昌盛园(二区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 昌盛园(二区) 位于昌平区域昌平县城板块，竣工于1994年，由北京世涛基业房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约2.5，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积75㎡-174㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5km是北京悦荟广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离北京市昌平区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1187米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为昌平东关地铁站，途经地铁昌平线，居民可乘坐地铁出行。距离小区165m左右是昌盛园二区东门公交站，该站停靠326路、889路、昌1路 等公交，小区附近约255m还有昌盛园北口公交站，该站停靠493路、885路、C104路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约265m是龙水路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.0
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
北京市昌平区天爱幼儿园距小区约250m，该幼儿园是一所私立幼儿园，昌盛园*距小区约565m，该*是一所公立*，迈得高外国语*距小区约690m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化覆盖面积较少，绿化带主要分布在道路两旁，现有的绿树比较高大；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区环境整洁，路面干净，居民平时在小区内散步比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色和黄色的涂料为主；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积75㎡-174㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区设有9个出入口，东门靠近鲜果乐园，南门位于南环东路南150m，西2门位于南环东路南200m，东5门位于龙水路西50m，北门位于南环东路12号，西4门位于南环东路22-8号附近，东6门靠近佳正中和商店，东2门位于南环东路与龙水路交叉口南150m，西1门靠近6号楼。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1169户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市鼎泽物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有北京悦荟广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约430m处有世纪华联(昌盛园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约110m处有紫光园(昌平店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有北京市昌平区中医医院，方便居民就医。距离小区约170m有佑安堂诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约205m有圣祥平价药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的南环里春晖菜市场(永安巷)，比较便利；距离小区285m左右有北京市农村商业银行(东关分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区765m左右有中国电信(昌平分公司)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是北京市昌平区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约975m处是昌平新城滨河森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有大地影院(菓岭假日广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.1km有千子桐KTV(昌平店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约345m有恩和健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择75㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择174㎡左右的4居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择合租面积约75㎡的2居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约135㎡的3居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费