西山壹号院(南区)解读
郭峰
2021-01-03
特色
【小区户型】两梯一户、一梯一户、一梯两户均有；户型180-490平三居-五居室，户型丰富，双卧客厅朝南户型
【小区设施】南区内部的儿童娱乐器材滑梯供儿童玩耍，嬉闹；健身器材分散在小区内，早晨业主可以晨练遛弯
【生活配套】项目南侧1.3km有百旺商场，共5层，5楼有各地的特色餐饮，东南1.4km有亿城国际中心正在招商中
【房屋品质】融创2011-2014年开盘，打品牌的试点项目，厚重的官邸品质，建筑质量没的说，毛坯交付地暖中央空调
【居民素质】多以30-50岁的309医院医生、高校教授、中关村软件园企业高管高素质人群为主，租赁业主约占5%
不足
进去环内交通同行在工作日上下班高峰会出现堵车现象，另外周边商业配套有待完善
武文杰
2022-02-16
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16号线马连洼站，乘坐两站可换成4号
【小区户型】小区共有41栋楼，南区25栋，北区16栋都是181㎡到780㎡的方正无缺角大平层3居室到6居室
【小区设施】小区绿化率夏天达50%，植被品种达上千种，有水系，儿童游乐场所，还有配套会所
【房屋品质】2011年开盘，融创开发，毛坯交付，外立面采用德国进口石材，莱姆石，兼具花岗岩硬度
不足
小区总价相对比较高一些
徐彬彬
2022-05-01
特色
【轨道交通】小区南行500米就是地铁马连洼站，居民出行特别方便。
【小区户型】小区主要是大面积的房子，从181到800平不等，主要是大面积三居四居，格局方正适合居住。
【小区设施】小区全坡度造景，绿化45%，观景水系，进小区梧桐大道，小区里面鸟语花香，
【生活配套】小区出门往北走50米就是百旺公园，西侧30米是百旺山森林公园。公园里面可以平时遛弯，拥抱大自然。
不足
大多是大户型，总价比较高。
贾伟强
2022-03-03
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16马连洼站，乘坐两站可换成4号线。
【小区户型】小区分为一梯两户和一梯一户，全部为南北通透户型。双主卧朝南。面积181-800平米。
【小区设施】小区内有儿童游乐场，以及西山居会所内有游泳健身吃饭。
【生活配套】位于海淀西北旺片区，中发百旺商城，上地华联，肖家河华联，中关村壹号等，309医院，上地医院，北医三院
不足
周边配套稍微欠缺，正在建设华润万象汇
朱珂
2021-12-15
特色
【小区户型】壹号院南区分为25栋楼，为4-6层的低密度的平层 面积从180-790平 楼间距为30-80米
【小区设施】小区绿化率达到45%，园林是错落式的将军楼布局，整个小区先造林后盖楼，有水系、假山、喷泉，人车分流
【房屋品质】小区为2011-2013年交付，是融创的开发商毛坯交房带中央空调，高品质住宅，防潮防湿。
不足
小区周边配套差，生活不便利，总价过高均为2000w起步的产品
毛江敏
2020-12-08
特色
【小区户型】25栋4-6层，五居497平，三居181-202-233四居238-257-272-321-348
【小区设施】会所西山居，有餐饮，健身，游泳池等，小区内有篮球场，凉亭，水系，儿童游乐区等设施
【生活配套】距离309医院5公里，距离在建中的海淀北部医疗中心三公里，距离百旺商城3公里，上地华联5公里
不足
没有小面积，因此入住门槛高，小区很宁静
王宁
2021-01-07
特色
【轨道交通】园区南侧800米地铁16号线马连洼站，16号线可换乘地铁4号线地铁9号线以及地铁10号线
【小区户型】园区主打户型200.81平米3居室，处于高楼层，坐落在园区东南侧，楼间距38到80米不等大面宽短近身
【其他描述】融创物业，物业费一层及以上7.8元/平/月，下跃3.5元/平/月，园区有摆渡车专门用来接送业主出入
【小区设施】园区27号楼28号楼中间配有健身器材，可供老人锻炼身体使用，遛弯，健身等活动
【房屋品质】园区2011-2014年开盘，毛坯交房，高品质小区，业主根据自己的想法装修房屋
不足
目前小区周边没有大型配套商场，但是随着华润万象汇的建设，园区周边的配套就越来越全面了
张冠浩
2021-01-15
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16号线马连洼站，乘坐两站可换成4号
【小区户型】小区分为一梯两户和一梯一户，全部也南北通透户型，双主卧朝南，面积181-800平米。
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，以及西山居会所内有游泳健身吃饭。
【房屋品质】小区2011年开盘，2012-2013年交房，全部毛坯交付，为6层低密度平层官邸
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾家里居住氛围浓厚。
不足
小区周边配套少，户型偏大，总价过高
罗菊满
2021-11-03
特色
【小区户型】南区共计25栋楼，一梯两户三居户型181-235平米，一梯一户四居256-390平米
【小区设施】小区纯人车分流，车位比1:2，小区底商有西山居，可以餐饮健身娱乐，可以满足业主的一些基本需求
【房屋品质】西山壹号院为融创在北京的的开山之作，均为低楼层6层低密度板楼，层高3.5米，毛坯交房
不足
小区多为大户型板楼，总价相对较高
马志超
2021-04-09
特色
【小区户型】南区共25栋楼，3居室180-223平，4居238-499平，楼间距大。
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，管家式服务，服务品质高。
【房屋品质】2011年开盘，融创开发，毛坯交付，外立面采用德国进口石材，莱姆石，兼具花岗岩硬度。
【居民素质】住户大多是企业高管，CEO，年龄30-50岁，租户占比10%，流动性小，邻里关系和睦融洽。
不足
小区总价都在2000万以上，总价较高
尤丽苹
2021-01-03
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16马连洼站，乘坐两站可换成4号线。
【小区户型】小区分为一梯两户和一梯一户，全部为南北通透户型，双主卧朝南，面积181-800平米
【生活配套】西山壹号距离309医院5公里，距离在建中的海淀北部医疗中心3公里，距离百旺商城3公里，上地华联5公里
【房屋品质】小区2011年开盘，2012-2013年交房。全部毛坯交付，为6层低密度板楼。
【居民素质】住户大多是企业高管、名人、年龄35-55岁，租户占比20％流动性小，邻里关系和睦融洽
不足
西北5环外5公里，周边没有什么商业配套，面积大，门槛较高。
林生
2020-11-25
我爱我家
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16马连洼站，乘坐两站可换成4号线。
【小区户型】小区分为一梯两户和一梯一户，全部为南北通透户型。双主卧朝南。面积181-800平米。
【小区设施】小区内有儿童游乐场，以及西山居会所内有游泳健身吃饭。
【房屋品质】小区2011年开盘，2012-2013年交房。全部毛坯交付，为6层低密度板楼。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾家里居住氛围浓厚。
不足
周边配套稍微欠缺，正在建设华润万象汇
杜明亮
2021-05-15
特色
【轨道交通】西山壹号院项目北侧后厂村路，西侧永丰路，南侧马连洼北路。离公交站400米。离地铁西北旺站1000米。
【小区户型】181平到285平南北通透四居一梯两户，320平到780平南北东、南北西三面采光一梯一户设计
【生活配套】项目南侧1.3公里有百旺商场，共5层，5楼有各地的特色餐饮，东南1.4公里有亿城国际中心正在招商中
【房屋品质】小区是由融创开发的，小区是13年统一毛坯交房，分为南区和北区，小区绿化率高达50%。
不足
物业费高，还有就是小区车位不多
宋天华
2022-04-05
特色
【小区户型】小区主推三居室和四居室。181平米三居室和238平米四居室。
【生活配套】向西2KM有万象汇综合商场。共有7层。为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
不足
小区总价高税费高，面积大
庹健波
2021-01-19
特色
【轨道交通】小区南向800米，地铁16号线马连洼站。门口马连洼北路。2.3公里，肖家河五环。
【小区户型】南区一共25栋楼，是4-6层的低密度板楼。面积从181平米到780平米，眼睛户型居多，至少两卧朝南
【其他描述】融创自己的物业，物业费7.8元/平米/月，容积率仅1.47，绿化率45%，停车位充足约1：1.8。
【小区设施】园区内部有近千平草坪绿地花园，儿童滑梯，网球训练场，各种健身器材。
不足
户型181平米三居室起，没有小户型。总价高
康凯丽
2021-05-20
特色
【轨道交通】小区西边3公里京新、京藏高速；北边双向6车道的永丰路，南边300米就有M16号线马连洼站
【小区户型】4-6层低密度板楼，楼间距大室内光线好，主打户型180-493平米大平层
【小区设施】小区内有草坪、乔木和灌木，绿化好，纯人车分流，小区内部有中心花园
【居民素质】小区居住的居民大部分是周边教育工作者和科研职工高管
不足
位置较偏，配套不太齐全。
刘延文
2021-01-03
我爱我家
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16马连洼站，乘坐两站可换成4号线。
【小区户型】小区都是大平层181-499三居和四居户型，双主卧朝南，南北通透。
【小区设施】会所西山居，健身，游泳池，小区内有篮球场，凉亭，水系，儿童游乐设施等
【生活配套】距离309医院5公里，距离在建的海淀北部医疗中心三公里，距离百旺商城三公里
【房屋品质】小区2011年开盘，2012-2013交房。全部为毛坯交付，为六层低密度板楼
不足
西北五环外五公里，周边没有什么商业配套，面积大，门槛高
杜金红
2022-01-25
丽兹行
特色
【小区户型】整个小区一共41栋楼，占地20.2万平米，4-6层低密度矮板楼，平均楼距50米，部分可达80米。
不足
周边配套不是很成熟，商业，购物需要开车出行
高美丽
2021-12-03
特色
【小区设施】南区内部的儿童娱乐器材滑梯供儿童玩耍，嬉闹；健身器材分散在小区内，早晨业主可以晨练遛弯
不足
小区周边配套不成熟，面积多为大户型
张晓阳
2022-04-24
丽兹行
特色
【小区户型】社区均为4-6层低密度矮板楼，主推238-256平4居室。
【房屋品质】由融创开发商操盘，2012-2013年毛坯交付
不足
周边没有大型商场，配套待完善
