红木林(南区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 红木林（南区）位于北京市大兴区枣园板块。小区由北京新城兴业房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.2。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有44㎡-109㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 中国中医科学院广安门医院（南区）距离小区较近，居民就医十分方便；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
605米
步行至地铁
270个
附近公交站
3个
附近地铁站
枣园地铁站距离小区约616m，途经的地铁有地铁4号线大兴线。枣园东巷南口公交站距离小区约164m，停靠的公交车有410路等，枣园路口北公交站距离小区约220m，停靠的公交车有456路等。京开高速/Ｇ106入口距离小区约1.6km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.0
79个
附近幼儿园
34个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，红黄蓝幼儿园（枣园路）距离小区约112m，枣园尚城幼儿园距离小区约274m。枣园*距离小区约225m，是一所公办的*。北京市第八*（大兴分校）距离小区约564m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.2。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有44㎡-109㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、东门、东1门和停车场。东门靠近绿色港湾，东1门靠近红黄蓝幼儿园，北门靠近红木林北区，停车场靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1092户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 喷泉。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上800个，地下100个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。绿地缤纷城（大兴店）距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，世纪华联（枣园路店）距离小区约203m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市仁和医院距离小区约1.7km，是一所二甲医院。北京石油化工学院卫生所距离小区约574m，居民出现常见的疾病可以在此就医。甘霖堂药房（枣园路店）距离小区约181m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。丽合园菜市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。中国民生银行（北京大兴新城支行）距离小区约309m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（九州恒远手机专卖店）距离小区约940m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。CHANGBA KTV CLUB距离小区约663m，居民周末可以与朋友来此放松一下。元素力量健身会所距离小区约679m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
7.3
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择55㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择108㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租55㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住108㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住。小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费