香山清琴山庄小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 香山清琴位于北京市海淀区香山西板块。小区由北京兴荣基房地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为0.78。小区由142栋低层建筑组成，小区户型面积为466㎡-1015㎡的4室-9室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 北京市化工职业病防治院(闵庄院区)距离小区约1.5km，居民就医十分方便。
缺点- 小区附近没有大型购物中心，居民逛街不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1302米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
植物园地铁站距离小区约1.5km，途经的地铁有地铁西郊线，万安地铁站距离小区约1.5km，途经的地铁有地铁西郊线。红旗村公交站距离小区约684m，停靠的公交车有318路等，南河滩北站公交站距离小区约684m，停靠的公交车有360路等。西五环路/Ｓ50入口距离小区约1.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，Muffy's博识梦飞幼儿园(香山园)距离小区约369m，未来之星双语艺术幼儿园距离小区约609m。海淀区第四实验*距离小区约997m，是一所公办的*。尚丽外国语*-康福学部距离小区约1.4km，是一所国际*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有景观湖、花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以灰色为主，白色为辅。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.78。小区由142栋低层建筑组成。小区户型有582㎡左右的1房和320㎡-1014㎡左右的4房-9房。
出入口
小区主出入口位于四季青乡京香地区门头新村，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 150户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.78
社区总设施
- 假山；
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 第一太平融科物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，西贝莜面村(香山店)距离小区约2.1km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市化工职业病防治院(闵庄院区)距离小区约1.5km，是一所专科医院。北京市海淀区四季青镇门头村社区卫生服务站距离小区约567m，居民出现常见的疾病可以在此就医。达慧堂药房(第一分店)距离小区约650m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。霜叶水果蔬菜超市距离小区约1.8km，居民可以在此买菜。北京市农村商业银行(京香分理处)距离小区约649m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(香山店)距离小区约1.4km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。四季御园国际大酒店-KTV距离小区约2.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。启宸健身(香山金源店)距离小区约1.6km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
7.9
买房建议
对于公司高层管理者来说，建议选择466㎡左右的4房户型，因为新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭或者公司老板来说，建议购买467㎡左右的5房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费