龙鼎园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

龙鼎园小区位于通州区九棵树板块,由北京隆鹤房地产开发有限公司开发,于2002年竣工,小区楼龄较老;小区共有13栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.25;小区户型有1-4居室,小区户型面积约55㎡-172㎡;小区绿化率约30%,绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.6km有苏荷奥特莱斯,方便居民购物逛街;
  • 距离小区约1.5km有九棵树地铁站,方便居民乘坐地铁出行。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区绿化率约30%,绿化环境比较一般。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

198个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.5km有九棵树地铁站,该站途经地铁1号线八通线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约114m有龙鼎家园公交站,该站停靠552路、582路、591路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约748m有翠屏西路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 高于85% 本商圈小区

学前

8.8

小学

7.7

初中

7.5

88个

附近幼儿园

15个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约63m有北京师范大学通州龙鼎幼儿园,该幼儿园是公立*;距离小区约899m有北京教育科学研究院通州区第一实验*,该*是公立*;距离小区约1.4km有潞河*附属*,该*是公立*;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4 高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.4

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约30%,小区有人工湖,湖中央有假山景观,周围有绿化带;小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区有凉亭和走廊,方便居民休息;小区道路比较平整,适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由灰白色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.25;小区户型有1-4居室,小区户型面积约55㎡-172㎡。
出入口
小区有3个出入口,西南1门靠近小区12号楼;西2门靠近小区4号楼;西南2门靠近云景南大街,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1167户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 人工湖;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过实名登记才能进入小区;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为北京隆鹤物业管理公司。
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共480车位
  • 地下480个
车位比
  • 1:0.41
停车费
  • 地面150.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.6

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.6km有苏荷奥特莱斯,方便居民逛街购物;距离小区约1.4km有家乐福(通州店),居民日常采购比较方便;距离小区约84m有Elliot便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般,距离小区约2.7km有首都医科大学附属北京潞河医院,距离较远,不方便居民就医;距离小区约198m有北京市通州区梨园地区九棵树村卫生室,方便居民感冒时就诊;距离小区约79m有百草堂健康药房(云景南大街店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.1km有生鲜菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约509m有中国民生银行(北京通州支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约1.2km有中国移动(翠景北里营业厅),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约2.5km有梨园主题公园,方便居民晨练和散步;距离小区约837m有九棵树派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约1.7km有梨园镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.5km有北京万达影城(银兴光魔店),居民看电影比较方便;距离小区约1.3km有唱吧麦颂量贩KTV(梨园店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约59m有水运年华健身会馆,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于年轻的上班族,建议购买57㎡左右的1居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足的家庭来说,可以选择118㎡左右的3居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住57㎡左右的1居室,租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人有孩子的家庭来说,可以选择租住118㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.4 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场较近,居民购物比较方便;小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费