御墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 御墅位于北京市顺义区顺义城板块，竣工于2014年，由北京润地置业有限公司开发建设。小区一共有44栋楼，容积率为0.37，小区户型面积区间为85㎡到678㎡左右，户型为1居室到8居室。小区是别墅区，梭型房屋，七面采光，纯独栋，房子都做了外墙保温，防潮保温，品质很高。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有裕龙菜市场，居民买菜很方便；
- 小区竣工于2014年，房龄较新。
缺点- 小区靠近加油站，对居民有影响；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.5km有地铁15号线俸伯地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约210m有顺义九中公交站，此站停靠顺1路、顺4路、顺5路公交车，距离小区约470m有河南村小区公交站，此站停靠顺1路、顺5路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约830m就是顺泰路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.3
33个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约680m有港馨东区幼儿园，这是一所民办*；距离小区约465m有顺义区石园*，这是一所公办*；距离小区约290m有北京市顺义区第九*，这是一所公办*。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到*都为居民提供了选择。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区环境干净整洁，品质高，有绿化树木和草坪、花卉等，植被高矮不一，错落有致，整个小区显得诗情画意；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐；小区清理卫生比较及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；该小区于2014年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有44栋楼，容积率为0.37，小区户型面积区间为85㎡到678㎡左右，户型为1居室到8居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是北门和西南门，其中北门临近北京轰趴别墅，西南门临近嘉德蒙台梭利双语幼儿园，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 101户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.37
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 北京和润物业管理有限公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共690车位
- 地上390个，地下300个
车位比
- 1:6.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有鑫海韵通大卖场（石园店），这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约730m有北京市利茹超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约1.7km有大长秋餐饮中心，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有北京市顺义区妇幼保健院，居民看病就医比较方便；距离小区约590m有济世民康中医诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约770m有恒康大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约1.6km有裕龙菜市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约1.1km有北京顺义银座村镇银行（仁和支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约1.2km有中国电信（河南村西大街营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约720m有南法信村委会，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.2km有新城滨河森林公园，这里景色不错，适合在这里散步慢跑；距离小区约1.7km有顺义图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有慧宇华成网吧，这里环境不错，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里；距离小区约2.1km有仁和良子足道养生会所，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.2km有馨艺婷瑜伽馆，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于经济预算充足的人群来说，建议选择415㎡左右的5居室，每个家庭成员拥有独立的房间；对于企业高管来说，建议选择580㎡左右的5居室，户型面积非常大，居住舒适度很高。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于有子女的大家庭来说，建议与人合租415㎡左右的5居室，房租费用比较低，经济压力较小；对于经济预算充足的人群来说，可以选择580㎡左右的5居室，面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好；小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费