瑞祥里东区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞祥里东区位于朝阳区管庄板块，于2008年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.75左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-126㎡左右。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(通州店)，居民方便购物；
- 小区附近有八里桥公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
614米
步行至地铁
69个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁八通线八里桥站约598m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约363m处有西军庄公交站，388路、442路、583路等公交车停靠，距离小区约507m处有八里桥北站公交站，388路、442路、583路公交车停靠，距离小区约566m处有重兴寺公交站，15路、666路、夜27路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距瑞祥中街约38m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
77个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.1km左右有红黄蓝幼儿园(新天地分园)，是私立幼儿园；
距小区118m左右有瑞祥民族*部，是私立*；
距离小区约541m有北京市实验外国语*，是公办*，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区整体环境较为一般，小区内种植了各类花卉和绿植，物业对绿植维护的较好，植被生长茂盛；小区内设有凉亭、喷泉和儿童游乐园，经常会有居民带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.75左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-126㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、北门、西北门、停车场，西门、北门、西北门、停车场均可人车出行，西门、西北门靠近瑞祥路，北门靠近瑞祥北街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1285户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 永芳物业
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
1个
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有万达广场(通州店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区185m左右有世纪华联生活超市(瑞祥里店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约185m有世纪华联生活超市(瑞祥里店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北京市朝阳区管庄第二社区卫生服务中心约399m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.4km有北京通州北苑门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区283m左右有北京济世康惠大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有连心园小区-便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区907m左右有中国民生银行24小时自助银行(北京京贸国际社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.2km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区447m左右是瑞祥里社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区203m左右有八里桥公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区2.1km左右有小玩家电玩城，居民可在闲暇之时带着孩子来此娱乐；距小区263m左右有Miss Smile皮肤管理中心，居民可以来此按摩放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择80㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的购买者，可以选择126㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，空间宽敞，户型功能齐全，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较新，环境优美，户型面积较大，居住品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可加快房屋出售速度。
租房建议
上班族可以考虑选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择126㎡左右的3房，房间较多，户型功能更加齐全，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区业主多为各行业精英，文化水平高、整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费