万科四季花城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科四季花城位于北京市顺义区域顺义城板块，由北京天竺万科房地产开发有限公司开发完成，于2010年竣工。小区共43栋楼，容积率1.56左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有42㎡-148㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边的商业配套比较完善，便于居民休闲时逛街购物；
- 小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
476米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离石门地铁站455m左右，地铁15号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区189m左右有四季花城公交站，停靠公交915路、915路快车等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区998m左右有X010/燕京高架桥(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.6
42个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约346m有北京大风车双语幼儿园(顺义万科四季花城园)，方便家长接送孩子；西辛*距离小区约852m，是公立*；北京广播电视中等专业*(顺义区分校)距离小区约348m，该*是成人中等专业*。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般，但是小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑是简洁大方的风格，线条整齐，以砖红色为主色调，小区物业维护的较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共43栋楼，容积率1.56左右，为多层、小高层建筑。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。小区户型面积有42㎡-148㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，分别为南门、西门、北门、东门、停车场和地上停车场。南门靠近广客隆超市，西门靠近零动美术万科校区，北门靠近万科物业二手房，东门靠近朴邻，停车场靠近山野清风户外用品店，地上停车场靠近前景南路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2749户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 水池；
- 儿童滑梯；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度较好。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无脏乱等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，24小时有保安执勤，外来人员需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障住户的生命和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1620车位
- 地上1000个，地下620个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.2 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
17个
购物中心
2个
商场
89个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区353m左右有聚乐汇，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约121m处有全兴超市·大菜篮子(万科店)，购买生活用品便利；距离小区约513m处有必胜客(国泰宏城购物广场餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
北京中医医院(顺义医院)距离小区约1.4km，是一家综合医院；京顺中医堂距离小区约250m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约209m有全新大药房(瑞金堂店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，西辛南区菜市场距离小区963m左右，可供居民日常采买；距离小区49m左右有农行四季花城支行，便于居民日常理财；小区距离中国电信(隆华奥特莱斯购物广场营业厅)约369m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区965m左右有大地影院(北京顺义隆华CINITY店)，闲暇时可以到此观影；距离小区146m左右有增歧保健按摩中心，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳；小区距离乐刻健身(顺义聚乐汇店)约357m，深受年轻男士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择42㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择148㎡左右的5居室，户型面积较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租房前要检查水电线路等问题，避免产生安全隐患。对于年轻的单身白领来说，建议选择42㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适，各项配套设施齐全；小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区物业服务态度较好，会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流。
业主特征
小区业主多为上班族，居民整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。小区的三代同堂家庭较多，白天子女出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费