风林绿洲小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 风林绿洲位于朝阳区南沙滩板块，由北京盛世兆业房地产开发有限责任公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共有23栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有60㎡-180㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近南沙滩路，有噪音影响；
- 小区临近垃圾中转站，有一定的污染。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
711米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约760m有奥林匹克公园地铁站，该站途经地铁15号线、8号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约190m有中科院地理所公交站，该站停靠公交车有484路、607路、695路等，距离小区约290m有国家会议中心公交站，该站停靠公交车有510路、607路、夜14路等，距离小区约360m有科学园南里中街公交站，该站停靠公交车有311路，方便居民公交出行。距离小区约190m有南沙滩路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.2
76个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约200m有海嘉实验幼儿园，该幼儿园是私立*。距离小区约200m有朝阳外国语*(*部)，该*是公立*。距离小区约800m有中国科学院附属实验*分校，该*是公立*。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
9.2
物业服务
8.0
环境概况
小区环境较好，绿化率在37%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以砖红色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有23栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有60㎡-180㎡左右的1居室到4居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有9个出入口，其中北1门位于5号楼附近，临近大屯路，北2门位于好邻居便利店附近，临近大屯路，西1门位于11号楼附近，西2门位于1号楼附近，西3门位于朝阳外国语学院（*部）附近，西4门位于林萃东路与科学园南里中街交叉口东南约150m，南门临近科学园南里-五区502号楼，地下停车场临近西3门，仅限车辆通行，东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1940户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 达文（中澳）物业管理有限公司
物业费用
- 2.92元/㎡/月
车位
- 共2811车位
- 地上900个，地下1911个
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有新奥购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约300m是邮政惠民生活驿站(大运村店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约800m处有物美超市(北沙滩店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.7km左右有中日友好医院(西区舰船院区)，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约300m有科学院南里社区卫生服务站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约150m处是初心大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.7km有林萃菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约150m处有中国工商银行(北京大屯路支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约130m处有中国移动(自助营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2.5km处有花园路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区480m左右是绿影园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约2.2km是乐界KTV(亚运村店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.1km是CGV星星国际影城(新奥购物中心店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区300m左右有光猪圈健身(北辰世纪中心店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买60㎡左右的1居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择180㎡左右的4居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择60㎡左右的1居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住180㎡左右的4居室，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费