面保持良好，没有任何脱落现象！
不足
入住小区入户1200万起步，小区属于非普通住宅，税费高
账号已注销
2020-05-07
特色
【小区户型】小区共22栋楼.7栋板楼，南北通透三居室 四居室，其余板塔结合，户型西南，东南三居室，东西两居室。
【小区设施】东门，南门进出，两层地下车库，人车分流，小区有小型游乐场，有山有水。绿化率50%
不足
小区临近工体，*。早晚高峰容易堵车。
王仁峰
2019-04-25
京城嘉业
特色
【轨道交通】小区西北方850米，东直门地铁站.2号线，13号线，机场线，小区西南方750米.东四十条地铁站.
【小区户型】海晟名苑共有22栋楼.独立单元.两梯三户及两梯两户.各楼层数不同.错落有致.
【其他描述】东直门附近的高品质小区，环境优美，双重门禁，人车分流，封闭式管理，全天安保，为您提供安全贴心生活
【小区设施】小区内有花园.假山.水系.下沉广场.儿童游乐场.健身设施.及8000平米的健身会所.健身娱乐两便.
【生活配套】小区西南方300米有大型物美超市.麦当劳.百货商场.西北方200米.东方银座.(商超娱一体)
不足
户型面积较大.总价较高.且大多不是在京一套住房.税费高.
吴惟松
2018-11-14
特色
【小区户型】海晟名苑南区总共为22栋楼，10栋南北楼，12栋东西楼，户型从93㎡-248㎡，两居到四居室
【其他描述】小区的物业是北京仲量联行物业管理公司，物业费4元/平米/月，管家式服务，管理严格
【小区设施】小区车位充足，分B1/B2两层，租金在1000-1200元/月，内部设有露天泳池，环境优美
【生活配套】海晟名苑距离东直门商圈800米，燕莎商圈，工体，三里屯商圈都非常近
不足
小区不足：1、小区近*，不临主路，上学放学高峰期会出现拥堵 2、小区楼龄较老一些，楼道的旧度掩盖不掉，不过房屋建筑质量还是非常好的
胡波波
2018-08-09
麦田房产
特色
【轨道交通】周边交通配套很成熟，到东直门地铁站2号线/13号线/机场快轨，只要700米！通向机场！
【小区户型】海晟名苑小区一共22栋，94平米两居室起步，三居室，四居室，复式都有，户型好，户户采光！
【其他描述】海晟名苑小区物业是仲量联行，排名世界5大物业之一，多次获得国际大奖，物业费4元每平米。
【生活配套】小区南行900米左右是工体，可以观看各类球赛或者演唱会，同时，工体自身也聚集很多美食、酒吧、KTV等
【房屋品质】2003-2006年项目，海晟开发商在京唯一一个项目，建筑质量非常好！物业是仲量联行，维护的也很好！
不足
南北的户型比较少，只有128平米、209平米和248平米的三种户型！价格差太多！所以很多只要南北房的客户的总价会过高！
许影
2018-09-02
21世纪不动产
特色
【轨道交通】西北1000米到东直门地铁站，通2号线13号线 机场快轨，可直达机场，还有多趟公交线路，出门方便快捷
【小区户型】小区一共22栋楼，7栋板楼嫩被通透的三居室，四居室 其余板塔结合，户型为西南西南全南东西三居两居不等
【其他描述】小区物业为仲量联行 是世界5大物业之一 多次获得国际大奖 物业费4元每平米
【小区设施】小区人车分流 地下车库两层 园区内有儿童乐园 游泳池 供小朋友游玩 小区绿化率百分之50适合居住
不足
小区临近工体 * 早晚高峰期易拥堵
卫健
2018-09-06
特色
【轨道交通】西北一公里是东直门地铁站，2号线、13号线、机场快轨线，紧邻东直门公交枢纽站，交通很便利。
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼，南北通透三居和四居室；剩余板塔结合，东南、东西、西南、全南三居室为主。
【小区设施】人车分流，绿化率50%，在3号楼东侧有儿童游乐场，北侧是健身器材区；地下车库两层，车位充足。
【房屋品质】香港海晟房地产开发，泛亚易道和王董国际联手设计，历时六年，楼盘品质高，防水保温及隔音效果较好。
不足
临近*还有工体，不临主路，繁华地段，自驾出行高峰期交通拥堵
曲正
2018-08-30
特色
【轨道交通】地铁2号线，13号线东直门站1000米
【小区户型】海晟名苑社区共22栋楼！南北通透两居，西向两居室，东西两居，东南三居室，西南三居室，南北三居室！
【小区设施】小区有室内室外双泳池！绿化草坪和水系喷泉！还有健身器材和儿童游乐场区域
【生活配套】西南方向1KM有物美超市，地利生鲜可以买到新鲜的蔬菜和水果！向西2km陆军总医院,比较方便
【房屋品质】开发商是北京海晟房地产开发有限公司，小区共4期！外立面保持良好，没有任何脱落现象！
不足
物业管理略有松懈！业主正在筹备改善
账号已注销
2018-09-02
特色
【小区户型】小区共有22栋楼 主打户型以94 128南北两居， 145 155 三居，主打142平米2+1 。
【小区设施】小区配有儿童游乐园 室内外游泳池 全能会所 车位1:1.5 充足，防水做的非常好 没有渗水现象
【生活配套】周边有物美超市500米 菜市场500米 东直门中医院开车1.5公里
【房屋品质】2004年开盘 2005年交房 防水做的非常好 没有渗水现象 隔音效果非常好 私密性非常强
不足
人口密度大 楼间距较窄
李学升
2018-06-09
特色
【小区户型】社区一共有22栋楼 94平西向两居室 南北的三居室、四居室，户型有西南、东南三居室，东西两居室
【其他描述】小区物业费4块每平米，是仲量联行物业，它是世界五大物业之一，多次获得国际大奖，小区住户认可度很高。
【小区设施】小区中间位置有大型会所 儿童游乐场所 可供小孩玩耍 另外有b1b2地下车位 比较充足
【房屋品质】开发商是香港的泛亚易道与王董国际强强联手设计，2008年交房，房屋品质高 户型合理 十分舒适。
不足
小区首批入住是2006年，时间久了一些，所以外楼梯有一些老旧，但是建筑质量高，居住十分舒适。并且位于繁华地段，附近有*，平时接送小孩的较多，上学放学高峰偶尔会拥堵。
任凌磊
2018-04-21
麦田房产
特色
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼南北通透三居室、四居室，其余板塔结合，户型西南、东南三居室，东西两居室
【其他描述】仲量联行物业以不断提高用户体验为目标，世界五大行之一，国际公认获多次大奖，小区住户认可度很高！
【小区设施】地下两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，小区有山有水，绿化率50%，生活十分舒服
【房屋品质】香港开发商开发，泛亚易道和王董国际联手设计，历时六年，楼盘品质高，设计理念好，防水保温隔音效果较好！
【居民素质】小区自住比例高，名人社区，生活气息浓厚，社区人文非常好，邻里关系好
不足
小区建于06年以前，外立面开起来略显得旧一些，楼梯间有些地方看起来也有些老旧，但是房间自住品质感、舒适度还是非常棒的
崔杨伟
2018-09-20
21世纪不动产同创
特色
【小区户型】小区总共22栋楼.10栋面朝南北.12栋面朝东西带南向，好的户型是209平米三居和243平米的四居
【小区设施】小区人车分流，中间有儿童游乐园和小区会所，小区会所有露台泳池，地下两层车位.车位充足，
【房屋品质】小区是2004年建成投入使用.房屋地面外观采用大理石铺盖，防水防潮隔音有效防预。
不足
小区近*.上下学期间交通堵塞。不临近主路，交通不便
