沁馥家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 沁馥家园位于北京房山区窦店板块，开发商是钻石物业管理有限公司，于2010年竣工；该小区共有14栋楼房，建筑面积约为140000㎡，占地面积约为100000㎡，容积率约为1.4；小区户型面积区间为56㎡左右到182㎡左右，一居室到四居室，还有部分六居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为45%。
小区优缺点
优点- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为45%；
- 窦店人民公园距离小区约998m，居民周末可以到这休闲。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民日常乘坐地铁不太方便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区楼栋没有安装电梯，居民日常上下楼不太方便；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
沁慧园-公交站距离小区约143m，这里停靠F28路、快速直达专线154路公交车，沁园春景小区-公交站距离小区约229m，这里停靠快速直达专线154路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离大窦路约466m，居民日常自驾出行比较便捷；星城-地铁站距离小区约4.6km，这里途经地铁燕房线，距离较远，居民日常乘坐地铁不太方便。
附近学校
7.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.2
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
北京才艺OK幼儿园距离小区约331m，该幼儿园是一所私立幼儿园；北京市房山区窦店第二*距离小区约622m，该*是一所公办*；北京市第一六一*(*部)距离小区约1.7km，该*是一所公立*；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
6.9
环境概况
小区内栽种有各种花草树木，绿植树木茂盛，绿化率约为45%；小区内植被维护的不太及时，没有定期的进行修剪，植被外形比较杂乱，观赏性比较一般。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以灰色和橙黄色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为14栋，建筑面积约为140000㎡，占地面积约为100000㎡，容积率约为1.4；小区户型面积区间为56㎡左右到182㎡左右，一居室到四居室，还有部分六居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有1个出入口，为北门；北门临近大于路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 661户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 水池；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较一般，居民遇到问题时处理得不太及时；物业对小区内植被的维护不太及时，没有定期的进行修剪；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，每天24小时轮班，居民的居住安全有保障；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 日月园物业管理公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
泰和百货距离小区约2.7km，距离较远，居民日常购物不太方便；小区周边餐饮店比较多，鸽子张(窦店分店)距离小区约1.4km，久德厚牛羊肉距离小区约163m，居民周末可以和朋友在外聚餐；惠宜百货大全超市距离小区约121m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
北京市房山区上华中西医结合医院距离小区约1.9km，居民平常生病时可以来此就医；北京市房山区窦店镇于庄村卫生室距离小区约500m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；平价大药房距离小区约171m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
于庄农贸市场距离小区约158m，这里菜品种类比较丰富，居民日常到这买菜比较方便；中国移动距离小区约163m，中国联通距离小区约964m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；北京银行(窦店支行)距离小区约2km，中国邮政储蓄银行(窦店支所)距离小区约2.3km，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
窦店镇人民政府距离小区约2.3km，窦店镇瓦窑头村村民委员会距离小区约938m，居民日常处理相关的业务比较方便；窦店人民公园距离小区约998m，居民日常可以到这休闲。
休闲娱乐
意网畅通网吧距离小区约236m，居民周末可以到这上网放松一下；燃点健身距离小区约211m，喜欢健身的朋友可以选择此处；士达台球俱乐部距离小区约517m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；猿人纯K距离小区约2.4km，居民周末可以和朋友来此唱歌。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区楼栋没有安装电梯，对于家中有老人的买家来说，可以考虑购买低层的房屋，这样老人上下楼比较方便；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买85㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于高收入群体来说，可以考虑购买181㎡左右的四居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区楼栋没有安装电梯，如果业主出售的是高层房屋，可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住约57㎡的一居室，房租费用比较低，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择100㎡左右的三居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源不太完善，距离商场较远，居民在此居住生活多有不便；小区整体氛围较好，邻里和睦，但是小区绿化一般，车位也不足，可能会带给居民不好的体验。
业主特征
小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高；小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费