运河明珠家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 运河明珠家园小区位于通州区新华大街板块，由北京豪光房地产开发有限公司开发，小区于2008年竣工，楼龄比较老；小区共有12栋楼，容积率为2.7；小区户型有1-3居室，小区户型面积约74㎡-153㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近有北运河西地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近BHG Mall北京华联武夷购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区外立面维护的比较好，不显老旧。
缺点- 小区于2008年竣工，楼龄比较老；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
297米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约288m有北运河西地铁站，该站途经地铁6号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约136m有地铁北运河西站南公交站，该站停靠T112路、通18路、通45路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约876m有玉带河东街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.5
70个
附近幼儿园
21个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约102m有北京市通州区铭珠幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约816m有通州区永顺镇乔庄*，该*是公立*；距离小区约942m有时代*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区有人工湖，湖边围绕着绿化带，还建有凉亭，方便居民夏季乘凉；小区有绿茵长廊，还有健身广场和篮球场等配套，方便居民娱乐和健身；有儿童娱乐设施，方便小朋友放学后娱乐；小区环境整洁，居民平时在小区内散步比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的墙砖组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2.7；小区户型有1-3居室，小区户型面积约74㎡-153㎡，户型采光比较好，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于3号楼的南侧，仅车辆可以通行；北门位于玉带河东街2号附近，机动车和行人都可通行；停车场（滨河中路）位于2号楼的南侧；东北门位于滨河中路259号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1244户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区出入口有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山西东方物业管理有限公司北京分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上50个，地下600个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.1km有BHG Mall北京华联武夷购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约555m有京客隆(乔庄店)，居民日常采购比较方便；距离小区约35m有多点便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约264m有北京京通医院，方便居民就医；距离小区约695m有北京市通州区中仓街道西上园社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约158m有瑞福康医药连锁药房(北运河店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.1km有运河通源农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约140m有南京银行(北京通州支行)，居民存取款比较方便；距离小区约517m有中国移动(广渠路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约835m有通州运河公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约559m有北京市通州区图书馆(玉桥街道分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有玉桥街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.1km有米瑞酷影城(乔庄店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有东方朗廷KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约138m有约健身俱乐部(运河明珠店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议家庭成员多的购房者选择126㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以满足居住需求；建议年轻的上班族选择面积约74㎡的1居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，小区内设施完善，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约74㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约105㎡的3居室，房间比较多，居住起来比较舒适。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费