UHN国际村小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- UHN国际村位于朝阳区太阳宫板块，由北京中嘉君豪投资管理有限公司开发完成，小区分三期，竣工时间一期2002年，二期2005年，三期2008年，钢架结构，统一精装修交付，户型面积为27㎡-211㎡的1-4居室，绿化率为31%，绿化面积较少，容积率为2.97，小区内配套设施齐全，是个居住的好地方。
小区优缺点
优点- 小区距离太阳宫-地铁站较近，交通便利；
- 小区距离凯德MALL约431m，居民购物方便。
缺点- 小区靠近曙光西路主干道，噪音严重；
- 小区内租客比较多，人员流动性大。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
606米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离太阳宫-地铁站约546m，地铁10号线途经该站点，小区距离三元桥-地铁站约967m，地铁10号线，首都机场线途经该站点，居民地铁出行较为便利；小区距离曙光里公交站约172m，公交132路，467路，515路等公交车停靠该站点，小区距离西坝河东里公交站约355m，公交966路等公交车停靠该站点，居民公交出行很方便，小区距离北三环东路2.7km,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
9.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
8.3
110个
附近幼儿园
62个
附近小学
33个
附近初中
小区距离HUN二十一世纪实验幼儿园约67m，该*是一所私立幼儿园，小区距离北京市朝阳师范*附属*约427m，该*是一所公立*；小区距离北京*约179m，小区距离人大*朝阳实验学约910m，该*是一所私立*；从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率31%左右，绿化面积较少，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小，环境整洁，保洁阿姨打扫及时，小区内活动空间充足，小区配套完善有篮球场，网球场，公园等设施供业主游玩。
建筑特色
小区采用蓝色玻璃幕墙，窗户都为落地窗，增加采光，外观整体漂亮，大气；房子较老，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区内共有14栋左右，容积率为2.97，小区户型面积有27㎡-211㎡的1-4居室，小区户型多样化，满足刚需客户和改善群体的不同需求。
出入口
小区共有9个出入口分别是北门、南门、西2门、西门、地下停车场、西1门、东北门、停车场、地面停车场；北门位于西坝河东里2号，南门位于西坝河东里2号院，西2门位于西坝河东路，地下停车场位于9号楼附近，西门位于北京*东门附近，西1门位于西坝河中街34号楼附近，东北门位于太阳宫南街，地面停车场位于曙光西小街-茂华UHN国际村，停车场位于西坝河东里2号（UHN国际村南门口）。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2316户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施；
- 健身房。
物业服务
小区物业管理到位，卫生道路很整洁，没有破坏等现象；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区安保会24小时巡逻，外人必须要登记才能进去，小区保安责任心强；小区内有门禁，居民居住在此安全性较高，小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京瑞斯特物业管理有限公司
物业费用
- 3.12元/㎡/月
车位
- 共3260车位
- 地上1800个，地下1460个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面650.00元/月，地下650.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
65个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，小区距离凯德MALL约431m，小区距离凤凰汇购物中心约864m，方便居民购物逛街；小区距离华联超市（西八店）约118m，小区距离京客隆（曙光里店）约440m，小区距离7-ELEVEn约471m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
小区距离应急总医院约1.3km，小区距离中日友好医院约2.1km，是一家三级甲等医院，小区距离北京崔玉涛诊所约436m，可以解决居民的基本健康问题；小区距离同仁堂（凯德MALL太阳宫店）约424m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区距离西坝河东里菜市场约228m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行（北京茂华国际村市区支行）约63m，方便居民办理理财业务；中国联通（太阳宫营业厅）距离小区约745m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，小区距离太阳宫公园约905m，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，丰富自己的日常生活；小区距离太阳宫派出所约1.0km，保障居民安全生活。
休闲娱乐
小区距离橙天嘉禾影院（凤凰汇购物中心店）约873m，方便居民看电影；小区距离茂华海屋健身约73m，方便居民强身健体；小区距离唱吧麦颂（北京三元桥店）约462m，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.0
成交量
9.5
买房建议
位于朝阳区曙光西路，属于太阳宫商圈，发展良好适合投资，很适合投资人士在此购买；对于刚需性的人群可以购买面积为49㎡-125㎡的1-2居室，减轻经济压力；对于改善型人群可以购买135㎡-211㎡的3-4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
对于户型49㎡-125㎡的1-2居室，业主可以推荐给上班族和刚需族，对于135㎡-211㎡的3-4居室，业主可以推荐给人口较多需要改善的家庭。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约87㎡的2居室，对于人口较多的家庭租户来说，建议租住面积约211㎡的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
居民素质高，邻里关系融洽，小区户型多样，居住人群从二十多岁的年轻人到七八十岁的老年人都有；小区物业定期举行活动，增进感情，促进社区和谐。
业主特征
小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。小区居住氛围浓厚，邻里关系融洽，住的都是有素质的住户。
入住须知
分
物业费
- 3.12元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费