- 鸿业兴园(一区)
- 55190 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 康辛路
- 北京鸿基世业房地产开发有限公司
- 北京鸿基旺物业管理有限公司
小区概述
- 鸿业兴园(一区)位于北京市丰台区科怡路板块，小区于2004年竣工，开发商为北京鸿基世业房地产开发有限公司。小区建筑面积约为460000㎡，占地面积约为200000㎡，小区共有11栋楼，容积率约为2.5，绿化率约为35%，小区户型面积有58㎡左右的1居室，88-105㎡左右的2居室，115㎡左右的3居室，刚需和改善人群皆可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边有科怡路地铁站，地铁出行较便捷；
- 小区周边有万达广场，逛街购物便捷；
- 小区周边有科丰公园，休闲娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近怡康路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
906米
步行至地铁
144个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区附近约964m是地铁9号线科怡路站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离鸿业兴园公交站约185m，停靠公交：627路、692路。四合庄公交站距离小区约384m，停靠公交：69路［原691路］、90路、353路等。小区附近约496m有花乡桥北公交站，停靠公交：90路、353路、602路等。此外，小区附近约317m是怡康路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
51个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约522m是乐嘟嘟幼教，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约649m为北京市丰台怡海幼儿园（怡海南路），该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约423m是丰台第五*（鸿业校区），该*是一所公立*。距小区约602m为北京市第二实验*（怡海分校），该*是一所公办*。距小区约433m为北京市第八*（怡海分校），该*是一所公立*。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内有小桥流水，安静舒适，景观性比较强。小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。保洁阿姨清理较为及时，路面无可见垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主，外立面以深棕色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为460000㎡，占地面积约为200000㎡，小区共有11栋楼，容积率约为2.5，绿化率约为35%，小区户型面积有58㎡左右的1居室，88-105㎡左右的2居室，115㎡左右的3居室，刚需和改善人群皆可满足。南北通透，楼间距适中，采光不错。
出入口
小区共有3个出入口，西门靠近南四环西路北。北门靠近康辛路辅路，无法通行。东门靠近康辛路南80m。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1744户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 凉亭；
- 篮康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉景观。
物业服务
小区的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面保持的比较干净。
安保
小区配备有多名保安，保安充足，在小区内24小时不间断巡逻，以保障小区的基本安全。业主进入小区大门需刷门禁卡，而且单元门也有门禁，需要刷卡进入，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京鸿基旺物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，地商业广场在小区附近1km左右，为居民休闲购物娱乐提供了场所。小区附近约1.5km是万达广场（丰科店），是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心，居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约1.4km有永辉超市（万达广场丰科店），距小区约1.6km有欧尚超市（科兴店），超市物品种类较多，可以满足居民日常生活需求。距离小区约285m处有Shop便利店，可供居民采购一些日常用品。小区附近约155m是京城魁字涮肉（丰台南路店），居民就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距小区约651m是首都医科大学附属北京天坛医院，该院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约587m为新村社区卫生服务中心怡海社区卫生服务站，可满足居民的基本医疗需求。小区附近约1.7km有北京京开新康诊所，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。距离小区约124m有北京鸿业康健大药房，距小区422m左右有天安堂大药房（天坛医院店），能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区附近约1.3km有丰益众菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。小区附近约577m有中国民生银行（北京怡海花园社区支行），距小区约729m为浙商银行（北京丰台支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约150m有中国移动（康辛路营业厅），距小区约824m为中国联通（丰台南营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富，小区附近约391m是北京市丰台区人民政府新村街道办事处，距小区约395m是新村街道社会保障事务所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.1km是丰台科技园生态主题公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
天秤座量贩式KTV（丰科万达店）在小区附近1.4km左右，方便居民业余时间唱歌放松。对于喜欢健身的居民来说，小区附近约401m有乐飞健身，馆内干净卫生，居民可来此健身锻炼。小区附近约1.4km是万达影城（万达广场丰科店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
鸿业兴园(一区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
59681元/㎡
0.18%
01-12
59454元/㎡
0.38%
01-19
58869元/㎡
0.98%
01-26
58202元/㎡
1.13%
02-02
57491元/㎡
1.22%
02-09
56253元/㎡
2.15%
02-16
55400元/㎡
1.52%
02-23
55190元/㎡
0.38%
12-08
59450元/㎡
0.24%
12-15
59770元/㎡
0.54%
12-22
59799元/㎡
0.05%
12-29
59789元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-03
61644元/㎡
9.08%
2024-04
61359元/㎡
8.19%
2024-05
59954元/㎡
9.53%
2024-06
59363元/㎡
11.25%
2024-07
59204元/㎡
10.59%
2024-08
59124元/㎡
10.69%
2024-09
58923元/㎡
10.93%
2024-10
57536元/㎡
12.04%
2024-11
58722元/㎡
7.75%
2024-12
59797元/㎡
8.67%
2025-01
58397元/㎡
10.39%
2025-02
55190元/㎡
15.48%
鸿业兴园(一区)问答
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