小区绿化率为36%左右，绿化面积较大，绿色植被丰富，环境清新优美，十分宜居。小区内还设有乒乓球、篮球场、儿童娱乐区、成人健身器材等各项娱乐设备，经常会有居民带着孩子来这里玩耍，为小区业主在生活休闲上提供了最佳便利。

小区建筑属于现代主义欧陆风格，采用超大外飘窗，曲线观景阳台设计；外立面使用红白相间的瓷砖铺设而成，朴实又不失典雅。小区维护程度较好，整体呈现较新的现象。

小区总建筑面积约55万㎡，总户数约2355户；小区共有33栋住宅楼，分为15栋电梯板楼和18栋步梯板楼，楼栋规划整齐，南北通透，楼间距在80m-100m左右，前后无遮挡，采光通风效果都很好。小区户型面积大约在42㎡-142㎡之间，主力户型有42㎡-78㎡左右的一房和90㎡-102㎡左右的两房。

小区有4个出入口和1个停车场。南门为小区主要通行出入口，位于运通隧道附近，人车均可通行；东北1门和东1门为行人通行出入口，分别位于新华联北区社区警务工作室附近和叮当艺术培训南侧。小区东2门为消防通道，暂不可通行。小区停车场位于15号楼附近，仅车辆可通行。

小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。

小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不间断在小区内巡逻，全年无休；小区的出入口处设有保安值班室，所有来访人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。小区楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。

小区周边商业配套是比较完整的，距离小区492m左右有苏荷奥特莱斯，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商，对于业主日常的需求和必备的百货这里能都满足；距离小区473m左右有世纪华联超市(广渠路店)，深受周围群众的喜爱，能满足日常需求；距离小区274m左右有7-ELEVEn(通州新华联家园店)，可供居民采购一些日常用品。

小区周围医疗资源丰富，距离小区约1.8km有首都医科大学附属北京潞河医院，该医院为三级综合医院，居民就医可靠放心；北京市通州区永顺镇果园社区卫生服务站距离小区约809m，可满足居民的基本医疗服务；仁和药房网(北京新华联北区标准店)距离小区约205m，可满足居民日常购药需求。

小区周边服务配套齐全，小区出门约242m处有顺兴市场，约308m有农贸市场，市场内果蔬肉齐全，种类很多，价格实惠，采购便利，可以方便居民日常采购；中国移动营业厅在距离小区约359m，可以方便居民前往办理各种业务；距离小区272m左右有中国农业银行(北京联华支行)，居民可在此办理一些金融类业务。

小区附近公共资源丰富，方便解决居民日常各类问题。距离小区819m左右有北苑派出所，距离不远，可以及时解决居民的纠纷问题，切实保障居民的人身安全和财产安全。距离小区605m左右有人口文化园，公园内环境幽静，空气清新，周边居民会经常前往此处或者领着孩子游玩。

小区周边休闲娱乐设施较为充足，能够有效提升居民的身体素质。距离小区281m左右有唱吧麦颂量贩KTV(果园新华联店)，居民可以到此唱歌聚会，娱乐身心，增进朋友之间的感情。距离小区1km左右有博纳国际影城(通州店)，居民下班可以到此看电影，放松身心。距离小区597m左右有汇乐童儿童主题乐园，园内娱乐设施齐全，是居民日常遛娃的好去处。

对于预算有限的购房者来讲，适合购买42㎡-78㎡左右的小户型，总价相对来讲较低，资金压力较低；对于预算充足的改善型家庭来说，可以选择90㎡-102㎡左右的两房，该房型空间充足，户型功能齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。小区周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭购买，休闲娱乐设施也比较丰富，是老人散步锻炼的好去处。

小区周边教育资源丰厚，*较多，比较受有孩子的家庭的青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁八通线果园地铁站近，并且有众多公交经过，交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。

对于年轻的上班族可以选择42㎡左右的一居室或与人合租一套，分摊租金，可以减轻经济负担，小区交通便利，距离地铁站、公交站较近，方便上下班出行；如果家庭人员比较多，可以选择90㎡-102㎡左右的两房，有足够的居住空间，户型功能更加齐全，居住体验更佳，而且小区周边教育资源丰富，子女上下学比较便利。

小区的地理位置优越，交通便利，出行很方便；小区内绿化较好，整体干净整洁，周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、 下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩。

小区居民多为在附近上班的白领人士，居民的整体综合素质比较高；还有一部分为三世同堂家庭，小区整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。