小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区有中心花园，花园有凉亭，是居民夏季傍晚乘凉聊天的好去处；小区内还有广场，晚上会有居民在此跳广场舞，非常热闹；小区内健身器材比较全，居民日常会在此健身，整体舒适度较高。

小区建筑简约、大方。外立面采用砖红色涂料为，主米白色涂料为辅搭配设计，整体比较简洁、大方。小区建成于1981年，虽然房龄较老，但外立面在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较干净。

小区由50栋高层组成，容积率约2.8；小区户型为面积约37㎡-137㎡的一室户到三室户，可满足各类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好。

小区共有7个出入口，分别为小区的东门、西门、北门、西二门、西3门、停车场和收费停车场。小区东门在科学园南里801号附近；小区西门在北四环南沙滩；小区北门在大屯路2号，该门口为内部通道，仅限内部人员通行；小区西二门在奥运村南沙滩和谐小区；小区西3门在大屯路与林萃路交叉口东南约100m；小区地上停车场在南沙滩44号；小区收费停车场在科学园南里中街-南沙滩小区802号楼附近。

小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，清洁程度较好，打扫很干净；小区内有草坪、绿地等，物业会对小区内的树木、绿植进行定期修剪；物业也会对小区内的公共设施进行维护；小区物业费不高，为居民节省生活开支。

小区内有多名安保人员，24小时都有值班人员巡逻，能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭，全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记；小区采用人脸识别系统，业主需要刷脸才可以进去小区，居住在此安全性较高。小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km是新奥购物中心,居民在此逛街购物较为便利；距离小区约309m是物美超市(北沙滩店)，居民采买生活必需品十分便利；距离小区约142m是7ELEVEN(大屯路店)，为居民日常购物提供便利。

小区周边医疗资源丰富。小区距离战略支援部队特色医学中心约566m，该医院为三级甲等综合医院，满足居民各类就医需求；距离小区约127m是正安医馆，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；小区附近有多家药店，距小区约241m是北京宝芝堂平价大药房(科学园南里中街店)，距离小区约317m是111医药馆(南沙滩分店)，可满足居民日常买药。

小区周边生活配套较为完善。距离小区约1.5km处是林萃菜市场，满足居民日常采买；小区附近有多家银行，距离小区约320m是中国光大银行(北京奥运支行)，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约316m处是中国联通(朝阳南沙滩营业厅)，距小区约481m处是中国移动(科学园南里营业厅)，居民可以在此充值话费等。小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。

小区周边公共资源完善。距离小区约556m是奥运村街道办事处，居民有问题都可以得到及时处理；距离小区约95m是绿影园，该地是小区居民早上晨练，晚上饭后散步的好去处；在距离小区约676m处是书香朝阳24小时自助图书馆，该图书馆深受小区居民和孩子的欢迎。

小区附近休闲娱乐场所较多；在距离小区约1.2km是万博达KTV，为小区爱唱歌的居民提供便利场所；距小区约188m处是英睿健身(绿城诚园店)，为爱好健身的居民提供了方便；在小区约473m处是慧婵瑜伽(北沙滩大屯路店)，该瑜伽馆深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。

对于预算较少的年轻白领，可以选择面积约37㎡-68㎡的一室户，预算较低，资金压力相对较小；对于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约45㎡-85㎡的二室户，适合刚需过渡；对于为改善置业的家庭来说，可以选择面积约60㎡-137㎡的三室居住，能够改善居住环境，房间充足，成员之间可以有自己的私人空间，居住舒适度较高。

小区临近地铁站，业主可以将房屋推荐给周边上班的白领，加快房屋的出售速度；小区距离林萃菜市场约1.5km，距离绿影园约95m，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，提高出售速度。

对于年轻的单身白领来说，可以选择租住37㎡-68㎡左右的一室户，租金压力较小，居住也比较舒适；对于新婚夫妇或三口之家来说，可以选择面积约45㎡-85㎡的二室户，房屋面积虽小，但能满足基本居住需求；对于预算较高或成员较多的家庭建议整租面积约60㎡-137㎡的三室居住，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。

业主在出租房屋时，建议对屋内的家具、家电等做好维护，水、电，燃气等费用缴纳清楚，避免后期处理繁琐；业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁以吸引租客；小区建成年代较早，对于装修老旧的房屋建议业主进行适当装修，吸引更多租客。

小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境较干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。小区里有健身广场，我居民休闲娱乐提供便利场所，居民居住在此比较舒适，居住感受普遍较好。

小区是之前单位职工分房，业主之间较为熟悉，关系更为融洽，人文环境不错；小区紧靠中科院研究所，业主一部分为在此上班的白领阶层，学历较高，整体素质也就相对较高。