西便门外大街10号院小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 西便门外大街10号院位于西城区白云路板块，于2000年竣工，开发商为国务院事务管理局。小区由9栋多层住宅组成，容积率为1.3左右，户型有41㎡-107㎡左右的1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南礼士路地铁站约552m，居民选择地铁出行较方便；
- 小区距离北京市复兴商业城约624m，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，居民回家晚停车较困难。
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
569米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区552m左右有南礼士路地铁站，途经地铁1号线八通线，距离较近，居民选择地铁出行较方便。距离小区154m左右有西便门外公交站，停靠3路、19路、42路等公交车；距离小区270m左右有复兴门南公交站，停靠44路内环、44路外环、49路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离西便门东街约117m，居民自驾出行较便利。
附近学校
10.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.7
初中
9.4
90个
附近幼儿园
73个
附近小学
57个
附近初中
距离小区约354m为北京市西城区长椿街幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约523m为育民*，是一所公立*。距离小区约187m为北京八中（*部）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30％，道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为砖混结构，楼栋外立面主要以浅粉色和灰色涂料为主，整体较为简单大方。小区房龄较老，部分楼栋外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区由9栋多层住宅组成，容积率为1.3左右。小区户型有41㎡-107㎡左右的1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门（内部通道）、3740门、1724门、3336门、16门和停车场。西门（内部通道）靠近西便门内大街，3740门位于40号楼附近，3336门位于36号楼附近，1724门位于小区西北角。停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 441户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲长椅。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 首华物业管理公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
9.8
4个
购物中心
1个
商场
65个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约624m为北京市复兴商业城，约758m为百盛购物中心（复兴门店），居民逛街购物比较方便。距离小区约191m为首航超市（西便门店），约605m为顺天府超市（西便门店），货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约152m为玉葫芦酒楼，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.2km为首都医科大学附属复兴医院，是一所三级丙等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约338m为国家广播电影电视总局机关服务中心门诊部，约672m为北京康健门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约365m为金象大药房（真武庙店），方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约403m为九州达隆菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约163m为中国工商银行（北京西便门支行），约280m为中国邮政储蓄银行（北京西城区西便门西里营业所），方便居民办理资金业务。距离小区约364m为中国联通（集团客户行业应用体验厅），居民办理手机业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为北京市西城区人民政府广安门内街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约405m为西便门小公园，约527m为翠芳园，居民可来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.1km为首都博物馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约818m有紫金汇KTV，年轻人唱歌休闲较方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约684m处有U-24Fitness健身俱乐部（礼士路店），约911m处有静和元瑜伽（国华商场店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择41㎡左右的1居室，资金压力相对较小，可作为过渡使用。对于预算较充足的人群来说，建议选择107㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。小区周边地铁公交贯穿，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议租住面积在41㎡左右的1居室，缴费压力不大，且周边交通便利，便于上下班。有老人和孩子的家庭，建议租住面积在107㎡左右的4居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场地及健身器材等设施，居民平时健身休闲很方便。小区周边地铁公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户有一部分是回迁房业主，邻里较为熟悉。除此之外，还有较多年轻上班族，比较在意个人形象，能够较好的维护小区环境卫生。业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费