黄辛庄东里小区测评
7.9
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

黄辛庄东里位于房山区域良乡板块,由北京市房山区黄辛庄农工商总公司开发完成。于2000年竣工,房龄较老。小区容积率约2,小区共有20栋楼 ,为多层建筑,户型面积为58㎡-122㎡左右的1-3居室。小区户型多数南北通透,采光较好。小区整体绿化率约30%,环境一般。小区中心有小公园,绿地花草成荫,景观打造较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.0km有绿地缤纷城(房山店),方便居民逛街购物;
  • 距离小区864m左右有房山区中医医院(月华分院),居民就医比较方便。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 距离小区约3.2km有广阳城地铁站,居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约138m有黄辛庄东里公交站,该站停靠F2路内环、F2路外环、F33路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约247m有广阳西路/行宫东街(路口),方便居民自驾出行;距离小区约3.2km有广阳城地铁站,该站途经地铁房山线,距离较远,居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
9.3 高于82% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

7.6

61个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约675m有行宫幼儿园,该幼儿园是私立*;距离小区约686m有建人(英语)实验*,该*是私立*;距离小区约1.6km有北京铁路第二*长阳加州水郡分校,该*是公立*;整体来看,从幼儿园到*居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
7.6 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

7.6

物业服务

7.0

环境概况
小区整体绿化率约30%,小区中心有小公园,绿地花草成荫,很多居民饭后在小区内散步;道路两旁种植树木和草坪,给人自然的气息,整体环境不错;小区内有儿童滑梯、健身器材等娱乐设施,很多小朋友及老人在这里玩耍娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以白色为主色调,小区外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象,看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约2,小区共有20栋楼 ,为多层建筑,户型面积为58㎡-122㎡左右的1-3居室。小区户型多数南北通透,采光较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场。东2门靠近行宫东街;东1门靠近黄辛庄村村委会;北门无法通行,靠近志达创新门窗;北1门仅行人,靠近红运发超市;停车场靠近菜鸟驿站。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1192户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 篮球场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
物业人员服务质量较好,能够及时回答业主的问题,及时解决业主的报修等问题,还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材;保洁阿姨很有礼貌,态度友好,给人的感觉很舒心;小区内有代取快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮岗,会定期检查消防设施,会按时在小区内巡逻;小区与110联网,一旦发生突发事件,警察都会及时赶到,保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 农工商总公司
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.0km有绿地缤纷城(房山店),是居民逛街购物的好去处;距离小区约281m有点点超市(黄辛庄店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约969m有滩羊铺子·南北疆特色汇(良乡店),居民日常和朋友聚餐可选择这里;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区864m左右有房山区中医医院(月华分院),能够满足居民的基本医疗需求;距离小区584m左右有卫生服务站,能够满足居民的小型医疗需求;距离小区50m左右有北京阳光恒森大药房(黄辛庄店),方便居民购药。
生活服务
距小区约253m处有临时早市菜市场,距离较近,居民采购食材较方便;距离小区约640m左右有中国邮政储蓄银行(行宫园营业所),方便居民办理金融类业务;距离小区约799m左右有中国移动(行宫园营业厅),办理一些日常通信业务很便利。综合来说小区的生活服务配套比较完善。
公共资源
距离小区641m左右有北京市房山区人民政府拱辰街道办事处行宫园社区居委会,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决;距小区391m左右有黄辛庄绿荫健身公园,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体;距小区856m左右北京送变电公司职工图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识。
休闲娱乐
距离小区1.0km左右有上影影城(绿地缤纷城房山店),周末可与朋友到此观影,能够较好的放松心情;距小区816m左右有金海阁KTV(广阳西路店),方便居民到此唱歌娱乐;距小区1.2km左右有奥力健身(启航国际店),方便居民健身锻炼。综合来说小区附近的娱乐休闲比较丰富。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于刚需置业的单身一族来说,建议选择58㎡左右的1居室,户型面积不大,资金压力也相对较小;对于预算充足的家庭来说,可以选择122㎡左右的3房,居住空间相对较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度;小区内环境较好,且周边医疗配套齐全,距离公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说,建议租住面积在58㎡左右的1居室,能够较好利用空间,避免浪费,且消费压力较小,较为合适;122㎡左右的3居室适合家庭租户,小区周边*较多,孩子上下学方便
用户评价
6.8 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯、健身器材等娱乐设施,很多小朋友及老人在这里玩耍娱乐;小区内植被丰富,空气清新,居住较为舒适;小区周边配套完善,能够满足居民日常需求。
业主特征
小区内老人和小孩较多,平时都在小区中玩耍、散步,邻里之间的互动性也比较强,邻里和睦,居住氛围浓厚;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
物业费
  • 0.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费