西绦南巷小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 西绦南巷小区位于西城区什刹海板块，于2009年竣工，由温州育英房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为0.8，楼栋总数约为5栋。小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有14㎡-60㎡左右。小区绿化率不够好，但物业修剪植被比较及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有北滨河公园，生态环境较好；
- 小区靠近百利广场，居民逛街方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区出入口未实行人车分流，偶尔有拥堵现象。
地段交通
8.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
258米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区239m左右有地铁2号线、8号线鼓楼大街地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区111m左右是鼓楼桥西公交站，44路内环等公交车停靠此站点，距小区161m左右是鼓楼公交站，大兴机场大巴雍和宫夜航线公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距西绦胡同/西绦南巷（路口）约1m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.8
初中
10.0
91个
附近幼儿园
74个
附近小学
69个
附近初中
北京市第六幼儿园距离小区约150m，该幼儿园是一所私立*；距小区97m左右有北京雷锋*，该*是公立*；北京市第十三*（分校）距离小区约343m，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率不够好，但物业修剪植被比较及时，环境比较整洁。道路两旁和楼栋之间有高大树木等，植被维护情况较好；小区里还有运动广场、健身设施等，方便居民日常运动、锻炼身体，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋建筑品质较好。小区于2009年竣工，房龄较老，但物业维护较好，没有墙皮脱落的现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为0.8，楼栋总数约为5栋。小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有14㎡-60㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于西绦南巷附近，人车均可通行，居民进出小区可以错开高峰时间，以便不影响日常出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，服务认真，处理小区的垃圾比较及时，小区环境干净；小区门口有快递收发室，居民收发快递比较方便；偶尔给花草浇水，观赏性强，环境舒适。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 首华物业公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较多，距小区2.6km左右有环贸新生活，居民休闲逛街来此；距小区401m左右有华联生活超市（旧鼓楼外大街店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约317m有好邻居便利店（旧鼓楼大街店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区722m左右有北京市鼓楼中医医院（北院区），居民就医便利；距离小区大约189m有西城区什刹海街道鼓楼社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；西子安康大药房距小区349m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区360m左右有新民菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区283m左右有中国工商银行（北京六铺炕支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1km左右有中国移动（地安门外大街营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约518m处有西藏自治区人民政府驻北京办事处，居民有问题可以得到及时解决；德胜门外派出所距小区794m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区22m左右有鼓楼游泳健身中心，居民可以来健身娱乐；距小区约1.7km左右有晟嘉国际影城（新华百货店），小区居民可与家人、朋友来此看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为14㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为60㎡的2居室，房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有医院，距北京市鼓楼中医医院（北院区）较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；建议业主对要出租的房屋内进行适当装修后再出售，能够加快出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为14㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为60㎡左右的2居室，租金压力相对较小；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为60㎡左右的2居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽，生活在小区比较舒适；周边的各种配套也比较齐全，日常生活方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群比较稳定，多以中年的白领或上班族为主，整体素质较好。也有部分老人在此居住，帮助子女照顾孩子，小区里老人和孩子较多，邻居们彼此熟悉，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费