时代庐峰小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 时代庐峰小区位于北京市石景山区鲁谷板块。小区由嘉福平台、上海尼麦西贸易有限公司开发完成，于2004年竣工，房龄较老。小区绿化率约为31%，绿化一般。小区容积率为4.78。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有58㎡-132㎡左右的1房-3房。
小区优缺点
优点- 万达广场(北京石景山店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，绿化一般。
地段交通
8.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
307米
步行至地铁
210个
附近公交站
1个
附近地铁站
八角游乐园地铁站距离小区约314m，途经的地铁有地铁1号线八通线，八宝山地铁站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁1号线八通线。京原路口东公交站距离小区约250m，停靠的公交车有325路等，京原东站公交站距离小区约284m，停靠的公交车有337路等。西五环路/Ｓ50入口距离小区约439m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.0
55个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，首钢幼教老山西里幼儿园距离小区约262m，北京万商幼教中心老山幼儿园距离小区约711m。石景山第二实验*距离小区约331m，是一所公办的*。北京市石景山区实验*分校距离小区约180m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为31%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、花园等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以灰色为主，白色为辅，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为4.78。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有58㎡-132㎡左右的1房-3房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、正门、东门、北门、东南门和停车场。北门位于石景山路与老山西街交叉口南约50m处；东门靠近中国建设银行；东南门靠近鲁谷社区百姓文化乐园；西门靠近小区10号楼，仅允许行人通过；东南门靠近丰巢快递柜；停车场靠近世纪华联超市。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1311户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.78
社区总设施
- 凉亭；
- 泳池；
- 花园；
- 休息座椅。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 北京大方物业管理有限责任公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(北京石景山店)距离小区约762m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，林枫食堂(北京石景山店)距离小区约119m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市石景山医院距离小区约264m，是一所二甲医院。鼎济堂鲁谷中医诊所距离小区约340m，居民出现常见的疾病可以在此就医。健益堂大药房(翠园西街)距离小区约175m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。芳园六合市场距离小区约914m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(石景山支行)距离小区约199m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(石景山路营业厅)距离小区约283m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唱吧麦颂(北京石景山万商店)距离小区约251m，居民周末可以与朋友来此放松一下。迈动健身(泰禾广场店)距离小区约420m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买58㎡左右的1房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择132㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择58㎡左右的1居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择132㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费