海晟名苑(南区)解读
杜松洋
2022-06-04
特色
【轨道交通】距小区762米有东直门地铁站，途径13，2号线，距春秀路公交站349米，途径24、117、123路等
【小区户型】小区基本上是西两居，南北两居，三居，南北三居和全南三居，南北通透四居，楼间距大采光好
【小区设施】小区内部绿化相当好，有很大的一个花园在17号楼对面有很大一部分活动场地，适合
【生活配套】周边500米内有多个餐饮店例如三只耳河鲜馆，老街兔 川菜等，一公里内有永利国际，世贸公三等购物中心
不足
地上车位不足，上下班时间进出比较拥挤
成亚南
2022-04-28
特色
【轨道交通】周边交通配套很成熟，到东直门地铁站2号线/13号线/机场快轨，只要700米！通向机场！
【小区户型】该小区共22栋楼，1064户，两居室四种，三居室五种，四居室一种主打户型三居室，户户带南向拐角窗
【小区设施】地下两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，小区有山有水，绿化率50%，生活十分舒服
【生活配套】出门东侧即是春秀路菜市场，离工体三里屯一*路程
【房屋品质】2004年开盘 2005年交房 防水做的非常好 没有渗水现象 隔音效果非常好 私密性非常强
不足
由于东门和南门都是小路，所以有时候交通不是很便利，另外车位不是很多
李俊喆
2022-05-31
丽兹行
特色
【轨道交通】西北一公里是东直门地铁站，2号线、13号线、机场快轨线，紧邻东直门公交枢纽站，交通很便利
【小区户型】海晟名苑南区总共为22栋楼，10栋南北楼，12栋东西楼，户型从93㎡-248㎡，两居到四居室
【小区设施】小区中间位置有大型会所，室内室外游泳池，南侧有儿童游乐场，有两层地下停车场，还有小区东侧下沉式广场
【生活配套】小区南行900米左右是工体，可以观看各类球赛或者演唱会，同时，工体自身也聚集很多美食、酒吧、KTV等
【房屋品质】2008年的全新小区，车库都是防潮材料
不足
建筑有点类似酒店式公寓
李洋
2022-04-03
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西北方850米，东直门地铁站.2号线，13号线，机场线，小区西南方750米.东四十条地铁站.
【小区户型】社区一共有22栋楼 94平西向两居室 南北的三居室、四居室，户型有西南、东南三居室，东西两居室
【小区设施】有供小朋友玩的小型游乐园，里面配有滑梯等设施，在小区内部，可以保证安全性；地下车位配比1：1.38
【生活配套】海晟名苑距离东直门商圈800米，燕莎商圈，工体，三里屯商圈都非常近
【房屋品质】2004年开盘 2005年交房 防水做的非常好 没有渗水现象 隔音效果非常好 私密性非常强
不足
小区四面均不临主路，距离公交站，地铁站均稍远小区位于繁华地段，高峰期自驾出行也稍微有些困难
陈明昊
2020-10-14
麦田房产
特色
【轨道交通】靠近东直门交通枢纽，多条公交线路直达，紧靠地铁2号线东直门700米及东四十条800米，交通方便
【小区户型】小区共22栋楼，其中7栋板楼两梯两户其余均为塔板结合两梯三户，主打两居三居，得房率百分之八十。
【小区设施】小区地下两层均为车库，车位比例1:1.5车位充足人车分流，园区百分之五十绿化四季花园有假山水系。
【居民素质】小区业主多为企业高管，公司老板，人群素质很高，出租的多为企业高管，学生家长居家为主，
不足
小区物业现在是开发商自持，因为并不是专业的物业管理公司，所以服务品质稍微打点折扣，但是现在正在重新招标，相信很快就会得到改善
何林亚
2022-04-25
丽兹行
特色
【小区户型】22栋楼，高层11-26层，主打大户型95-245平，2排楼之间150米，采光各不影响
【小区设施】小区有室内室外双泳池！绿化草坪和水系喷泉！还有健身器材和儿童游乐场区域有B1B2地下车位,比较充足
【生活配套】出门东侧即是春秀路菜市场，离工体三里屯一*路程
【房屋品质】2004年开盘 2005年交房 防水做的非常好 没有渗水现象 隔音效果非常好 私密性非常强
不足
小区建于06年以前，外立面开起来略显得旧一些，楼梯间有些地方看起来也有些老旧，但是房间自住品质感、舒适度还是非常棒的
吴正双
2020-09-01
特色
【小区户型】小区共22栋楼，7栋南北通透板楼，15栋塔板结合，平层94㎡两居-250㎡四居，12-26层，间距大
【其他描述】目前小区更换为万科物业，物业费3.96元，新增了楼栋管家，正在有条不紊的进行维修改善，办公室位置变更
【小区设施】小区东门、南门出入，人车分流，两个花园，一个小型儿童游乐场，满足儿童玩耍，大人散步，会所已投入使用。
【房屋品质】03-06年的楼盘，香港开发商建的，落地窗+飘窗的组合，采光好，防水，防潮，隔音效果好。
不足
因为不临主路，附近的*都在小路，上下学时间会拥堵一些。
王倩
2022-06-01
丽兹行
特色
【轨道交通】小区西北方850米，东直门地铁站.2号线，13号线，机场线，小区西南方750米.东四十条地铁站.
【小区户型】社区有22栋楼，有东向，西向两居东西二加一东西，东南，西南，全南，南北三居室南北四居室
【小区设施】小区自带会所以及室内外游泳馆，主题公园三公顷，绿化百分之5，车位共1541个，车位比例1：1.45
【生活配套】西南方向1KM有物美超市，地利生鲜可以买到新鲜的蔬菜和水果！向西2km陆军总医院,比较方便
不足
小区楼栋较多，居住密度相对大一些，低层有部分遮挡
王中俐
2022-04-08
特色
【轨道交通】靠近东直门交通枢纽，多条交通线直达，靠近地铁2号线东直门700米，东四十条800米，交通方便。
【小区户型】小区22栋楼。其中7栋板楼两梯两湖，其余都是板塔结合的塔楼，两梯三户。主打两居三居，得房率高达80%
【小区设施】小区人车分流，地下有两层车库，车位比例1:1.5。园区的绿化率高达50%,有山有水。
【居民素质】小区业主多为企业高管，公司老板。租户多为企业高管，附近学生家长为主。
不足
小区价格过高，好多人·因为价格问题不选择这个小区。
侯宏亮
2021-09-12
特色
【轨道交通】靠近东直门交通枢纽，多条公交线路直达，紧靠地铁2号线东直门站。交通便利。
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼为两梯两户；其余楼栋均是板塔结合，两梯三户；主打两居和三居，得房率80%
【小区设施】封闭式社区，刷卡入园，人车分流。绿化50%，有儿童游乐园，活动区和会所。车位充足1：1.5。
【房屋品质】香港开发商，现在是万科物业统一管理，建筑质量高，品质好，防潮隔音好，楼间距大，采光好。
【居民素质】小区居住人群多为金融界和央企国企，租户大都为小孩上学或者周边公司高管，居民素质高。
不足
总价较高，入住小区1200万起步，属于非普住宅，税费较高。
薛龙飞
2021-11-13
21世纪不动产兆驰
特色
【轨道交通】西北1000米地铁，2号13号线、机场快轨，紧邻东直门公交枢纽站，交通便利
【小区户型】小区22栋楼，7栋板楼两梯两户其他都是踏板结合两梯三户，主要是两居三居，得房率百分之八十。
【小区设施】小区地下两层均为车库，车位比例1:1.5车位充足人车分流，百分之五十的绿化率，四季花园假山水洗，
【房屋品质】小区开发商恒大操盘，02年统一精装修交房，装修标准1500元一平米，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔
不足
小区旁边*，早晚高峰期拥堵。
账号已注销
2020-10-17
特色
【小区户型】社区共计22栋，7栋板楼，两梯两户，其他均为板塔结合为两梯三户。主力户型为两居、三居，得房率80%。
【其他描述】小区物业已经更换，新服务物业为万科物业，新收费标准变更为3.96元/㎡，新增楼栋管家，社区正在升级。
【小区设施】封闭式园区，全时段安保刷卡入院，中心草坪、活动广场、儿童乐园、老人运动区配备齐全，会所也正式投入运营
【居民素质】社区租户占比约30%，居家为主，住户人群主题为金融方便人士 人群素质高。邻里关系和睦，宜居家。
不足
社区周围不临主干道，附近有*，早晚高峰会出现轻微的拥堵。
王鑫
2021-12-18
21世纪不动产兆驰
特色
【轨道交通】靠近东直门交通枢纽，多条公交线直达，紧靠地铁2号线东直门700米及东四十条800米，交通方便
【小区户型】小区一共22栋楼，其中7栋楼两梯两户其余均为塔板结合两梯三户，主打两居三居，得房率百分之八十。
【小区设施】小区地下两层均为车库，车位比例：1.5车位充足人车分流，园区百分之五十绿化四季花园有假山水系。
【居民素质】小区业主多为企业高管，公司老板，人群素质很高，出租的多为企业高管，*家长居家为主
不足
小区物业现在是开发商自持，因为并不是专业的物业管理公司，所以服务品质稍微打点折扣，但是现在正在重新招标相信很快就会得到改善
左彤
2022-03-25
我爱我家
特色
【轨道交通】西北一公里是东直门地铁站，2号线、13号线、机场快轨线，紧邻东直门公交枢纽站，交通很便利
【小区户型】海晟名苑南区共22栋楼西向、东向两居室，东西三居室，南北通透两居、三居、四居室还有顶层复式等
【小区设施】小区地下两层均为车库，车位比例1:1.5车位充足人车分流，园区百分之五十绿化四季花园有假山和水系
【生活配套】小区西南方300米有大型物美超市.麦当劳.百货商场.西北方200米.东方银座.(商超娱一体)
不足
人口密度大 楼间距较窄
王辛玮
2022-05-01
21世纪不动产银河
特色
【轨道交通】西北一公里是东直门地铁站，2号线、13号线、机场快轨线，紧邻东直门公交枢纽站，交通很便利
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼，南北通透三居和四居室；剩余板塔结合，东南、东西、西南、全南三居室为主
【小区设施】小区车位充足，分B1/B2两层，租金在1000-1200元/月，内部设有露天泳池，环境优美
【生活配套】南门24H便利店，南300米物美超市东门500米春秀路菜市场西三公里陆军总医院，东5公里朝阳医院
不足
建筑有点类似酒店式公寓
倪沐林
2022-04-22
特色
【小区户型】海晟名苑社区共22栋楼！南北通透两居，西向两居室，东西两居，东南三居室，西南三居室，南北三居室！
【小区设施】东门南门进出，两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，有山有水，绿化率50%
【生活配套】周边有物美超市500米 菜市场500米 东直门中医院开车1.5公里
不足
小区不足：1、小区近*，不临主路，上学放学高峰期会出现拥堵 2、小区楼龄较老一些，楼道的旧度掩盖不掉，不过房屋建筑质量还是非常好的
崔少辉
2021-11-13
特色
【轨道交通】小区往西700米就是东直门地铁2-13号线 机场快轨和东直门交通枢纽
【小区户型】小区一共有22栋楼 高层板塔结合1085户 94-248两居三居室和四居室
【小区设施】小区有中心花园 有会所 健身房和游泳馆 地下车位充足
不足
出入小区不是主干道 交通有点不方便
李晓文
2021-01-24
特色
【轨道交通】出小区向西步行700米就是地铁2号线，13号线，机场快轨东直门站，从地铁内可以穿行到东直门公交枢纽。
【小区户型】小区共22栋楼，楼间距50到100米，主推南北大户型，主力户型120和140三居，东西通透或东向西向
【小区设施】小区有珍贵绿植，花园，游乐设施，海晟会所内设健身房，泳池，满足孩子玩耍，老人散步，年轻人健身等需求。
【生活配套】出小区距离700米就是银座购物中心，一层二层是珠宝服饰，三楼是美食，地下一层二层美食加娱乐，
【房屋品质】海晟是03年精装修交付，由海晟房地产开发建设，整体隔音效果好，防潮防湿，没有任何脱皮现象。
不足
小区比较大，只有两个门可通行。
账号已注销
2022-04-02
特色
【轨道交通】周边交通配套很成熟，到东直门地铁站2号线/13号线/机场快轨，只要700米！通向机场！
【小区户型】小区总共22栋楼.10栋面朝南北.12栋面朝东西带南向，好的户型是209平米三居和243平米的四居
【生活配套】周边有物美超市500米 菜市场500米 东直门中医院开车1.5公里
不足
由于东门和南门都是小路，所以有时候交通不是很便利，另外车位不是很多
冀晓亮
2021-07-27
我爱我家
特色
【轨道交通】靠近东直门交通枢纽，多条公交线直达，紧靠东直门地铁口700米，东四十条地铁口800米，交通便利。
【小区户型】小区，南区主要是大户型，以西向两居室和东向三居室，楼间距大采光好。北京均为小户型，一居室和开间为主。
【小区设施】小区有900平米花园，自带儿童游乐场和游泳健身会所，地下两次车库车位比1:1.5，车位充足人车分流。
不足
临近五十五*，上下学间容易拥堵。
