北辰福第(中区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰福第（中区）小区位于朝阳区常营板块，由北京北辰实业股份有限公司开发，于2008年竣工；小区容积率为2.8，共有10栋楼, 7栋板楼，3栋塔楼；小区户型为面积在45㎡-87㎡左右的一到三居室；小区绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离常营地铁站较近，居民出行较为方便；
- 小区距离长楹天街购物中心较近，居民购物较为方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
501米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区503m左右有常营地铁站，途经地铁6号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区239m左右有北辰福第小区公交站，停靠公交499路、517路、专39路公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。常营北小街/常顺路（路口）距离小区239m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区148m左右有Reading Garden蒙睿童国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区213m左右有陈经纶*保利分校保利*（北校区），是一所私立*。距离小区756m左右有北京陈经纶*（保利分校），是一所私立*。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积不大，环境一般；但是小区内部的活动场所有部分绿化，夏季在此休闲散步，较为舒适。小区内有供居民休闲锻炼的活动广场和椅子，夏天可以乘凉，树下老人经常在此下象棋，打牌。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以红色为主色调，白色为辅，外立面为涂料粉刷。小区建成较早，外立面略显陈旧。
楼栋分布
小区总占地面积约191000㎡，总建筑面积约302000㎡；小区容积率为2.8，共有10栋楼, 7栋板楼，3栋塔楼；小区户型为面积在45㎡-87㎡左右的一到三居室，户型设计合理，楼间距较大，采光性好。
出入口
小区共4个出入口和1个停车场。南门位于8号楼的西南侧，西北门位于3号楼的南侧，东门10号楼的北侧，以上出入口行人、车辆皆可通行；北门位于1号楼的西侧，为内部通道；停车场靠近常营中路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1931户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水池；
- 运动跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京北辰信诚物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1103车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.3
餐饮服务
9.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
1个
商场
88个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区552m左右有长楹天街购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区385m左右有华联超市（常营中路店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院，该医院为医保定点一级综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区760m左右有北京济世本草中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区824m左右有荆常营畅心便民菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区216m左右有中国工商银行，可方便居民办理理财业务。距离小区715m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区546m左右有卢米埃影城（长楹天街购物中心店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区420m左右有郑远元专业修脚房（保利嘉园店），提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在45㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于对于有子女的家庭来说，建议购买面积在87㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在45㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在87㎡左右的三居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.4 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边商业设施齐全，方便居民购物。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，整体文化素质较高；小区老人小孩会相对多一些，住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。居民素质高，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费