道家园小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 道家园小区位于成都市朝阳区团结湖板块，竣工于1990年，由上海鼎固房地产开发物业管理有限公司开发建设。小区一共有16栋楼，容积率为1.8，小区户型面积区间为43㎡到79㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为40%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约910m有北京棕榈泉生活广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约530m有红领巾公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工1990年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
7.6
719米
步行至地铁
117个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约700m有地铁14号线东段、地铁6号线金台路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约215m有道家园公交站，此站停靠30路、985路公交车，距离小区约333m有红领巾桥北公交站，此站停靠400路快车内环[原特9路内环]、400路内环[原740路内环]、400路外环[原740路外环]等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约120m就是甜水园东街，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.3
97个
附近幼儿园
39个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约70m有六里屯中心幼儿园，这是一所民办*；距离小区约720m有团结湖*(丽水嘉园校区)，这是一所公办*；距离小区约630m有中央民族大学附属*(朝阳校区)，这是一所公办*。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.1
停车便捷
7.4
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为40%左右，花卉种类丰富，环境优美；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；保洁人员清扫路面及时，小区内部干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是米白色和砖红色的面砖；该小区于1990年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，容积率为1.8，小区户型面积区间为43㎡到79㎡左右，户型为1居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是入口和西5门，其中入口临近甜水园东街，西5门临近14号楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2594户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 北京恒安物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有远洋未来汇购物中心，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约150m有尚京生活超市，超市里面东西比较齐全，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约120m有阿达西新疆风味餐厅(甜水园店)，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.5km有北京市第一中西医结合医院(CBD院区)，是居民看病就医的好选择；距离小区约650m有北京泓华诊所，居民出现感冒可到此就医；距离小区约300m有德威治大药房(红领巾桥店)，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约690m有东域新城菜市场，居民买菜很方便；距离小区约140m有中国建设银行(北京金台路支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约130m有中国移动(世纪桐进店)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约210m有朝阳分局户政大厅，居民可以就近处理相关业务；距离小区约530m有红领巾公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯；距离小区约1.3km有人民日报社图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约490m有胜览轩电竞网咖，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约890m有富侨保健(朝阳公园店)，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约700m有优胜美地瑜伽会所(公园5号店)，喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
9.7
买房建议
对于独居人士来说，适合购买面积在44㎡左右的1居室，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以购买面积在79㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住79㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供三代人居住；对于单身上班族，可以选择租住44㎡左右的1居室，房租费用比较少，经济负担较小。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费