光彩胡同小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 光彩胡同位于西城区域金融街板块，小区于1974年竣工，房龄较老；小区由低层住宅组建而成，容积率约0.5，楼栋总数共16栋；小区有1-8居室，面积在15㎡-725㎡左右；小区周边交通便利、商业发达，生活配套比较完善，可满足居民日常生活所需。
小区优缺点
优点- 距离小区393m左右是国华商场，方便居民购物；
- 距离小区897m左右是北京市第二医院，方便居民看病。
缺点- 小区于1974年竣工，房龄较老；
- 临近光彩胡同的楼栋，可能有噪音。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
385米
步行至地铁
198个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区374m左右是长椿街地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区285m左右是长椿街路口东公交站，停靠的公交车有9路、67路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区14m左右是光彩胡同，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.8
初中
9.5
91个
附近幼儿园
76个
附近小学
58个
附近初中
距离小区约203m有新京畿道实验幼儿园新文化街分园，该幼儿园是一级幼儿园。距离小区约327m有奋斗*，该*是公办*。距离小区约502m有北京市鲁迅*，该*是一所公立*。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区花园景观普通，种植着简单的绿植花草，没有明显特色，小区的绿化有待改善。小区环境干净，空气清新，居民的生活环境舒适温馨。邻里关系和谐融洽，居民会聚在一起打太极、下棋。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，楼栋的外立面以灰砖铺面构成；小区房龄较老，物业维护不及时，楼栋外立面有小广告，外观稍显陈旧。
楼栋分布
小区由低层住宅组建而成，容积率约0.5，楼栋总数共16栋；小区有1-8居室，面积在15㎡-725㎡左右。
出入口
小区的主出入口在光彩胡同附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1974
总户数
- 2户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区附近有快递驿站点，居民寄取快递比较方便。
安保
安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内路段和重要场所都安装了监控，实时监控。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
9.6
13个
购物中心
1个
商场
70个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区393m左右是国华商场，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便。距离小区1.2km左右有沃尔玛购物广场(富卓大厦店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区897m左右是北京市第二医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区249m左右是民福中医，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；距离小区242m左右是秦厚生药店，方便居民购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是西绒线社区菜市场，市场菜品齐全，居民外出买菜比较方便。距离小区184m左右是中国民生银行(北京长椿街支行)，方便居民办理银行理财业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km是首都电影院(金融街店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.1km有来电共享充电宝(汉光百货店)，居民闲暇时间可到此上网，休闲娱乐。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为18㎡左右的1居室，以做过渡；对于经济宽裕的改善型人群，可以选择725㎡左右的8房，房屋建筑面积充足，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。
卖房建议
对于大面积户型，建议业主将出售对象定位在追求品质的改善型人群，可能更有利于成交。建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于追求品质的改善型人群，可以选择725㎡左右的8房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。建议租客可以多关注房屋的安全问题比如水电线路、厨卫防水等，相关维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施比较完善，居民日常生活便捷度较高。小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883元/度）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383元/度）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883元/度）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费