西山美墅馆解读
杨爱芬
2018-08-24
丽兹行
特色
【轨道交通】距离四环2.5公里，五环1.5公里，双向四车道，距离五路居地铁站3公里；南门西侧500米是巨山农场
【小区户型】E区为纯别墅区域，70套独栋，14套双拼，共87户，均是地上两层、地下一层的格局，赠送阁楼层
【生活配套】社区东侧800米是超市发，步行就可以买生活用品；南侧200米是中间艺术区，电影院、咖啡厅一应俱全
不足
2003年开盘，房龄已经15年；物业管理比较一般
谷峰
2018-08-30
中原地产
特色
【轨道交通】距离西五环杏石口桥1.7公里，距离西四环四季青桥3.2公里，杏石口路双向四车道，上下班高峰期拥堵。
【小区户型】E区为别墅区，73栋独栋，14套双拼共87套，除对着东1门的四套无地下室外，全部地上三层，地下一层。
不足
小区成区较早，不是人车分流，叠拼和平层都没有电梯
薛亮亮
2018-06-20
中原地产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【生活配套】1000米以内有，中间艺术区，星巴克、麦当劳、中间影院入驻，还有超市发，黑塔公园，步行即达
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导，平均素质都很高
不足
小区不带电梯 车位紧张
账号已注销
2017-08-21
特色
【轨道交通】小区东、西门向南200米便有西平庄公交站，505路公交车，到五路居地铁站6号线4KM，快速公交48路
【小区户型】西山美墅馆户型楼栋：独栋、联排、双拼、叠拼、公寓和花园洋房；小区分1-6期和公建楼
【其他描述】物业为盛世物业，小区公寓物业费为3.82元，别墅4.5元，全天轮班巡岗，管家式服务，获业主一致好评
【小区设施】小区内实际车位比1:3，社区内12万㎡运动主题公园及1万平社区胡泊，三万平高档会所及北侧的高尔夫绿地
【生活配套】小区西门向东300米有生活购物配套，小区沿杏石口路向东3.3公里远大路西侧便有四季青医院
不足
小区为西山开盘教早的别墅，外立面使用的是环抱涂料，经长久的雨淋日晒以显老旧、脱落。
王静静
2017-03-24
特色
【轨道交通】社区周边有（505、489、347、运通101、）等公交路线离668米，平时中午3点会有些堵
【小区户型】户型以复式、平层、叠拼、联排、双拼、下跃、独栋为主，所有户型南北通透，建议叠拼和独栋
【小区设施】社区水系边有配套的设施配套：健身广场，小区自带花园，花园面积20平-300平左右，小区绿化百分之60
【生活配套】社区周边配套超市发1.2公里有各种蔬菜、食品、成品饭；去电影院0.9公里（电影播放时间早8晚10点）
【居民素质】居民的年主要以35-50为主，居住的人群机关单位、国企、教育、军队
不足
西山美墅馆绿化率底，配套少
李川
2018-05-25
特色
【小区户型】主要产品为洋房、叠拼、联排和独栋，南北通透，3-6居室，密度低楼间距大；户型丰富，可选择空间大
【其他描述】盛世物业，平层3.85元/平/月，别墅4.77元/平/月。物业服务周到，管理严格，安全有保障
【生活配套】小区东南侧紧邻西山商业大厦，金百万烤鸭店，超市发；东侧紧邻凯文国际*；向东4公里北京中西医结合医院
不足
社区的时间比较长，稍微有点老
徐福成
2018-07-25
特色
【小区户型】社区户型分别有独栋、双拼、联排、叠拼、平层等户型，属于密度别墅区，楼间距至少30米。
【生活配套】超市发距离600米，距麦当劳眉州东坡400米，出门向西南200米内即到中间影院。
不足
社区内叠拼和平层不带电梯，社区有些外立面有些老旧。
李燕国
2017-04-06
特色
【轨道交通】小区位于西四环与西五环中间，出门就上杏石口路，向东2500米上西四环，向西2000米上西五环。
【小区户型】小区户型齐全，从一居室的公寓到七居室的独栋都有，分为南北向和东西向。
【小区设施】小区内自带中心广场、花园、水系、建设设施、儿童娱乐，小区内车位充足，每户配备2个以上免费车位。
【生活配套】小区周边配套齐全，800米内就有超市发、麦当劳、中间影院、国际*。
不足
社区是2003年的社区，总高4层，都没有电梯，3层和4层的可能有点不太方便。
李春光
2018-05-27
丽兹行
特色
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处。
【房屋品质】一期2003年初开盘，年底入住，以木质结构为主，房子地下室都做了防潮，所以不会感到吵。
不足
社区是2003年开盘的，到现在15年了，社区比较老旧。
张亚光
2018-05-03
特色
【小区户型】社区主推大户型，叠拼196-213平米，联排327-418平米，独栋220-388平米。
【其他描述】小区盛世物业，公寓物业费3.82元/平米/月，别墅4.5元/平米/月，全天管家服务，业主好评。
不足
本小区是2003-2007年陆续开盘，入住时间2003-2008年年底，相对建筑年代久远。
崔佳琪
2017-02-10
特色
【轨道交通】出门50米就有公交站 ，有505 489 运通101 992路等
【其他描述】社区总人口比较多，户型齐全，租户也比其他的社区多些。
【小区设施】车位充足车位比例1:2.5 免费停车
不足
西山美墅馆社区配套齐全人车流量大，空间视野相对郊外别墅区有限。
张召阳
2016-12-06
麦田房产
特色
【轨道交通】出社区150米有101路、347路、992路、664路、505路、489路公交，到六号线地铁仅5公里
【小区户型】社区为总高四层别墅，共995户，有平层、叠拼、联排、双拼、独栋；户型齐全，20米楼间距，采光好密度低
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5。
【生活配套】出社区700米可到超市发超市，麦当劳、西部马华、金品位烤鸭等餐饮；中间剧场、影院等，建设银行等。
不足
户型大部分为150平以上的平层和叠拼、联排、独栋别墅，总价会高一些
淮瑞光
2016-12-10
特色
【轨道交通】南门有101路，347路，992路，664路，505路，489路公交，到六号线海淀五路居站仅5公里
【小区户型】西山美墅馆为总高四层的别墅社区，社区从60平米到500多平米的独栋别墅应有竟有，均为南北通透别墅。
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】出社区700米有超市发超市，麦当劳，西部马华，中间影院，建设银行等等。
【居民素质】居住人群基本以公司领导，私企老总为主
不足
周边没有大型的商业配套，日常生活可满足，大型购物或宴请宾客需要到四环。
张之悦
2017-05-10
中原地产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】乒乓球场，篮球场，儿童娱乐城，
【生活配套】美墅馆东侧100米，24时便利店，超市发，美墅馆东侧星巴克咖啡厅、眉州东坡，麦当劳，马华餐厅，电影院
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导
不足
没有电梯 车位紧张
丁子强
2018-05-09
特色
【轨道交通】西四环与西五环之间，南侧紧邻杏石口路，西侧紧邻旱河路，东侧离五环1.5公里，西侧离四环2.5公里
【小区户型】社区户型种类多样，包括叠拼双拼独栋，总共1087户，面积从200到340平米，0.4容积率
不足
社区老，户型设计不够完善，大部分房源没有电梯
张宝柱
2016-12-09
特色
【小区户型】小区户型以南北通透的上下叠拼，平层为主，联排独栋等户型齐全，全部是低楼层，楼间距都在30米以上。
【其他描述】小区物业是盛世物业，物业费叠拼联排区3.82元、独栋区4.77元，园林绿化做的很细致
【小区设施】车位充足，免费车位，1:2.5，社区的中心花园都带健身设备和凉亭等社区，供业主休息娱乐。
【居民素质】小区住户多为商界名流和科研教育工作者，自住比例高，邻里关系和谐融洽
不足
平层、上叠拼、联排都不带电梯
高源
2017-06-20
丽兹行
特色
【小区户型】南北通透，只有4层。
3-6居室一应俱全，面积160-400㎡，花园50-300㎡。
【小区设施】车位充足，车位配比1:2，停车方便
【生活配套】东区南侧100米超市发，可满足日常需求；
西区南侧100米中间建筑商业区，休闲餐饮娱乐一体；
不足
社区房子有点老，并且物业服务方面不是很好。
彭东海
2017-09-30
特色
【小区户型】主打叠拼、观景洋房、主打四居室叠拼满足家庭家人和父母的独立空间，洋房集三山五园之风光
【小区设施】社区自带健身器械，每一个小区自带自己的中心花园，独栋区自带纵穿水系
不足
车位很充足，但是缺少规划，改成固定车位要好一些
马文斌
2017-03-15
特色
【轨道交通】社区门口便有公交站：630路、360路、505路、特10路、110路；通往6号线五路居以及香山方向；
【小区户型】主要户型为295㎡左右的独栋和200㎡的叠拼和140㎡平层，还有部分60㎡-180㎡的LOFT户型；
【小区设施】社区内部车位充足，且免费停车，可满足1:2.5的比例；每个区域都有独立的花园、户外健身器材等；
不足
社区美中不足的就是大部分房子没有电梯；不是人车分流，物业维护的不是很好。
祝成
2017-10-28
特色
【小区户型】小区主推户型是低密度叠拼别墅，主打南北朝向四居室，其次是联排跟独栋产品。
【生活配套】社区西侧为800米绿化隔离带，东侧12万平米私家会所公园与社区连成一片，北侧3000亩主题运动公园
【房屋品质】本小区是三九建业房地产公司在2005年开发的别墅项目，小区主打叠拼跟独栋产品，车位配比1：2
不足
2003年的产权，房子有些老旧。