滨河东里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河东里位于大兴区枣园板块，由永同昌集团开发，小区于2015年竣工，房龄较新。小区共约28栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为1.3，小区户型面积有61㎡左右的一居室、67㎡-71㎡左右的二居室和78㎡-93㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离绿地缤纷城(大兴店)较近，居民购物方便；
- 小区距离北京市大兴区中医医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近京开高速，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
827米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离枣园地铁站约800m，该站途经地铁4号线大兴线，居民出行便利。小区距离康庄公园公交站约240m，本站停靠公交车有兴13路，小区距离大兴二中公交站约400m，本站停靠公交车有大兴环二线内环、大兴环二线外环、兴13路，小区距离滨河西里公交站约420m，本站停靠公交车有兴14路、兴47路、兴68路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离丽园路约360m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.1
84个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离大兴四幼(滨河分园)约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离大兴区滨河*约200m，该*为一所公立*。小区距离北京师范大学大兴附属*约270m，该*为一所公立*。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以砖红色为主，米白色为辅。小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共约28栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为1.3，小区户型面积有61㎡左右的一居室、67㎡-71㎡左右的二居室和78㎡-93㎡左右的三居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，分为南门和西门，其中南门位于滨河路路口东南200m处，临近6号楼，西门位于枣园路与滨河街交叉口南约100m，临近滨河街。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1641户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 滨河东里物业公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.0 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有绿地缤纷城(大兴店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约680m是物美多点超市(康庄路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约400m处有客隆家家综合超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区970m左右有北京市大兴区中医医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约500m有北京黄村益民康达诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约100m处是御本堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约800m有清源菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约560m处有中国邮政储蓄银行(水晶城支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约400m处有中国电信(滨河西里社区店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.2km处有大兴公安分局清源路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区300m左右是康庄公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约650m是嘻唰唰KTV娱乐城，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约900m是京南卫星电影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区670m左右有众湃健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为61㎡左右的一居室、67㎡-71㎡左右的二居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为78㎡-93㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离清源菜市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以租住小区61㎡左右的一居室或合租67㎡-71㎡左右的二居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区78㎡-93㎡左右的三居室，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费